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房地产剖析 多久才能攒够钱在瑞士买房?

Building site at Glattpark in Zurich in 2014.

根据联邦住房办公室(Federal Housing Office)的报告,经过一段时间以来紧锣密鼓的建设,瑞士的房地产市场变得更加平衡。

(Keystone)

对于移民到瑞士居住和工作的人来说,购买一处理想的别墅或公寓是个昂贵且艰难的过程,但是这也并非不可能。让我们一起看一下房地产市场的状况,以及有关租房和买房的一系列关键问题。

几份最新的报告确认了瑞士房地产市场的变化。在瑞士,由于文化和成本因素,超过60%的人选择租住公寓或别墅。

买房还是租房?

一般对于新移民来说,更容易的是租房。许多房地产和置业机构通常也会推荐至少在头几年选择租房。

“外国人对各个地区并不了解。他们不知道自己是否会喜欢瑞士,或许他们的理想房产还没建好呢,”阿德里安·冯·慕斯(Adrian von Moos)解释道,他是位于苏黎世的Auris置业机构的客户经理。“并且有时他们的公司会负担一半的房租。”

但是购房也可能是个不错的选择,这要取决于所在的州、所拥有的时间和预算,以及人生规划。

购置物业

最实际地讲,投资瑞士也可能只是拥有一幢住宅或度假屋,或者开一家公司,拥有瑞士的股票。更多的信息请阅读本章节。 2009年,尽管在美国、英国和西班牙等国出现房价暴跌,瑞士市场却经历了超平均水平的增长。据房地产专家Wüest & ...

我是爱尔兰来的。我能在瑞士买间公寓吗?

居住在瑞士的外国人可以购买房产(多语)外部链接,但这取决于你来自哪里,并且在某些情况下需要拥有居留证。欧盟或欧洲自由贸易联盟(European Free Trade Association,包括挪威,冰岛和列支敦士登)的公民在购买房产时享有与瑞士公民相同的权利。非欧盟或非欧洲自由贸易联盟的公民在购买其主要住宅(a main residence)或建筑用地时,不需要申请许可,但有一些前提条件,例如需要持有瑞士居留证(通常为B类居留证)并且必须居住在该房产中。如果你要购买假期公寓、第二套房或酒店式公寓,你也需要获得许可。如果你居住在瑞士之外,可能会受到某些限制。

房地产市场现状如何?

经过14年的住宅房价上涨,繁荣的房地产市场终于开始冷却下来了。需求开始下降,价格已经趋于稳定。上个月的瑞士信贷房地产观察(英)外部链接表示,按揭贷款的批准已经“减速”,预计价格在“可预见的未来”将保持平稳态势。这是由于年轻买家已经无法负担螺旋式上涨的过高房价,而且融资审控更加严格,移民数量也开始减少。

虽然价格可能陷入滞涨,但瑞士的房地产仍然非常昂贵。根据抵押和投资咨询公司MoneyPark的数据,2016年底,家庭别墅的平均房价为120万瑞士法郎(124万美元),而公寓则为84万瑞士法郎。全国各地的房价差异很大。在苏黎世和日内瓦湖沿岸等高需求地区,你需要为了你的理想公寓再多花上20万瑞士法郎。根据联邦住房办公室的统计,自2005年以来,房屋租金和房价已经上涨了30%。

外部内容

瑞士房价最贵的地方是哪里?

