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房租高涨迫使许多家庭迁出苏黎世


由于工资涨得不如房租快,普通家庭和低收入人群发现,要在苏黎世市(Zurich)租到合适的公寓变得越来越困难。

出现这种情况要归咎于国外熟练工作人员的不断加入、房东们的投机做法,以及富裕阶层的大量购进第二居所。观察人士称,远离市中心的地区也面临同样境遇。

在这个位列世界生活成本最昂贵城市名单的地方,生活支出从来就没便宜过。但据苏黎世房客联合会(Zurich's tenants' association)透露,近5年内首次租房者的租金上升了约20%。

联合会发言人尼古拉斯·舍尔(Niklaus Scherr)将矛头指向主要来自德国的欧盟职工大潮,自瑞士与欧盟签署双边协议,向欧盟劳动力敞开大门后,这些人大量涌入苏黎世。

这些来自国外的工作人员充斥着从金融到教育,甚至护理等各种职业。据房客联合会反映,这些高薪职工将房租推上新的高峰,令许多当地人都无法承受。

“大家在争论双边协议的时候,人人都在谈工资下降的问题,却没人想到这会对租房市场带来的影响,”舍尔告诉swissinfo:“但这给房租造成巨大压力”。

“房东们正在把越来越多的公寓调出租房市场,转而向这些能够支付更高房租的新居民提供更多带家具和各项服务的高价房”。

被迫搬离

苏黎世的空房率向来就不高,而减少为低收入或平均水平收入者的住房供应已经给这座城市造成影响。10年前空置公寓的比例仅为1%不到,近几个月该比例更是下降到0.03%。

天主教会慈善福利社(Caritas)社工玛格利特·许尔利曼(Margrit Hürlimann)表示,当前的情形正在伤害这座城市的真正居民。

“苏黎世是座富裕的城市,可还是有许多需要找到低租金住房的人。他们如今面临困境,因为要找到这种住房很难,”她向swissinfo的记者说道。“如果这种情况继续下去,那么象护士、警察这种城市必需的人员将很难在这里住下去。”

“普通家庭正在被迫迁离市中心,结果是他们不得不为子女寻找新的学校,还因此切断了与他们社交圈子的联系。”

急需补救

其他的城市,如距苏黎世25公里的温特图尔(Winterthur),尽管近年来建筑业蓬勃发展,也因此经历着同样的住房短缺。

“苏黎世的居民正不断迁去温特图尔,因为那里的生活相对便宜,与苏黎世也有很近的联系,”舍尔解释说:“那里的房租曾经比苏黎世低15%,但现在差距越来越小”。

房客联合会已呼吁州和联邦两级政府采取应对措施。该联合会希望能给提供经济适用住房的非营利性组织住房合作社(housing cooperatives)授权,在新建筑区域修建公寓住宅区。

联合会还号召严化立法,以杜绝房东解除现有租房合同,以便将房屋出租给愿意付高价的房客。

瑞士资讯(swissinfo),Matthew Allen于苏黎世

租房情况

瑞士人并不倾向于买房,1990年买房族的比例刚满31%,现在也仅仅上升到约37%。

2000年瑞士拥有住房产权者的比例为34.5%,德国的这个比例为45%,法国为54%,英美两国都为69%,而在西班牙这个比例达到81%。

房地产专家Wüest & Partner公司估计,瑞士一套三室一厅的公寓的平均租金为1450瑞士法朗(合1322美元)。

在苏黎世最便宜的地区,这样一套公寓的平均租金为1800瑞士法朗,而在市中心则能达到2600瑞士法朗。

Wüest & Partner公司也认为苏黎世的房租在近5年内增长了20%,但补充说,在瑞士各地都有同样的增长情况。

他们发现房租增长最快的时期为2004年和2005年,之后增长有所减缓。然而他们相信近两年内会再次出现增长高峰。



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