Египетские деньги спасут швейцарский курорт

Строительство роскошного отеля «Chedi» началось в 2011 году. Keystone

Куда ни глянь – голый бетон, строительная пыль. Сложно себе представить, что когда-то тут возникнет туристический комплекс «Andermatt Swiss Alps». Его возводит египетский миллиардер Сами Савирис. Портал swissinfo.ch посетил огромную стройку в самом сердце кантона Ури.

Прораб ведет за собой группу журналистов – все они обязаны, кстати, носить защитные каски – по узкой и слабо освещенной лестнице, напоминающей аварийный выход из подземного гаража. Однако еще несколько шагов, и – о, чудо! – мы оказываемся в роскошной квартире, которая на фоне царящего вокруг строительного хаоса выглядит еще более гламурно.

Перед тем, как отправиться на экскурсию по монументальной стройке, журналисты получают непосредственно от инвестора Сами Савириса всю необходимую информацию об этом, наверное, самом амбициозном проекте в истории строительного освоения Альп. Так, нам становится известно, что инвестор вложил в проект свои личные средства в размере 150 миллионов франков с тем, чтобы обеспечить его бесперебойную реализацию на период до 2017 года.

В рамках проекта «Andermatt Swiss Alps» запланировано строительство отелей, гостевых шале, площадки для игры в гольф, огромного спа-комплекса. И конечно, нельзя забыть отдельный горнолыжный курорт со всей необходимой инфраструктурой, площадь которого будет простираться от Андермата до города Седрун, который находится уже по другую сторону перевала Оберальп в кантоне Граубюнден.

«Andermatt Swiss Alps» в цифрах

Инвестиции: 1.8 миллиардов швейцарских франков;

Площадь: 1,4 миллионов кв. км;

В «Andermatt Swiss Alps» планируется создать:

Шесть 4- и 5-звездочных отелей, общее количество номеров – 850;

Около 500 квартир и 25 частных вилл;

35’000 кв. м торговых площадей;

Спортивно-развлекательный центр;

Зал на 600 человек для проведения конференций или концертов;

Около 2 000 парковочных мест;

Поле для игры в гольф с 18 лунками;

Лыжный стадион «Andermatt-Sedrun»;

Отель «Chedi» откроется в декабре 2013 года;

Первые квартиры будут готовы к  2014 году.

(Источник: «Andermatt Swiss Alps»)

Строго по плану

На вопрос портала swissinfo.ch, что было бы самым страшным в случае поражения проекта, инвестор отвечает, что так вопрос не ставится, и что возможность провала даже не рассматривается.

«Я не из тех, кто что-то делает только в том случае, если ему светит немедленная прибыль», – говорит египетский инвестор. «Я люблю наслаждаться успехом, а в этом случае успех состоит в том, что я с нуля создаю совершенно новую для Швейцарии туристическую достопримечательность».

Уже одно это обстоятельство является для него «достаточным основанием для того, чтобы вкладывать сюда деньги, а уж стану ли я от этого богаче или нет, это дело десятое», – подчеркивает С. Савирис.

Для него не является секретом тот факт, что в настоящее время продажи апартаментов премиум класса находятся в упадке, их никто не покупает так, как это было раньше.

И тем не менее инвестор утверждает, что все планы, будь то строительство отеля «The Chedi» или возведение лыжного стадиона «Skiarena Andermatt-Sedrun», будут реализовываться строго по плану.

Слишком дерзко?

С самого начала реализации проекта множились голоса, утверждавшие, что, мол, такой проект, как «Andermatt Swiss Alps» слишком велик для маленькой и дорогой Швейцарии.

Урс Хирт (Urs Hirt), заместитель главного редактора швейцарского журнала туризма и путешествий «Travel inside», наблюдал за проектом с самого начала, обращая особое внимание на влияние стройки на окружающий ландшафт и общество.

Будучи поначалу весьма критически настроенным по отношению к «чужому проекту», сегодня он не сомневается в его успехе, хотя он и исходит из того, что для достижения комплексом уровня полной рентабельности потребуются долгие годы.

«На самом деле, главную роль играет даже не факт строительства здесь отелей, апартаментов и вилл, а способность создать правильную инфраструктуру, которая позволила бы комплексу исправно функционировать и летом, и зимой».

Пока еще этой инфраструктуры нет. Это обстоятельство стало причиной выхода из проекта Саймона Малстера (Simon Malster), директора британской риэлтерской фирмы «Investors in Property». В интервью порталу swissinfo.ch он подчеркивает, что расставание произошло по взаимному согласию.

