最实际地讲,投资瑞士也可能只是拥有一幢住宅或度假屋,或者开一家公司,拥有瑞士的股票。更多的信息请阅读本章节。

2009年,尽管在美国、英国和西班牙等国出现房价暴跌,瑞士市场却经历了超平均水平的增长。据房地产专家Wüest & Partner公司称,“在私人和机构投资者中都有将多户住宅作为一种另类投资的巨大需求”。该公司相信,对于独户住宅的房地产泡沫风险仍然保持“很低水平”。

“雷克斯科勒”(Lex Koller)法案对外国人在瑞士置产作了限制,拥有地产并不会赋予业主取得瑞士居留许可的权利。居留许可与购买房地产的许可证由州一级决定。

购房贷款一般都可以申请得到,通常占房价的60-80%。贷款利率常常低至4%或以下。为完成购房手续及在有关部门进行地产登记,还需缴纳产权转让费和其它税项与费用。

其它服务说明请参阅:瑞士全球公司/瑞士贸易促进中心(OSEC)的瑞士投资指南-立足瑞士(中)。

购买度假屋

外国人可以在瑞士购买度假屋,但需申领专门的许可证。有几个因素需要满足。住宅必须在州政府规划出的度假区内,且有一定配额。各州与行政区可能还会有各自的限制,例如只允许外国人购买已由外国人拥有的住宅。

度假屋不能用于全年出租,只能作短期出租,而旅馆式公寓必须留给有关旅馆业主作旅馆经营之用,尤其是在旅游旺季。

一项在全民投票中通过的、限制修建第二住房的动议内容正在某些村镇中推行。

一般情况下,使用面积(包括厨房、客厅、卫生间、室内游泳池、桑拿房和活动室,但不包括阳台、楼梯、地窖和阁楼)和地产的总面积分别不能超过200平方米和1000平方米。如果您能证明有需要,可自动获得较大面积许可,以上两项可分别达到250平方米和1500平方米。只有在少数例外情况下才有更高限制。

最后,通常一家人禁止同时拥有一套以上度假屋。如果度假房屋或旅馆式公寓购买者的配偶、注册伴侣或18岁以下子女已拥有这类住宅,或在瑞士有第二套住宅,那么只有在先售出这套住宅后才能获得许可证,对新购住宅在行政区的土地注册处登记。

购买第一套居所

在瑞士居住但不持有C类许可的第三国(非欧盟或ETFA成员国)居民不需许可证,就可在其实际居住地购买一套独户住宅或自住公寓。(对购买土地自建住房者同样适用,但建房工程必须在一年内开工)。在两种情况下,该住宅都必须由购房者自住,不可用于任何形式的出租。

对居住面积的尺寸一般没有限制,但购房者只能购买一套住宅。地产不能过大,以致有被视作纯粹投资目的的嫌疑。若地产面积超过3000平方米即有嫌疑,届时土地注册处会介入,决定是否允许此类住宅的购买。

如果您搬家,地产不一定必须出售。业主可将其作为第二或度假居所继续使用,甚至将其出租给第三方。业主还可在新居住地购买另一套住宅,而不必出售第一套。但是,没有在第二套住宅中长期居住意向的购房者即为触犯了法律。仅仅为了能够不申请许可购买多套住宅而改变居住地是受严令禁止的。在这种情况下,有关部门有权要求购房者为其它地产补办许可证,甚至命令撤销售房合同。

购买第二(非度假)居所

那些来自欧盟或EFTA国家、过境来瑞士工作的人,无需许可证即可持G类居留许可在其办公地区购买第二居所。只要购房者尚以过境工作者身份在该地区工作,就必须使用该住宅。购房者不能以任何方式将其出租,如果地产面积超过1000平方米,按例土地注册处将不能立即办理,但会指导购房者去相关授权部门。

在未开发土地上建房

原则上购买住宅、工业或商业区的未开发土地都需申领许可证。有些情况下不需这类许可(主要居所、第二居所、长期营业处所)。即便如此,某些规定仍然适用,例如工程必须在一年内开工。

如何在瑞士成立公司或开办自己的企业

瑞士宪法允许任何人-包括外国人-在瑞士开展业务、成立公司或对企业有投资意向。您不需隶属于任何组织或申领许可就能够开展业务。您也不必每年公布经营数据。但作为外国人,您得有一份工作与居留许可,才能在日常与长期的基础上从事经营活动。可在瑞士开办的企业有下述几种类型:

  • 成立非股份有限公司或股份有限公司
  • 设立分支机构
  • 收购瑞士现有的公司
  • 组建合资公司
  • 结成参股或不参股的战略联盟
  • 组建子公司或分支机构

成立公司的程序一般包括以下步骤:

  • 在有公证人的情况下拟订公司章程
  • 开设用以保存实缴资本的委托帐户
  • 向当地商业注册处呈交公司章程,以成为法人实体
  • 缴纳占总资本1%的证券发行税,最初的100万瑞士法郎免予征税
  • 注册增值税号
  • 为雇员办理联邦及州一级的社会保险计划

独资:如果在瑞士的公司采用了独资、一般合伙或有限合伙的形式,那么成立公司的全部程序可以通过政府中小企业门户网站(德、法、意)在网上完成。

欲更多了解在瑞士开展业务的资料,请访问瑞士全球公司/瑞士贸易促进中心(OSEC)网站:投资者指南(中)。

为长期业务购置地产(商业地产)

以营利为目的投资者应购置商业地产,如厂房、库房、办公室、商铺、零售店铺、酒店、餐馆、工场等。此类地产的购买不需申请特殊许可。在这种情况下,无论该地产被买方用于开展业务、或由第三方租赁作商业活动之用,都不会受到限制。此类地产亦可仅作为投资而购买。

购置此类地产不需事先申请许可,买方也可以获得诸如建筑、购买、优先取舍权或回购权等其它权利。

住宅地产的建设或租赁不被认定为长期业务活动,因而禁止以这种目的购置地产。

购房按揭与贷款

固定利率、浮动利率和金融市场按揭是瑞士购房按揭的3种主要形式。与其它市场相同,浮动利率按揭会根据当前资本市场利率不断进行调整,而固定利率按揭一般在3至5年内会保持不变。金融市场按揭则基于伦敦银行同业拆借利率(Libor)的欧元市场利率。办理按揭应缴纳相关费用,其数额依据贷款者的信用等级确定。

总体而言,购房者需缴纳至少相当于房价20%的预付定金。房贷的年还款额不应超过购房者总收入的三分之一。贷款利率是可以协商的,所以应当“货比三家”。贷款部分最多可达该房地产市场价值的80%。

住宅房产业主必须为房产缴纳联邦和州一级的房产税。但业主可因缴纳房贷和维修支出获得减税。

对办公室和商业用房,贷款占总房价比例通常为70%左右。

欲更多了解房屋按揭信息,请访问瑞士贸易促进中心(OSEC)网站。

海外业务网络

为那些有兴趣在海外开展业务的瑞士企业家及有意向来瑞士施展拳脚的外国实业家,瑞士政府开办了瑞士全球公司/瑞士商务促进中心(Swiss Business Hubs)(中)这个“一站式解决方案”。

该中心能帮您找到对口的制造商、安排初期接触,及指引您更多有用信息。瑞士商务促进中心在英、德、法等欧洲国家和美国、俄罗斯、新加坡、南非等国都设有分支机构。您可通过瑞士贸易促进中心(OSEC)网站找到瑞士全球公司/瑞士商务促进中心的完整名单(德、法、意、英)。

瑞士资讯swissinfo.ch