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Imóveis nos Alpes suíços estão se tornando um luxo

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Os preços dos apartamentos de veraneio nos Alpes suíços tiveram o maior aumento em Arosa, de quase 18%. KEYSTONE/ Arno Balzarini

Os preços de chalés e apartamentos nos Alpes suíços continuam subindo. De acordo com uma nova pesquisa, os preços subiram 4% no primeiro trimestre de 2024 em comparação com um ano atrás.

Verbier ultrapassou St. Moritz. A elegante estação de esqui nas montanhas do cantão do Valais é o destino turístico mais caro dos Alpes para casas de férias. Um metro quadrado lá custa CHF 21.500 (US$ 23.544). Zermatt vem em terceiro lugar.

Essas são as conclusões de um novo estudo imobiliário realizado pelo banco UBS. Ele descobriu que o preço médio por metro quadrado para residências secundárias no primeiro trimestre de 2024 “no segmento de alto padrão” aumentou 4% em comparação com o ano anterior.

Os preços dos apartamentos de férias nos Alpes suíços tiveram o maior aumento em Arosa, de quase 18%. O especialista em imóveis do UBS, Maciej Skoczek, explica a tendência de preços dizendo que o município dos Grisões é facilmente acessível a partir das áreas econômicas abastadas de Zurique e Zug.

De acordo com o UBS, Arosa também registrou o maior aumento de preços de todos os destinos analisados em uma média de cinco anos.

Moradores locais temem por sua moradia

As vítimas da alta demanda por apartamentos de férias são os moradores das áreas turísticas, incluindo Arosa. Isso leva a temer por suas moradias, diz a prefeita Yvonne Altmann.

O motivo é que os preços dos apartamentos “antigos” estão subindo, ou seja, apartamentos que foram construídos antes da adoção da iniciativa de residências secundárias em 2012. Esses apartamentos podem ser convertidos em residências secundárias e ampliados em até 30% no caso de uma conversão.

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“Isso fez com que blocos de apartamentos inteiros fossem comprados, demolidos e vendidos por um preço alto”, diz a prefeita. Isso eleva os preços a tal ponto que os residentes de longa data e os trabalhadores são forçados a sair de seus apartamentos. Outros, por outro lado, estão ganhando dinheiro com a venda de apartamentos.

Aumento de preços em Verbier

Na já cara Verbier – conhecida principalmente como um resort de esportes de inverno – os preços por metro quadrado aumentaram recentemente em cerca de 10%. A cidade no município de Val de Bagnes é agora o local mais caro para casas de férias na Suíça.

O especialista em imóveis do UBS cita “a forte demanda internacional e a oferta relativamente pequena de espaço vital” como razões para isso.

Recentemente, houve rumores de que a maior operadora de estações de esqui do mundo, a Vail Resorts, do Colorado, Estados Unidos, queria comprar a estação de esqui de Verbier e o sistema de teleféricos, depois de Andermatt e Crans-Montana. O UBS não pode confirmar se essas intenções fizeram os preços subirem.

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Previsão de estagnação de preços

Mas, como resultado da forte demanda por apartamentos de férias nos últimos anos, o mercado continua aquecido. Esse é provavelmente um dos motivos mais importantes para os aumentos de preços.

De acordo com o UBS, apenas 0,7% de todos os apartamentos nos centros turísticos suíços estão atualmente vagos, o que representa cerca de 50% menos do que antes da pandemia.

O pico provavelmente já foi atingido por enquanto, diz Maciej Skoczek. O UBS espera que os preços fiquem estagnados – como aconteceu no ano passado. O UBS já havia falado de uma “normalização da demanda” nos últimos trimestres.

Traduzido por Deepl/Fernando Hirschy

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