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房地产春天不再


作者:Dale Bechtel


瑞士经济重镇苏黎世、日内瓦以及著名冬季度假中心圣莫里茨和韦尔比耶的房地产市场,可能因全球经济危机而受到严重影响。一项关于瑞士房产发展的研究显示。

巴塞尔经济研究所(BAK)和Fahrländer Partner顾问公司出具的报告显示,瑞士未来房屋市场的价格可能将陷入停滞。

和其他欧洲国家或美国相比,瑞士的情况已经算是稳定,Fahrländer Partner顾问公司的理事会主席Stefan Fahrländer向swissinfo表示。

这位顾问说:“在法国、西班牙、英国和爱尔兰,房地产价格已经出现大幅下滑”。

据《金融时报》(Financial Times)报道,这些国家的住宅自有率在近20年内增长了3倍以上;而同期瑞士、德国、奥地利和葡萄牙的该值则下降了10%。

瑞士市场之所以较少受到影响,主要有2大原因。

瑞士的住房自有率仅为37%,属世界最低。欧洲大部分国家的住房自有率为60-80%。

Fahrländer强调说:“大部分瑞士人购买公寓或别墅是为了自住,而不是为了投资”。

强大的劳动力市场

Fahrländer表示,另外瑞士银行对购买自有住宅不实行100%的金融支持,没有采取像其他国家,如美国的金融机构所采取的措施。那里贷款购房很普遍,因为相信价格一定会上涨。

但在苏黎世、及日内瓦地区,以及一些在国际上非常有名的度假胜地,房地产的泡沫则有可能破灭。近10年来,这些地区的房价已经上涨了60-100%。

瑞士的劳动力市场还很强大,特别是在这两个大城市及周边地区,外国尤其是来自欧盟的劳动力大量涌入,而这些人都有住房需求。

因为欧元走强,对这些来自国外的工作者来说,瑞士的房屋相对便宜,因此导致房屋供应紧张,价格上涨。

长期仍有吸引力

在瑞士阿尔卑斯地区,瓦莱州的韦尔比耶(Verbier)和格劳宾登州的圣莫里茨(St. Moritz)曾经历过房屋价格的大幅上涨。新建的度假屋和度假别墅如雨后春笋一般,外国人的积极购买甚至将当地人都推出了市场之外。这种现象曾受到过严厉的抨击。

“这些度假地的发展趋势如何,很难预测,因为那里的房地产市场不太理性化,”Fahrländer表示。那里的潜在顾客群大多来自英国、法国,还有瑞士。

该研究显示,很多有兴趣购买住宅的未来业主面对现在尚不稳定的经济形势,都对购买采取了观望态度。但就长期来说,瑞士的市场还是很有吸引力的。

Fahrländer认为,和美国不一样,瑞士并没有供大于求:“在美国很多业主都把房屋退给银行了,所以才会供大于求”。

瑞士资讯(swissinfo.ch),Dale Bechtel

住宅自有率

瑞士的房地产市场已从90年代的大崩溃中恢复过来,当时银行损失了430亿瑞郎。

2005年修建了4.7万个住宅单元,为10年来最高点,2006年4.2万。

预计到年底今年共建4.2万套住宅。

瑞士的住房需求基本与住房供应相适应:自1998年-2006年瑞士空闲的房屋量只增长了1.06%。

瑞士并不是房屋业主的“幸福国度”:瑞士的住宅自有率从1990年到今年只从31%上升到37%。

而对照国际社会,2000年的住宅自有率如下:

瑞士:34.6%,德国:45%;法国:54%;英国和美国:69%;西班牙:81%。



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