Zúrich, la vitrina comercial más onerosa de Europa
La apreciación del franco cosecha nuevas implicaciones. En el presente, la principal arteria comercial de Suiza -la Bahnhofstrasse zuriquesa- es aún más cara que los Campos Elíseos.
Cada metro cuadrado para uso comercial exige un tributo mensual de 10.256 francos suizos: dos veces el salario medio de un suizo. Un repunte radical, pero aún “económicamente coherente”, opinan los expertos.
El mercado cambiario suizo sigue inmerso en un intenso proceso de ajuste.
Sin embargo, el gobierno, el Banco Nacional Suizo (BNS) y el sector exportador helvético comienzan a aceptar, resignados, que en 2011 el tipo de cambio se estabilizará alrededor de los 1,30 francos suizos por euro.
Lejos de la idílica paridad de 1,51 francos por euro que conviene a los exportadores, pero un nivel acorde al desempeño macroeconómico de Suiza.
Sin embargo, como el resto de la economía, el mercado de los bienes raíces acusa los efectos del ‘superfranco’ y la emblemática Bahnhofstrasse zuriquesa, que alberga firmas como Swatch, Prada, Gucci, Dior o Mont Blanc, se convirtió en 2010 en la vitrina más onerosa del Viejo Continente desplazando a Tokio, Londres y París.
La 5th Avenue, en la cima
La Quinta Avenida de Nueva York se confirmó en 2010 como la calle comercial más costosa del mundo, con un valor de mercado de 16.257 euros por metro cuadrado (21.622 francos suizos).
El segundo sitio correspondió a la Causeway Bay, la principal avenida comercial de Hong Kong, con alquileres que promedian los 14.620 euros por metro cuadrado (19.445 francos suizos).
Así se desprende del índice publicado (31.01) por el grupo inmobiliario internacional Locationgroup, un trabajo que opera como barómetro mundial de la evolución del mercado inmobiliario destinado al uso comercial.
El estudio, que recoge la evolución de 2010, coloca a la helvética Bahnhofstrasse en tercera plaza, con 7.711 euros por metro cuadrados (10.256 francos suizos).
Con ello, Zúrich desplazó al barrio de Ginza, en Tokio, con sus 7.345 euros por m2, a la New Bond Street de Londres (6.965 euros) y a los Campos Elíseos parisinos (6.800 euros), cuyos alquileres se ubican en todos los casos por debajo de los 10.000 francos suizos.
Un negocio rentable
Consultada sobre la rentabilidad del mercado, Locationgroup explica que los comercios en ejercicio en la Bahnhofstrasse –y en general, en el resto de las arterias referidas- rentabilizan sin contratiempos sus desembolsos en este periodo postcrisis.
Concretamente, con respecto a Zúrich y su célebre Bahnhofstrasse, los expertos inmobiliarios aseguran que por cada franco suizo erogado en el alquiler de un local comercial en esta vía, los comerciantes reciben 5 francos de retorno.
Esencialmente, por cada 7.711 euros erogados por una tienda en la citada calle zuriquesa, el comercio generará una cifra de negocios del orden de los 39.000 euros.
En tanto, y sobre la evolución del mercado, la consultora inmobiliaria Richard Ellis en Suiza destaca que la evolución de los precios está ligada siempre a la evolución de la economía como conjunto.
Y detalla que los precios –lo mismo para la adquisición de bienes inmuebles que para el alquiler de los mismos- se ajustan siempre en función de la evolución de tres variables fundamentales: demografía, salarios e inflación.
El factor cambiario incide solo cuando se realizan comparativos con respecto a mercados donde la divisa que opera es diferente.
Dicho sin rodeos, el encarecimiento de la Bahnhofstrasse en 2010 no fue repentino, simplemente su valor aumentó respecto a sus homólogas europeas debido a que el franco ganó terreno frente al euro.
Burbuja inmobiliaria
Detrás del ajuste del mercado del alquiler comercial en Zúrich se esconde el debate sobre el futuro del mercado inmobiliario helvético.
“En Suiza, las casas habitación registran precios que aumentan alegremente. La opinión pública teme pues la creación de una burbuja inmobiliaria. Creemos que no existe razón para alarmarse. Y el mercado de la vivienda de alquiler aumenta de forma relativamente moderada”, cita en el estudio el ‘Mercado Inmobiliario Suizo’, publicado el pasado 31 de enero.
Sobre los inmuebles de uso comercial añade que, pese a la crisis económica mundial, este mercado salió bien librado en los dos años previos. Pero se observa un repunte en los precios de alquiler de locales comerciales completamente distintos según su ubicación, con crecimientos sensibles en las urbes y menos avances en las zonas periféricas a las grandes ciudades.
Autoridades, empresas y clientes deben seguir cuidadosamente la evolución del mercado de los bienes raíces y evitar las decisiones precipitadas.
Un tema sobre el que ha alertado en diversas ocasiones el BNS. El banco central quiere evitar que una ola de créditos inmobiliarios baratos (aupados por las tasas de interés históricamente bajas en Suiza) se traduzcan en el futuro en familias y empresas incapaces de pagar los créditos contraídos una vez que los tipos de interés suban.
Entre tanto, Suiza se confirma como la “isla de la carestía”, según el término que suelen utilizar sus vecinos en Bruselas. Una condición que no tiene visos de ceder durante el resto de 2011.
Detrás de la Bahnhofstrasse de Zúrich, la segunda calle suiza más onerosa para la actividad comercial es la Rue du Rhône, en Ginebra: el alquiler ronda los 7.900 francos suizos/m2. Versace pagó 7 millones de francos por un local de 60 m2 el año pasado.
En los centros comerciales Westside de Berna y Stücki de Basilea, el precio del alquiler por m2 es inferior a los 4.000 francos suizos, y el retorno de negocio de 15,00 francos por m2.
Paradójicamente, y aun cuando su valor de mercado está muy por debajo de Zúrich o Ginebra, el valor de los emplazamientos comerciales de las ciudades de Lausana y Winterthur son los que más aumentaron en 2010, con la reciente instalación de firmas como Luis Vuitton y Hermès.
Diez calles comerciales más caras del mundo:
1. Nueva York, 5th Avenue (21.622 CHF m2)
2. Hong Kong, Causeway Bay (19.445 CHF m2)
3. Zúrich, Bahnhofstrasse (10.256 CHF m2)
4.Tokio, Ginza (9.769 CHF m2)
5. Londres, New Bond Street (9.253 CHF m2)
6. París, Champs Elysées (9.044 CHF m2)
7. Milán, Via Montenapoleone (8.007 CHF m2)
8. Seúl, Myeondong (6.4033 CHF m2)
9. Sydney, Pitt Street Mall (5.474 CHF m2)
10. Múnich, Kaufingerstrasse (4.948 CHF m2)
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