CH/UBS: Wohnimmobilienmarkt befindet sich im Boom-Bereich – Keine Blase

Zürich (awp) – Der Schweizer Wohnimmobilienmarkt befindet sich nach Darstellung der UBS gegenwärtig im Boom-Bereich und nicht bereits in einer Blase. Das ist das Ergebnis des neu vom UBS Wealth Management Research publiziertden UBS Swiss Real Estate Bubble Index, welcher vierteljährlich erscheint. Im 1. Quartal 2011 lag der Index bei einem Wert von 0,63, was gleichzeitig der Stufe Boom entspricht.
Bei diesem Niveau bestehe noch kein erhöhtes Risiko einer schweizweiten Korrektur. Erst ab einem Indexstand grösser 1 stuft die UBS den Markt als riskant ein. Den Höchstwert von 2,5 Punkten erreichte der Index zu Beginn der 1990er Jahre auf dem Höhepunkt der letzten schweizerischen Immobilienblase.
Gleichzeitig mit dem UBS Swiss Real Estate Bubble Index publiziert UBS Wealth Management Research auch eine regionale Risikokarte, woraus Risikoregionen und potenzielle Risikoregionen (sogenannte Monitoring-Regionen) hervorgehen. Diese sind definiert als Regionen, von denen ein substantielles Risiko für den Schweizer Immobilienmarkt ausgeht aufgrund ihrer relativen volkswirtschaftlichen Bedeutung und ihres Korrekturpotenzials der regionalen Eigenheimpreise.
Die Selektion der Risikoregionen ist direkt an den UBS Swiss Real Estate Bubble Index gekoppelt. Aktuell zählen die Regionen Zürich, Genf und Lausanne aufgrund ihrer nationalen Bedeutung zu den riskantesten Regionen der Schweiz. Weitere grössere Risiken gehen von den bedeutenden Agglomerationsregionen Zug, Pfannenstil, March, Vevey, Nyon und Zimmerberg aus.
ps/cf