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瑞士山区 谁来挽救瑞士山里的小木屋

Maiensäss

格劳宾登州的一个摇摇欲坠的小木屋。

(Keystone / Arno Balzarini)

高山牧场、小木屋,这是对瑞士的想象不可或缺的画面。随着时代的变迁,在瑞士山中因为已失去农业利用价值,很多牧场、牲口棚和牧人居住的小木屋都被空置,这些地处最美地段的房屋被标价出售-价格低廉,买来改建成度假屋或者住房是不错的选择,然而谈何容易。

有些山中小屋真的很可爱,有石头做的,有木头制的,令人不禁遐想,海蒂会从门后面冒出来。而有些则状态惨不忍睹,看起来摇摇欲坠或是肮脏不堪,让人不愿靠近。这些小木屋的售价在3万-15万瑞郎(20-100万人民币)之间。

牧场小屋、小石屋和牲口棚以前都是附近的农民或者牧民,在他们的牛羊夏天上山吃草或者秋末下山回家之前的过度阶段,临时放牧的时候,临时居住的地方,而现在已经不再能派上用场。

因空置失修,有些这样的小屋便逐渐坍塌,文化和土地规划部门(RAKUL)对这些山里的废墟深感恼火,他们对这些破旧设施进行了一个盘点,附有照片,并调查了这些设施的所有者没有修缮的原因。这份盘点报告显示,当今瑞士空间规划方面的法律不利于旅游景区的发展。

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需求大

其实这些废弃的设施完全可以改建成度假屋,它们虽然不大-居住面积在25-50平方米之间,作为度假小屋却绰绰有余。

无论是专门从事高山牧场设施销售的瓦莱州的不动产中介商Armin Agten还是格劳宾登州的同行Gian Derungs都从中看到很好的商机,“我几乎每个星期都能卖掉一个牧场小屋,” Agten说。

Bilder eines zum verkauf stehenden Maiensäss

外国人机会不多

但是买卖这样的房地产在法律上障碍重重:“99%牧场小屋在农业区,”Agten解释道,这意味着搬进这样的区域没那么容易。

要想搬入一个这样的牧场小屋,必须要有许可。“这里常常遇到障碍,”Agten说。

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“如果是一个登记过受保护建筑的牧场小屋,那么颁发许可的可能性就比较大,”Agten有这样的经验,或者换句话说,就是一所牧场小屋状态越好,受保护价值越高,越容易得到官方批准。因为这样就保住了一个有价值的建筑,否则就只能任其坍塌。

有时候也会有外国人对瑞士高山中的这些牧场小屋感兴趣,但是将这些设施卖给在瑞士没有居住权的外国人存在一定困难,不同的州规定不同,有些州完全不允许,有些则需要申请许可。

高额翻修费

然而在这些牧场小屋变成梦幻度假屋之前,不仅仅存在法律的障碍。

另一个问题是,这些牧场小屋大多出于非常不堪的状态。Agten对此表示,买这些小屋虽然不贵,但是装修费却是购买价的几倍以上。“这些牧场小屋一般都是木质结构,底部是土制,Derungs说:“没有30万瑞郎(约210万人民币)根本装修不了,”用这笔钱让人足可以买一个小型的度假公寓了。

Renoviertes Maiensäss

格劳宾登州一幢装修过的小木屋。

(Keystone / Arno Balzarini)

对于装修,Agten建议最好带着欣赏来接受牧场小屋原有的模样,而不是翻天覆地彻底改变它们。而放眼未来的装修和合理利用,是对地方自然环境和文化的一份贡献。保持原有特色的装修结果,也更受瑞士古建筑维护机构的青睐,因为该机构也会在改建时提出意见。

为了避免出现不必要的不愉快,房屋中介Derungs建议,购买之前除了搞清技术上的问题,还要将法律事宜调查清楚,“最好去地方和州政府调出以前建筑许可的档案,”Derungs说:“这样才能检验是否一切都是在许可范围之内。”否则有可能被迫花大价钱补救一些东西。

一所简约住宅

还有一点值得注意:这些牧场小屋是为夏初和秋末的过度期修建的牧民和牧群临时居住的场所,而并不是一个过冬的地方。“牧场小屋不像便宜的度假小木屋,”Agten说:“如果没有雪崩的危险,完全可以经过改建,具备过冬的条件。”

Verschneites Maiensäss

格劳宾登州的一幢牧场小屋。

(Keystone / Arno Balzarini)

另外一点要提及的是:这些牧场小屋一般都没有水电、暖气和排水设施,而且它们地处偏僻地段,“因为距离的问题,设置水电系统经常费用较高,” Derungs说。 

但是有其他办法:光伏系统可以发电;堆肥厕所或化粪池可以代替污水处理系统。 一些 业主还使用废水箱,当地农民每年将其清空一次或两次。 “在冬天,你可以融雪取水,”阿格滕建议。Derungs补充说,在夏季,雨水箱可以淋浴

但无论如何高山牧场上的生活,将依然会像海蒂时期的生活一样:小木屋,粗茶淡饭,岁月简单静好。


(翻译:杨煦冬), 瑞士资讯swissinfo.ch

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