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Luzern (awp) - Die Immobiliengesellschaft Mobimo hat im Geschäftsjahr 2010 sowohl Reingewinn wie auch EBIT dank markant höherer Neubewertungen steigern können. Gleichzeitig konnte die Leerstandsquote bei den Anlageliegenschaften verringert werden. Für 2011 erwartet das Management deutlich steigende Mieteinnahmen aufgrund der Fertigstellung grösserer Wohnbauten sowie aus der Inbetriebnahme des Hotels im Mobimo Tower. Ebenfalls wieder ansteigen dürften die Erträge aus Promotionsverkäufen.
Der Reingewinns inklusive Neubewertungen stieg um 5,0% auf 66,0 Mio CHF, wobei hierin ein Erfolg aus Neubewertungen von 29,1 Mio CHF enthalten ist. Ohne diese Neubewertungen fiel der Gewinn um 20,5% auf 44,2 Mio CHF. Der EBIT legte um 4,0% auf 102,2 Mio CHF zu, wie die Luzerner Immobiliengruppe am Dienstag mitteilte. Die Eigenkapitalrendite (ex. Neubewertung) fiel auf 4,8 (7,1)%. Der Generalversammlung wird - wie im Vorjahr - eine Dividendenausschüttung in Form einer Nennwertrückzahlung von 9,00 CHF je Aktie vorgeschlagen.
Mobimo hat damit die Erwartungen der Analysten leicht übertroffen: Der AWP-Konsens für den Reingewinn (exkl. Neubewertungen) lag bei 39,7 Mio CHF.
ZUNAHME DER MIETEINNAHMEN - PORTFOLIO WÄCHST WEITER
Der Erfolg aus der Vermietung nahm um 25% auf 79,2 (63,1) Mio CHF zu, wobei die erstmals vollkonsolidierte LO Holding den Grossteil zu diesem Anstieg beisteuerte. Die Leerstandsquote bei den Anlageobjekten sank auf 5,1 (6,7)%. Der Ertrag aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum (Promotion) reduzierte sich hingegen, bedingt durch die hohen Verkäufe im Vorjahr. Im Berichtsjahr wurden 57 Wohnungen mit einem Umsatz von 79 Mio CHF verkauft, der damit verbundene Erfolg betrug 8,4 (25,2) Mio CHF.
Gestiegen ist auch der Wert des Gesamtportfolios, welcher neu mit 2'011,9 (1'877,5) Mio CHF angegeben wird (+7%). Das Unternehmen strebe auch weiterhin an, das Portfolio zu erweitern und gleichzeitig die Qualität aufzuwerten. "Wir streben ein jährliches Portfoliowachstum von 100 bis 150 Mio CHF an", erklärte CEO Christoph Caviezel an der Bilanzmedienkonferenz vom Dienstag.
Zur Aufwertung gehöre unter anderem, den Anteil der Wohnliegenschaften am Anlageportfolio zu erhöhen. "Wir erwarten, dass sich bis Ende 2011 der Anteil der Wohnliegenschaften am Anlageportfolio von heute 10% auf etwa 20% verdoppelt", so Caviezel weiter.
PIPELINE GUT GEFÜLLT - AUSBLICK ZUVERSICHTLICH
Per Anfang 2011 befanden sich Liegenschaften im Wert von 500 Mio CHF im Bau, davon entfielen 260 Mio CHF auf das Anlageportfolio und 240 Mio CHF auf den Verkauf von Stockwerkeigentum. Im Berichtsjahr konnten zusätzlich zwei weitere Baufelder in Lausanne sowie in Zürich-West gekauft werden. Mit diesen Neuerwerbungen und den Entwicklungsprojekten in Lausanne-Flon und im Torfeld in Aarau verfüge die Gesellschaft über eine gut gefüllte Projektpipeline mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 1 Mrd CHF bis 2015 (720 Mio CHF Anlageportfolio, 330 Mio Stockwerkeigentum CHF).
Für die Zukunft gibt sich das Unternehmen zuversichtlich. Der Schweizer Immobilienmarkt sei weiterhin robust und gekennzeichnet durch eine hohe Nachfrage nach attraktiven Büro- und Gewerbeflächen sowie hochwertigem Wohnraum an guten Lagen. Ebenso sorgen die tiefen Zinsen sowie die Konsumentenstimmung für weitere Nachfrage beim Wohneigentum.
Für 2011 erwartet Mobimo eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen aufgrund der Fertigstellung grösserer Wohnbauten wie z.B. des Beau-Séjour in Lausanne sowie aus der Inbetriebnahme des Hotels im Mobimo Tower. Im Weiteren würden die Erträge aus dem Promotionsgeschäft in der zweiten Jahreshälfte stark anziehen. ""Hatten wir 2010 noch einen Umsatz mit Promotionsverkäufen von 79 Mio CHF, so haben wir Ende Februar für dieses Jahr bereits Auftragsverkäufe in der Höhe von 100 Mio CHF verbucht", erklärte CFO Manuel Itten an der Bilanzmedienkonferenz.
Anleger zeigen sich nur beschränkt beeindruckt von dem vorgelegten Zahlenkranz. Die Mobimo-Titel steigen am Dienstag bis gegen 13.35 Uhr in einem leicht fester notierenden Gesamtmarkt (SPI +0,27%) um 0,8% auf 203,20 CHF.
dl/uh

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