«На самом деле действует правило, по которому покупатель апартаментов оплачивает и монтаж инфраструктуры. А тут один квадратный метр площади класса люкс стоит аж 18 тыс. франков, что, конечно, является, скажем так, солидной суммой, за счет которой кстати, осуществляется вообще финансирование всего проекта строительства», – говорит британский риэлтор.

Для сравнения: лыжный регион Энгельберг (Engelberg) находится от Цюриха на таком же расстоянии, что и Андермат, но там площадь класса люкс уходит всего по 8 тыс. за квадрат.

Андермат: до и после Савириса

До появления египетского миллиардера люди уезжали из Андермата, поскольку здесь не хватало достойных рабочих мест. Эта тенденция наметилась после того, как швейцарская армия сократила свое традиционное присутствие в регионе.

Благодаря своему центральному расположению в Швейцарских Альпах, лыжный курорт Андермат в зимний период может гарантировать идеальные погодные условия для катания на лыжах. Несмотря на это, туризм не помог остановить отток населения.

Андермат считался слишком небольшим курортом, чтобы вернуть инвестиции в модернизацию туристической инфраструктуры. Поэтому местные власти согласились с инвестиционными планами С. Савириса, расценив их как «последний шанс».

После реализации проекта в регионе Андермата количество гостиничных номеров для туристов почти удвоится .

Требуется качество

Мартин Белл (Martyn Bell), представляющий британское агентство недвижимости «Swiss Property», напротив, убежден, что спрос на альпийские апартаменты никуда не делся.

«Не секрет, что во многих туристических регионах Конфедерации туристы часто жалуются на качество отелей. И вот это обстоятельство в Андермате осознали сразу. Поэтому я исхожу из того, что и на объекты туризма тут, именно в этом регионе Швейцарии, спрос будет непременно», – убежден М. Белл.

По его мнению, речь в данном случае идет об очень хорошо продуманном проекте, который, конечно, нравится не всем, но для многих он будет прямым попаданием в точку, например, для тех, кто захочет расширить привычную географию своих ежегодных отпусков, и тех, кто хочет быть уверенным в том, что его отпускные апартаменты будут содержаться в порядке в любое время года.

В качестве большого плюса М. Белл рассматривает то обстоятельство, что Савирис сумел добиться для себя исключительного положения в рамках очень строгого швейцарского закона, регулирующего порядок продажи земли в Швейцарии в руки иностранцев.

Кроме того, дополнительную выгоду египтянин получил в результате  принятого в Швейцарии народом на референдуме решения, по которому в горных и туристических районах только 20% от имеющегося жилого фонда можно сдавать в аренду туристам.

На это указывает Ханс-Петер Данузер (Hans Peter Danuser), ближайший советник Сами Савириса. Установленное законом ограничение в переориентации жилья на туристические нужды может стать источником дополнительного спроса на объекты жилой инфраструктуры в туристических областях страны.

Учиться на ошибках

Бывший директор туристического ведомства Санкт-Морица верит  в успех проекта Сами Савириса еще и потому, что «египетский инвестор смог избежать всех тех стандартных ошибок, совершенных другими швейцарскими курортами, такими, как Санкт-Мориц».

Самой большой ошибкой он называет строительство чрезмерного количества шале и квартир специально под сдачу в аренду туристам. Большую часть года эти объекты недвижимости стоят пустыми (в Швейцарии об этом говорят как о проблеме «холодных коек»), а все потому, что владельцы таких квартир не обязаны непременно сдавать их в обычную аренду обычным жильцам в случае неиспользования в туристических целях.

По данным Ханса-Петера Данузера, доля таких «холодных коек» может достигать 60% процентов от имеющегося фонда жилья, что приводит к тому, что в некоторые месяцы иные горные, и не только, населенные пункты стоят словно вымершие, а рестораны и другие общественные заведения теряют клиентов и несут значительные убытки.

Однако Сами Савирис строит апартаменты при условии, что они будут сдаваться в аренду обычным жителям после завершения сезона массового наплыва туристов.

Египетский инвестор убежден, что его проект сможет противостоять даже самым серьезным экономическим кризисам. И это при том, что в последние годы экономический спад и сильный швейцарский франк нанесли туристической отрасли Конфедерации значительный ущерб.

«Швейцария и дальше будет надежной «гаванью» для инвесторов, покупателей и туристов. Их можно, конечно, на некоторое время спугнуть кризисными явлениями, но не надолго. Двухпроцентный спад швейцарской экономики – это ничто, по сравнению 80% процентами, на которые обвалилась экономика Египта. Люди понимают все это – и готовы заплатить соответствующую цену за стабильность и безопасность», – подчеркивает С. Савирис.

Перевод с немецкого и адаптация: Игорь Петров, Надежда Капоне