Приобретение недвижимости

© Keystone / Gaetan Bally

В Швейцарии действует отдельный федеральный закон, регулирующий вопрос покупки недвижимого имущества иностранными гражданами, который называют Lex Koller, по имени бывшего министра Арнольда Коллера. Цель закона — ограничить покупку недвижимого имущества иностранцами-нерезидентами, для “ограничения иностранного присутствия в стране”. 

В любом случае, недвижимость, предназначенную для профессиональной, коммерческой и промышленной деятельности, можно приобретать без ограничений (за исключением имущества связанного со строительством, продажей и арендой жилья). Швейцарские компании, контролируемые гражданами Швейцарии или иных стран, имеющими право на покупку недвижимости, также имеют право приобретать недвижимость без ограничений. 

Покупка дома, квартиры или участка в Швейцарии не дает права на получение вида на жительство. 

Иностранные граждане, постоянно проживающие в Швейцарии

Граждане стран-членов ЕС и ЕАСТ, проживающие в Швейцарии обладают теми же правами, что и граждане Швейцарии. Они могут приобретать недвижимость без необходимости получать разрешение. 

Граждане третьих стран, в том числе Великобритании, проживающие в Швейцарии, имеют те же права, что и граждане страны при условии наличия у них постоянного вида на жительство (тип C). В противном случае, им необходимо получить разрешение для покупки второй резиденции, доли в аппарт-отеле или курортного жилья. 

Однако, они могут свободно приобрести основное жилище или участок для строительства дома даже если они проживают в стране по временному виду на жительство (тип B) — при условии, что приобретаемое жилье будет их основным жилищем, а в случае с покупкой участка — что они могут начать строительство в течении года с момента покупки участка. 

Приграничные работники из стран ЕС/ЕАСТ (вид на жительство типа G) могут приобрести без получения разрешения вторую резиденцию в том же регионе, что и их место работы. Однако, они не имеют права сдавать это жилье в аренду до тех пор, пока они сохраняют статус приграничного работника. 

Лица, проживающие за рубежом 

Граждане третьих стран, проживающие за пределами Швейцарии, должны получить разрешение на покупку недвижимости от компетентных органов кантона, где расположен приобретаемый объект. Условия выдачи разрешений различаются в зависимости от кантона и вида приобретаемой недвижимости.

Иностранный гражданин, проживающий за рубежом, может приобрести вторичную резиденцию в Швейцарии только в местности, “с которой у него/нее есть прочные личные связи, нуждающиеся в сохранении”. Такой объект должен быть расположен в курортной или туристической зоне, максимальная площадь жилья не может превышать 200 кв.м., площадь участка — 1000 кв.м., кроме того,запрещается сдавать это жилье в аренду. 

Как для граждан и резидентов Швейцарии, так и для иностранных граждан, действует запрет на покупку вторичной резиденции в коммуне, где таковых имеется более 20%. 

Количество объектов туристического жилья и помещений в апарт-отелях, которые могут быть приобретены иностранцами ограничено квотой, которая устанавливается на федеральном уровне и распределяется между кантонами. Курортное или туристическое жилье не может быть сдано в постоянную аренду, только на временный краткосрочный контракт. 

Иностранные граждане, проживающие вне Швейцарии не имеют права приобретать более одного объекта курортного жилья или вторичной резиденции.