二十年来瑞士的房价一直居高不下，按照瑞士 Raiffeisen银行的估测，这一上涨趋势似乎还将持续。对于大多数瑞士人来说买房梦也因此而破灭。

Raiffeisen银行11月初发表了一篇题为 《买房梦破灭》的调查报告，其中写道：在20世纪90年代开始的瑞士买房热潮中，房价依然在一些基础元素的驱动下，居高不下。

一方面，瑞士经济和人口的快速增长推动了价格的上涨；另一方面，低资金成本又在刺激需求。此外，房屋市场也很紧俏。因此，目前的房价并非由投机所驱动，尽管“现在房屋市场显示出高度膨胀的状况，但这个泡沫却不会破灭”，Raiffeisen银行首席经济学家Martin Neff在新闻发布会上这样说。

高资金障碍

Neff表示，经过二十年不间断的价格上涨，大多数民众的购房梦已经破灭。因为大多数家庭不再能靠自己的力量越过随房价急剧提高的资金障碍。

首先，承受能力推算法，就将许多人排除在外，只有少数收入较高的家庭才有能力为买房备齐资金。“那些尚未拥有一定资本或继承资本的人，如今几乎没有可能实现买房梦，”Neff说。

明确地说，这意味着房产拥有者和富裕家庭从房地产市场获益的同时，社会上的大部分人却被排除在购房的门槛之外外。Neff总结说：“现今的房地产市场的监管政策，令财富从受教育程度低者向受教育程度高者、从年轻人向老年人以及从穷人向富人的转移，明显增加。

关于房地产市场的讨论

这种不利于社会良性发展的情况似乎不太可能在短时间内有所改变，Neff认为，目前迫切需要针对瑞士房屋市场的未来发起一场公开讨论。

如果没有强烈的政治意识；不接受某些系统性的风险并付出一定的社会成本，目前这一趋势会继续发展下去，而买房梦将依然是少数人的特权，这位经济学家表示。

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