报告显示：海外对瑞士房地产投资大幅下降

2019年4月12日，俯瞰正在建设中的欧洲林荫道(Europaallee)街区。 © Keystone / Christian Beutler

最新研究发现，海外投资在瑞士商业房地产中所占份额由2011年前的15%下降到2017-2019年间的5%。但政府目前正在讨论新冠疫情期间外国人低价购入瑞士房地产的问题。

根据商业不动产服务企业世邦魏理仕瑞士分公司(CBRE Switzerland)新近发表的研究报告，在2011-2020年期间，海外对瑞士商用建筑的年均投资额达到7.5亿瑞郎(约合54.37亿元人民币)，平均而言相当于占投资总额(68亿瑞郎)的11%。

2011年以前海外投资的占比相对更高(15%)，尤其是在2005-2008年之间，当时许多国际投资商相继进入瑞士房地产市场，直到发生金融危机才部分撤资。

世邦魏理仕透露，海外投资商从瑞士市场撤资的势头近年来更加明显(2017-2019年)。这主要是由于房地产价格攀升和瑞郎的高成本。同期内海外投资在投资总额中所占比例仅为5%。

世邦魏理仕补充说，2020年出现了“几笔金额非常巨大的交易”，因而格外引人注目。

过去十年期间在瑞士投资的海外买家多来自英国、德国、法国和以色列。报告称，除了在酒店业的投资外，亚洲投资商的投资占比非常少。

政府内的一些政治家则很担心新冠疫情可能迫使瑞士企业出售自己掌握的不动产，而海外投资商会乘虚而入，以低廉价格对其进行收购。

国民院某法律事务委员会于1月提议暂时收紧“科勒所有权法”(Lex Koller)，即一项限制外国人购置瑞士房地产的联邦法律。该委员会同意把限制延伸到从事商业或职业活动的建筑。这项议会动议仍需得到联邦院法律事务委员会的批准。