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外国人能否在瑞士买房?


瑞士虽然不是移民国家,但是外国人口占总人口的30%左右。得到瑞士工作许可的人便可以在瑞士工作、生活,在一定条件下,外国人也能够在瑞士买房置地。

从根本上讲,瑞士是一个欢迎投资的国家,重要的是看外国人想购置什么性质的房产,这里区分为私人和商业用房。

生活在瑞士的外国人理论上允许购房,但是至少要拥有瑞士的居留证(B卡)。没有任何居住许可的外国人,只能购买店面、办公用地,而不能购置公寓及其他用于居住的房产。

这一条在瑞士外国人购房法《Lex Koller》中有明确规定。该法律对外国人在瑞士购置不动产加以一定限制,以防止瑞士的房地产市场因外国人的大量购房而出现紧张局面。

购房的基本步骤:

外国人无论购置什么性质的房屋,都必须按照如下步骤进行。

选定目标。瑞士有数不胜数的不动产供应商,选择起来并不容易。但是市场上的全面最新动态基本由两大公司提供,一个是不动产搜寻器(Immobiliensuchmaschienen),另一个是“家门”售屋公司(homegate)。

这两家公司提供包罗万象的私人和商业用屋。找到合意的目标后,下一步便是要解决资金问题。


资金筹措。不能或者不愿一次性付清房屋所需费用的人,可以向银行贷款。根据银行的功能和性质、贷款的高低和经济状况不同,银行提供贷款的条件也各不相同。


因为银行很难了解外国顾客的偿还能力,调查起来也颇费周折,因此外国人不一定总能在一家瑞士银行得到贷款,首先必须要到银行进行询问。

目前的情况是,购房者必须向银行支付总购价20%的首付,比如说一座100万瑞郎的房子,首付要付20万瑞郎。

法律手续。一般情况下,售房者负责办理一切法律手续。外国人更需要准备详尽的个人资料,以便确定购房的可能。

并不是任何一个公证处都能够承办起草购屋合同和土地登记事宜,每个地区一般只有一个州指定的公证处负责办理该类手续。

关于分期付款

在瑞士分期付款的年限一般为20年。这给人的第一感觉似乎太长,但是就瑞士的情况来看其实很正常,因为瑞士人买一套房子,往往是为了住一辈子。

买到手的房子则无限期地属于购买者自己所有,与国家毫无关系。瑞士的经济状况非常稳定,不动产市场也不会出现很大波动。因此在瑞士,不动产应该算是比较安全的投资手段之一。

重新出手

当然买到手的房屋同样可以重新出手。但是如果在购买后的前10年出手,则必须将售房盈利中的三分之一纳税给官方。这是为了防止市场上无节制的投机行为。

购房10年后再出售,则只需交纳一份盈利税,与盈利的三分之一相比就少多了。

瑞士资讯(swissinfo.ch),Benjamin Stauffer, 杨旭东编译

2008年苏黎世不动产调查

根据统计部门的一个临时调查,2008年将近四分之一的房屋卖给了外国人。

直至2008年10月中旬,在苏黎世州共有约2100座私人房屋和3900个私人公寓更换了户主。房屋中的24%卖给了外国人,公寓中的26%被外国人买入。

根据苏黎世州统计部门的计算,2008年共有7500处住房易手,与2007年相比增长了约8%。

2008年,一座独立家庭住房的价格中间值为79.2万瑞郎(+0.9%与2007年相比),一套私人公寓的价格约为61.1万瑞郎(+5.3%)。



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