Bahnhofstrasse, la calle más cara de Suiza
Alquilar 5 m2 para uso comercial en esta célebre y sofisticada avenida de Zúrich equivale al alquiler de una vivienda de 100 m2 en un barrio residencial de la misma ciudad.
Y aunque en 2010 la 5ª Avenida de Nueva York se confirma como la acera más onerosa del mundo, el banco UBS afirma que los mejores sueldos del orbe se siguen pagando en francos suizos.
La Bahnhofstrasse de Zúrich tiene una singular percepción sobre sí misma.
La asociación de empresas que operan negocios en este espacio la describen de la siguiente manera: “Existen al menos 100 calles ‘Bahnhofstrasse’ en Europa, pero sólo una, la de Zúrich, es famosa”.
Y no les falta razón.
Esta calle pasó de ser el discreto espacio donde las ranas croaban en el siglo XVIII a convertirse en la vía obligada donde desarrollo y lujo convergen. Desde las carrozas tiradas por caballos o los tranvías eléctricos hasta los automóviles descapotables de hace algunas décadas para convertirse nuevamente en un espacio 100% peatonal.
La Bahnhofstrasse es también la calle más cara de Suiza, y la quinta más onerosa de Europa.
La media de los negocios que operan en este espacio paga un alquiler de 67.000 francos suizos mensuales, por los 100 m2 que utilizan en promedio.
Como mera referencia, son recursos suficientes para alquilar unos 20 apartamentos de la misma dimensión en barrios residenciales de esta ciudad.
Lejos de Nueva York
Son las conclusiones del estudio ‘Principales calles alrededor del mundo’: 2010, publicado (23.09) por la consultora multinacional en bienes raíces Cushman & Wakefield Research, socia en Suiza de su homóloga SPG Intercity.
El trabajo afirma que aunque la recesión económica ha cedido, sus efectos aún se sienten en el consumo. La confianza del consumidor avanza lentamente, y en muchos países el acceso al financiamiento bancario aún es limitado.
No es de extrañar pues, explica, que el mercado inmobiliario haya vivido un periodo complejo en 2010, que mezcla urbes donde los precios siguen al alza con otras donde se registró un ajuste severo.
El trabajo de Cushman & Wakefield Research analiza 59 países y según sus conclusiones, la calle más cara del orbe es la 5ª Avenida de Nueva York, donde cada metro cuadrado de terreno comercial tiene un valor (en alquiler) de 1.761 francos suizos, tres veces por encima de la emblemática Bahnhofstrasse de la metrópoli financiera helvética.
Le siguen en la lista la Easth 57th Street, nuevamente en NY, donde cada m2 de terreno comercial se cifra actualmente en 952 francos suizos, prácticamente el doble que la acera más cotizada de Zúrich.
El oneroso Viejo Continente
En Europa, el último año trajo consigo una reducción del 4,4% en el coste de los alquileres, según SPG Intercity. En el caso suizo, “los valores se han mantenido estables en 2010 con respecto al año previo, fenómeno que se repite en Bélgica, los Países Bajos y Portugal”.
En contrapartida, Reino Unido, Francia y Alemania registraron el fenómeno inverso con incrementos en el precio de los alquileres, que en algunos casos, como el Boulevard de Saint Germain parisino, repuntaron un 12,5% en 12 meses.
La calle más cara de Londres lleva por nombre New Bond Street y en ella, cada m2 de terreno se renta en el equivalente a 796 francos suizos. Dicha acera es famosa por ser punto de intersección entre Mayfair, Piccadilly y Oxford Street, y legendaria por albergar la casa de subastas Sotheby´s, pero también todas las grandes firmas globalizadas como Channel, Gucci, Arman o Prada.
Pisándole los talones se encuentra la amplia y arbolada Avenida de los Campos Elíseos, donde cada m2 de terreno comercial se cotiza en 758 francos suizos. La avenida parisina alberga todas las marcas de ropa y joyería internacionales, y restaurantes célebres como el Fouquet´s.
Contrastes
Curiosamente, aunque Nueva York posee las avenidas más caras del mundo, es Suiza quien paga los mejores salarios, según el banco UBS.
El grupo financiero helvético presentó también este mes su actualización 2010 del trabajo ‘Sueldos y Salarios’ en el que revisa la realidad de 73 ciudades.
De acuerdo con las conclusiones del UBS, las tres aglomeraciones más caras del orbe, considerando las erogaciones que realiza una familia (vivienda, alimentación, educación, salud, esparcimiento, etcétera) son Oslo, Zúrich y Ginebra, seguidas de Tokio, Copenhague y Nueva York.
Y si hablamos de salarios, “todo aquel que sueñe con percibir un salario generoso, en 2010 debe mantener su interés en las ciudades de Zúrich, Copenhague y Ginebra como destino de trabajo”, refiere el UBS.
Independientemente de que se consideren los salarios netos o brutos, detalla, Suiza domina claramente la clasificación internacional. Y las cargas fiscales son relativamente bajas en el país alpino.
Y el UBS da un ejemplo: aunque en Copenhague los salarios son tal altos como en Zúrich, la percepción neta es un 30% superior en la ciudad helvética porque el cobro de impuestos es menor, puntualiza.
Zúrich es la ciudad más importante de Suiza en términos económicos y demográficos.
Ubicada en la zona central del país, supera ligeramente el millón de habitantes (ciudad y área conurbana).
En materia económica, Zúrich es el motor del país, al ejercer como corazón financiero.
También es considerada, según la consultora internacional en recursos humanos Mercer, como la ciudad con mejor calidad de vida del mundo debido a sus niveles de seguridad, educación y salud, respeto al medioambiente, estabilidad política y baja carga tributaria.
Detrás de la Bahnhofstrasse, las calles más caras de Suiza son:
Rue de Rhône, en Ginebra, que ocupa el lugar 42 en el mundo. Cada m2 de terreno comercial cuesta 333 francos suizos mensuales.
Marktgasse/Spitalgasse, en Berna (65 sitio a escala mundial), tiene un valor comercial de 250 francos suizos por metro al mes.
Freiestrasse, en Basilea (lugar 70 en el mundo), con 233 francos suizos por m2 al mes.
El estudio ‘Salarios y Precios’ elaborado por el UBS se publica cada tres años. La edición 2010 incluye entrevistas realizadas entre marzo de 2009 y junio de 2010.
Al considerar fluctuaciones cambiarias y la evolución económica, sus resultados son un reflejo muy cercano a la realidad internacional en materia de gastos y percepciones.
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