Швейцарский архитектор и его миниатюрные дома по-китайски

Ester Unterfinger/swissinfo.ch

Впервые попав в Китай в 1980-е годы, швейцарский архитектор и фотограф Донат Камбер столкнулся с совершенно иной культурой жилья. Особенно его поразили многосемейные дома, подчёркнуто выстроенные вдоль горизонтальной доминанты. Позже он попытался воплотить китайский опыт в Швейцарии, но в какой-то момент «что-то пошло не так».

Этот контент был опубликован 05 августа 2019 года - 11:00
Сибилла Бондлольфи ( Сибилла Бондольфи), русскоязычная версия: Игорь Петров

В 1985 году Китай впервые открыл свои границы для индивидуального массового иностранного туризма, в том числе и для туристов из стран Запада. Архитектор и фотограф-любитель Донат Камбер (Donat Kamber) был одним из первых в Швейцарии, кто решил воспользоваться новой возможностью. В период с 1988 по 1993 годы он совершил несколько путешествий в Поднебесную, посетив в том числе регион у границы с Лаосом и Мьянмой, высокогорные Гималаи, область Внутренней Монголии, остров Хайнань, а также пустыню Такла-Макан и Таримский бассейн в Синьцзян-Уйгурском автономном районе.

Эту фотографию Донат Камбер (Donat Kamber) сделал в Китае в 1980-е годы. Dka.ch

Во время своих путешествий он не только снимал на свою фотокамеру жизнь людей, но еще и присматривался в качестве архитектора к тому, в каких домах они живут и какие инженерные и строительные решения используют для решения тех или иных проблем. «В Китае, по меньшей мере в то время это было именно так: люди мыслили с весьма прагматических позиций, предпочитая теорию малых дел и практику пошагового решения проблем по мере их поступления», — говорит Д. Камбер сегодня.

Тогда китайцы жили, скажем так, в более чем спартанских условиях. Для многих гостей с Запада такой вариант решения «квартирного вопроса» был неприемлем, но меня в буквальном смысле заразил «китайский вирус». Была бы моя воля, я бы остался там навсегда». Однако он только что женился, а потому принял решение вернуться обратно в Швейцарию.

Банкам нужна гарантированная прибыль

Что осталось? Старые фотографии и стремление воплотить однажды на практике идеи, которые возникли у него в ходе «путешествий за три моря». Первая возможность предоставилась ему в 2001 году, когда на земельном участке, принадлежащем его родителям в кантоне Базель-сельский, он построил вместе со своими братьями четырехэтажный односемейный дом.

Идея была создать инвестиционный объект, который мог бы в будущем даже приносить прибыль. Каждый из этажей дома состоял только из одной комнаты — по примеру многих домов, увиденных им в Китае. «Мы хотели, как в Китае, использовать высоту, но при этом строить вдоль горизонтальной доминанты», — говорит Д. Камбер. Расположение окон и стен также планировалось с оглядкой на опыт китайского жилья.

«Во (внутренней) Монголии дома традиционно имеют только один открытый фасад, обращенный на юг; все остальные стены глухие, образующие закрытое пространство. При доме всегда есть сад, который простирается вплоть до соседней постройки. Но поскольку у соседей на этой стороне тоже нет окон, то вы можете спокойно пользоваться всей площадью сада, не опасаясь нескромных взглядов со стороны», — отвечает Д. Камбер в ответ на вопрос о том, откуда и почему возник его оригинальный дизайн.

Однако банки, дающие обычно в Швейцарии кредиты под застройку и берущие в залог объекты недвижимости, подошли к такому дизайну скептически. «Они сказали: ну, нет, мы в прошлом ни с чем похожим не сталкивались, и потребовали от крупной компании в области недвижимости составить экспертное заключение и дать ответ на вопрос, возможно ли вообще в Швейцарии сдавать в аренду дома такого типа».

Находящийся еще на стадии строительства жилой блок в городе Хух-Хото, административном центре Автономного района Внутренняя Монголия (КНР). Все окна выходят на юг, что позволяет увеличить степень инсоляции здания и частично решить проблему отопления. На север выходят толстые стены, что помогает сократить непроизводительный отток из дома тепловой энергии и не позволяет заглядывать в квартиры к соседям. Количество входных дверей соответствует числу квартир в жилом блоке. Donat Kamber

В итоге, несмотря на всю необычность дизайна и компоновки, компания пришла к выводу, что да, рынок в стране есть и для таких объектов. Со своей стороны Д. Камбер с полным пониманием подходит к позиции банков. «Они хотят уверенности, они стремятся к гарантированной норме прибыли, они хотят рентабельности, им не нужны лишние эксперименты». И cегодня, оглядываясь назад, он не скрывает удивления, как это тогда банк вообще согласился взять в залог его необычный дом. 

Грозит ли швейцарской глубинке кризис на рынке недвижимости?

В первые годы Д. Камбер без проблем находил арендаторов для своих трёхкомнатных домов, однако за последние несколько месяцев он отметил рост доли объектов, простаивающих вхолостую. В кантоне Базель-сельский в последние годы, как и в других регионах, шло активное жилищное строительство. Может быть даже слишком активное.

