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住房合作社


瑞士人围绕房租上涨的抗争


作者:Jo Fahy


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瑞士近些年出现了房地产走热的现象,无论是否会将会出现不动产泡沫,瑞士各城市的居民都已经开始进行预防工作-他们努力与房地产商的投机行为做抗争,组成住房合作社,而这个做法是否有效?瑞士资讯swissinfo.ch对伯尔尼和苏黎世的情况进行了了解。

Johannes Wartenweiler感到非常不安,作为伯尔尼Lorraine居住区的长期住户,他非常担心自己的未来。以前这是一个工人阶层聚集的地方,现在一些想通过房屋买卖获利的人,“为一套6室一厅的房子会出200万瑞郎的天价”。许多这个区象Johannes Wartenweiler一样的左翼另类人士担心,大量投资人的涌入,会将这个区至今为止合理的房租抬上去。

2008年他成立了一个住房合作社,目的在于为自己和他人守卫一个便宜的居住空间。Wartenweiler一家住的这幢内含4个公寓的楼房,还有两个其他家庭和一对夫妇,他们共同组成了一个住房合作社。

“Lorraine这个区的特点就是邻里之间的来往非常紧密,通过邻里间共同的项目或者政治活动等形成了一个关系网。如果因为某种变化,而失去这种人与人之间的关联,那么真是太可惜了。”

瑞士资讯走访了伯尔尼的两个这种自发组成的“住房合作社”,住户们努力促进一种“共同”的氛围,同时尽量将房租的费用控制在最低。

在苏黎世,住房合作社(Wohngenossenschaften)的形式是一种传统,它与城市建筑紧密挂钩。“我认识我们Wiedikon小区的一些住户,都因为现在房价的上涨而担心会收到解除租约的通知,”Ursula Enderli这样说,她生活在这个区,房主是PWG价格合理住房基金会,该基金会的宗旨是提供价格优廉的房屋。

  

Enderlis两室一厅、阳光明媚的公寓2008年被PWG接管,房租只有1128瑞郎,比苏黎世同等大小公寓的平均价格便宜约400瑞郎,而且从未涨过价。

然而这位苏黎世女性只是少数幸运者之一,根据瑞士联邦统计局的数据,全瑞士只有4%公民能从住宅合作社享受到优惠的房租。

 
PWG是瑞士最大的这类合作社之一,除了优惠的住宅和还提供租金合理的办公用地。

 
房租是该基金会的主要收入,苏黎世市政府每年最多提供500万瑞郎的资助,这笔钱会被储备起来为购置新的房产作准备。

上涨的房租

苏黎世的平均房租从2010年的1485瑞郎上涨到2011年的1515瑞郎。房地产网站Homegate.ch上的数据显示,全瑞士房租的上涨率为1.84%。2013年一个100平米公寓的平均月租为2633瑞郎,比附近Winterthur高出整整40%。

 市中心的房子依然很抢手。伯尔尼州银行年初对伯尔尼市区及周边地区的房子的“过热趋势”予以确认。

苏黎世联邦理工学院的一项调查显示,尽管经济增长在放缓,但苏黎世的物价却依然在上涨。

邻里之间的变化

瑞士不动产市场的波动状况已经接近房地产泡沫。这是城市中心地带房屋供不应求造成的后果。这意味着,许多公寓被重新装修、改建,提高房租,租户的结构也在改变。

有人欢喜有人忧,那些豪华公寓的提供商不会放弃自己对好地段的追求,因此高费用也成为理所当然。

“房地产泡沫在我们的项目中是一个话题,”苏黎世新区欧洲林荫道(Europaallee)项目负责人,这个新区将由商铺、办公室和豪华公寓组成,地点就在苏黎世火车站旁边。楼的高层是豪华住宅,一个两室一厅的公寓,每月租金5500瑞郎。

这组楼群紧挨着苏黎世著名的Langstrasse街的酒吧和夜店区,是典型的夜生活区域。

“这是一个非常市中心的地段,所以在价格上也不会“逊色”,房地产泡沫象征着,现在这种价格可能在将来无法实现。但是我相信我们这个项目里的这些楼盘一定不会是这种情况,因为这一等级房屋的价格会保持下去的,”Steiger说。

政治行动

按照现在的形势,象欧洲林荫道这样的建筑项目也出现在瑞士的其他城市,因此住宅合作社要求官方拿出策略,保证一定数量价格合理的出租房的存在。

2011年苏黎世住宅建筑合作社(wbg zürich)通过一个公民投票,达到了这个目的:市政府必须保证“非商品房”要占所有住宅的三分之一。

为了降低市中心地区的压力,苏黎世州也制定了类似的计划。

“在那些住房供不应求的地区,这种住宅建筑合作社的比率在减少。因为那里的地皮价格大幅增长,因此几乎只有可能修建私人住宅,”瑞士住宅建筑合作社(wbg Schweiz)主席Urs Hauser这样说。

他还表示,建修建非赢利性住房还需要一定份额的地皮,这类住房的租金平均低15%,而且能起到为市场“降温”的作用。

Lorraine的Johannes Wartenweiler警告,租金一再上涨,不仅是经济上的问题,也是一个社会问题,“要知道,新搬进来的人并不是只想来这里住,而不想与街坊四邻打交道。”


(转译:杨旭东), 瑞士资讯swissinfo.ch



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