Relatório mostra queda no investimento estrangeiro em imóveis suíços

Vista do empreendimento Europaalle em Zurique, em 12 de abril de 2019. © Keystone / Christian Beutler

A participação do investimento estrangeiro no setor imobiliário comercial suíço caiu de 15% antes de 2011 para 5% entre 2017 e 2019, de acordo com novas pesquisas. A questão da compra de propriedades suíças baratas por estrangeiros durante a pandemia da Covid-19 está sendo discutida em Berna.

O investimento estrangeiro em edifícios comerciais na Suíça atingiu CHF750 milhões (US$841 milhões) por ano, ou uma média de 11% do investimento total (CHF6,8 bilhões) entre 2011 e 2020, de acordo com pesquisa da CBRE Switzerland, uma empresa de serviços imobiliários comerciais.

Antes de 2011, a proporção de investimento estrangeiro era maior (15%), especialmente entre 2005 e 2008, quando muitos investidores internacionais entraram no mercado suíço antes de se retirarem parcialmente após a crise financeira.

A saída de investidores estrangeiros do mercado suíço tem sido mais pronunciada nos últimos anos (2017 a 2019), disse a CBRE. Isto se deve especialmente à inflação dos preços imobiliários e à valorização do franco suíço. O investimento estrangeiro representou apenas 5% do investimento total durante este período.

2020 se destacou como um ano excepcional devido a “algumas transações muito grandes”, acrescentou a CBRE.

Muitos dos compradores estrangeiros que investiram na Suíça durante a última década vieram da Inglaterra, Alemanha, França e Israel. Os investidores asiáticos desempenharam um papel menor, com exceção do setor hoteleiro, disse.

Em Berna, alguns políticos temem que a pandemia do coronavírus possa levar as empresas suíças a vender suas propriedades, e que os investidores estrangeiros possam comprá-las a preços baixos.

Uma comissão de assuntos legais da Câmara dos Deputados propôs, em janeiro, o endurecimento temporário da “Lex Koller”, uma lei federal que restringe as compras estrangeiras de propriedades suíças. A comissão concordou em estender as restrições a edifícios destinados a uma atividade comercial ou profissional. A iniciativa parlamentar ainda deve ser aprovada pela Comissão de Assuntos Jurídicos do Senado.