“在UBS 银行的房产搜索引擎Immo-Check(多语)外部链接上,一些房产报价溢价高达70万瑞士法郎,但是业主对今年房地产价格的下跌佯装不见,不想重新议价,” 瑞士资讯swissinfo.ch的facebook上一位网名为“勃朗峰边的希瑟”读者表示,他目前正在寻找合适房产。

在瑞士各地,需求已经从昂贵的城市区域转向相对便宜的周边地区。由于土地价格居高不下,在城镇中极少新增独立的家庭别墅。现有的别墅正在消失,最常见的原因是为建设多户住宅腾出空间。

在日内瓦地区,SPG-RYTZ集团的销售总监克劳德·阿塔拉(Claude Atallah)表示,在供应超过需求的高端市场,业务尤其艰难。

他指出:“房价涨得太高,而且一些人由于税收的不确定性而离开了瑞士”,“我并没有发现许多富有的外国人移入瑞士,也没有看到持有定期合同的外国雇员有兴趣购买房产。有些持有定期合同的外国人会先租两年,然后开始考虑购买。”

房地产改革 外国人在瑞士买房难度增加

因为外国人在瑞士购置房地产,令本地房价和租金上涨。因此瑞士政府计划对非欧盟人员在瑞士购房置地加以限制,现在瑞士政治家和投资商围绕这个问题意见纷争。(瑞士电视台SRF/瑞士资讯swissinfo.ch)  瑞士针对外国人在本国购房的有一个雷克斯科勒法典(Lex ...

与此同时,日内瓦入门级别和中等级别的房屋“销售势头良好”,他还补充道,因为这种房产的本地需求非常强劲,但是供给不足。大多数新房都是先订后盖。

为了买房,需要存钱多少年?

虽然抵押贷款利率仍然超低(英) 外部链接,十年抵押贷款利率仅为1.35%起,但是高房价和银行更为严格的融资要求都起到了抑制销售的作用。为了避免房地产泡沫,瑞士银行自2013年以来就买房融资实施了更严的规定。

未来的业主必须长期存钱,积累更多的存款。瑞士银行同意抵押贷款的最低要求通常是购房者能够支付购买价格的20%作为首付,其中包括至少10%的现金。根据MoneyPark公司的计算(法)外部链接,在2014年,瑞士的购房者必须支付的平均首付为17.2万瑞士法郎,而2006年则仅为10.5万瑞士法郎。

“首付金额可能对外国人造成冲击,跟瑞士的高房租一样,但是他们在这里的薪水也普遍更高,”冯·慕斯说道。

MoneyPark公司的研究发现,瑞士人拥有首套房产的平均年龄为48岁,而美国人和加拿大人为29岁,英国人则为27岁。

外部内容

瑞士人拥有首套房产的平均年龄比英国人年长20岁

尽管的银行要求更为严格,但冯·慕斯认为,融资和交易过程相对来说比较简单。他说:“这取决于你准备搬家的时间,但是我们有客户在一个月内在屈斯纳赫特(Küsnacht)购买了一间简单的公寓。”

Apartments for rent in the new Kronenwiese complex in Zurich's Kreis 6 district

位于苏黎世Kreis 6区的新Kronenwiese综合大楼的待租公寓,所有权为市政府。

(Keystone)

租房又如何?

租房的难易程度因地区而异,但有时竞争异常激烈。在有些城市比如苏黎世、伯尔尼、温特图尔、楚格、卢塞恩、图恩、日内瓦和洛桑,便宜的住房依然难以寻觅。但好消息是,整体市场变得更加平衡。年同期租金持续上涨的势态已经于去年偃旗息鼓,主要是由于欧盟移民数量下降以及更多的租赁住房正在建成。

根据2016年12月的调查,与过去的三年相比,计划搬家的人们能够更快地租到新住处。大多数人在两个月内就可找到新房子。在德语区更加容易,31%的人可以在四周内搬家,而意大利语区和法语区则分别只有为21%和17%。那些想要搬到法语区的人不得不花费最长的时间,大多数人在经过四个月的努力后才租到新住处。

然而,具有讽刺意味的是,抵押贷款利率下降意味着,买房然后每月偿还抵押贷款要比租房便宜得多。2008年抵押贷款每月还款2000瑞士法郎的话,现在则只要1500瑞士法郎多一点。《新苏黎世报》(Neue Zürcher Zeitung)最近报道说,在同样的时间内,平均租金已经从1650法郎上涨到近2000法郎。


(翻译:樊桦), 瑞士资讯swissinfo.ch

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