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外国人所付房租比瑞士本国人高

(Keystone)

外国人在瑞士日内瓦和苏黎世租房时受到了“剥削”,就某些同等条件的公寓而言,他们支付的房租要比瑞士人高出近7%。

4位来自日内瓦高级管理学院(Haute école de gestion)和洛桑联邦理工学院(EPFL)的研究员共同进行的一项研究揭示出以上这一事实。

该研究被刊登在《Swiss Journal of Economis und Statistics》上。在日内瓦,一个人如果没有瑞士护照,那么他所付的租金就要比有瑞士护照的平均高出2.3个百分点。在苏黎世,有无国籍的租金差异在2.6%。瑞士西部日报《Le Temps》也对此报告进行了报道。

而那些教育水平比较低的房客,他们与瑞士人的租金差异在日内瓦为5.2%,在苏黎世是6.8%。

该调查的研究人员提到,这与“排斥、偏见和歧视”有关。

原因为何

但该研究没有就造成这种差异的原因进行深入的调查。因为来自不同的国家而受到不公平的待遇,该研究还不能做出这种结论。不过在个案中,也出现过非洲人比德国人付出的租金更昂贵的情况。

这项研究以瑞士国家基金会对住房和基础设施可持续发展的国家级研究项目为基础,在日内瓦和苏黎世共分别对超过4.2万、和2.6万件案例进行了调查,其基本资料来源于2000年的人口普查。更新的数据目前还没有。

高学历者受影响少

受教育程度较高的外国人对房租差异似乎不太敏感,苏黎世学联副会长范威先生表示,他并没有碰到过这种情况。他有些不解:在找房时,房价已经是固定的,不会因为房客是外国人,就特意涨价吧?

从个人的角度出发是这样的,但从社会宏观的角度调查,可能就会发现,那种屋美价廉的房屋,可能都优先考虑了瑞士本国人;而外国人最后租赁的房屋,也许就是价格稍贵一些的。范先生后来就此询问了其他中国的学生、学者,他们都有类似感受:便宜的房子都租给了瑞士人。

很多外国房客因与邻居交往有限,往往不会觉察,其实同一所房子,同样的布局、面积、位置,甚至也会出现价格不一的问题。这里面的原因就很多了。

正在接受高等教育的、苏黎世大学的学生胡小姐说,外国人租房的问题,与其说是价格问题,倒不如说是很难找到。她目前住在一套学生WG(一套房子由不同房客分租不同的房间,一般公用厕所和厨房)里,同租的房客换了几批,很多人都说,瑞士人找房比外国人要容易。

在苏黎世不仅学生,未婚的工作人员也喜欢选择WG这种居住形式,这样既不会太孤单,房子里总是有人;又不会太吵闹,因为每人都有自己的独立空间。而且价格也便宜许多。但住WG对同租者的选择就比较苛刻,很多瑞士人都喜欢挑选本国人,这样语言及生活习惯上都比较适应。

对WG承租者的挑选并不是由房产或中介公司决定的,而是要“听命于”WG的“老住户”。“所以第一印象很重要,去看房时,已经住在WG里面的人就会考察你是不是比较友好、随和,”胡小姐说。

胡小姐是位身经百战的“找房客”,她去看房时,曾碰到过一间房被十几人、几十人相看的情况:“最多的一次50多人,都去看一间房!”她说。而被选中的也大多是瑞士本国的“幸运儿”。

还好她最后找到一个适宜的WG,因为这个WG的“哲学”是:只找最需要房子的人。作为国际学生,国际化的WG是个不错的选择。

“找房子要看时机,8、9月学生要开学时,外国人、本国人都不好找,”她接着说。

在苏黎世工作的韩先生似乎在为这话作注解,他便是去年这一时候,在几个宾馆、旅社辗转了好几个星期之后,才在苏黎世郊区找到的房子。

日内瓦问题严重

日内瓦的房租不低,对外国人可能会更高。一方面,日内瓦的国际机构众多,这些职员的房租很多都由“公家”支付,因此对价格不太敏感,日内瓦的房屋租赁机构自然不会“墨守成规”。

另一方面,日内瓦没有身份的“黑工”也不少,尽管日内瓦打击非法移民的力度最大,但收效甚微。在日内瓦租房并不容易,“身份”、“担保”、“薪金证明”样样少不了。但上有政策、下游对策,没有身份的人还是可以从合法租户中“转租”到安身之所,但价格可就高了不少。

很早就毅然买断一套房子“租赁权”的日内瓦厨师王先生,在转租到房子时还额外支付了3000瑞郎的“服务费”。如今几平米的房子里挤了3个人,这还供不应求。在“一房难求”的日内瓦,房租能不贵么。外国人的特殊租赁情况,更会让租金水涨船高。

瑞士资讯(swissinfo.ch),宋婷

在苏黎世租房

房地产专家Wüest & Partner公司估计,瑞士一套三室一厅的公寓的平均租金为1450瑞士法朗(合1322美元)。

在苏黎世最便宜的地区,这样一套公寓的平均租金为1800瑞士法朗,而在市中心则能达到2600瑞士法朗。

Wüest & Partner公司认为苏黎世的房租在近5年内增长了20%,不过瑞士各地都有同样的增长情况。

房租增长最快的时期为2004年和2005年,之后增长有所减缓。近两年内可能会再次出现增长高峰。

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