+ Как устроено швейцарское ЖКХ подробнее читайте по этой ссылке. 

В условиях политики отрицательного процента на депозиты, проводимой ЦБ Швейцарии, и в ситуации почти нулевой доходности традиционных инвестиционных инструментов, многие банки, пенсионные и инвестиционные фонды и страховые компании начали активно вкладывать деньги именно в жилую недвижимость, предназначенную для частной аренды. С другой стороны, объёмы иммиграции в Швейцарию сокращаются, многие предпочитают перебираться из сел в города. Отсюда и стагнация в области спроса на недвижимость.

Ester Unterfinger/swissinfo.ch

Другую причину Д. Камбер усматривает в привычках швейцарцев: последние в массе своей избалованы комфортом и предпочитают по возможности брать в аренду «нулёвые» дома, то есть объекты, только что построенные, в которых ещё никто не успел пожить. «Многие потенциальные арендаторы спрашивают меня, как, только одна ванная и нет подземного гаража»? — говорит он. Без определенного уровня инфраструктурного комфорта сдать объект в аренду в Швейцарии практически невозможно: не так-то просто и убедить людей перейти на «китайские» квартирные стандарты.

Сам Д. Камбер живет в таком доме с одной ванной вместе с «лоскутной семьёй» (Patchwork-Familie, формат семьи, как бы «сшитой» из многочисленных кусочков-осколков предыдущих браков и союзов) из шести человек. «Ничего страшного в этом нет, надо просто всё хорошо организовать и спланировать». Наряду с ударом по экологии другим негативным аспектом качественного жилья в Швейцарии является его высокая стоимость.

«Многим молодым семьям с детьми и ограниченными доходами даже и в голову не приходит снимать себе небольшой домик, не говоря уже о перспективах покупки жилья в собственность — они для таких семей вообще очень туманны. Поэтому такие варианты они изначально не рассматривают, сразу начиная подыскивать себе квартиру», — говорит Д. Камбер. А между тем его «китайские дома» вполне могли бы стать для них реальным вариантом жилья в собственном доме без необходимости выкладывать за него огромные деньги.

Ester Unterfinger/swissinfo.ch

Д. Камбер убежден, что его объекты вполне совпадают с философией жилья, исповедуемой в США сторонниками жизни в так называемых «мини-домах» (tiny house). На его столе лежит книга на английском языке, которая так и называется «Tiny Houses». 

Американские друзья подарили ему её еще в 1994 году, задолго до того, как мода на такое жильё добралась до Швейцарии. А сегодня многие и в самом деле уже всерьез рассматривают возможность выбора в пользу такого способа решения квартирного вопроса. «Недавно ко мне пришли люди, которые сейчас живут в пятикомнатной квартире, но решили избавиться от чрезмерного хлама, сократив количество комнат».

Кто так строит?

Изначально, разрабатывая свои «минималистские дома в китайском стиле», Д. Камбер и его братья рассчитывали, что арендовать у них такие дома будут пары без детей или одиночки. Однако недавно «китайский дом» арендовала у них целая семья с двумя детьми. Такие объекты монтируются в течение одной недели из заранее подготовленных конструкционных элементов.

Построить дом стоит 300 тыс. франков, еще 20 тыс. уходит на обустройство окружающего придомового пространства и парковки, 30 тыс. идут на подключение коммуникаций и на уплату муниципальных налогов и сборов. Стоимость земельного участка под такой дом составит сумму по меньшей мере в 150 тыс. франков. В среднем в каждый такой дом требовалось инвестировать примерно полмиллиона, что по швейцарским меркам весьма дешево. Снять такой дом в аренду можно по тарифу в 2 400 франков в месяц плюс 150 франков «коммуналка».

«Это соответствует положению на рынке, но на самом деле такая аренда не есть совсем уж дешевый вариант», — признаёт Д. Камбер. Однако для него и его братьев бизнес с такими домами представляет собой дновременно как инвестицию, так и часть их пенсионного обеспечения. 

«Можно, конечно, все делать самому, и тогда дом обойдется еще дешевле, однако мы решили все-таки строить профессионально, с учетом современных удобств, включая нормальную ванную, кухню и подвальные помещения для кладовых. Банки требуют наличия такого минимального стандарта; кроме того, мало смысла строить совсем уж дешевые дома на дорогой швейцарской земле».

Швейцарские СНИПы мешают «минидомам»

В Швейцарии действуют жесткие строительные нормы и правила; кроме того, в каждой общине или в каждом муниципалитете (низовой уровень системы швейцарского федерализма) существуют свои обязательные к исполнению предписания, такие, например, как соотношение величины дома и площади участка, на котором он стоит (коэффициент использования / Ausnützungsziffer / Le coefficient d'utilisation). Д. Камбер и его братья могут строить так много минидомов столь близко друг к другу только потому, что при расчёте «коэффициента использования» в их случае учитывается не только сам их участок, но и примыкающий к нему сад близлежащего дома их родителей.

«Мы имеем дело с противоречием: мы хотим в Швейцарии перейти к более плотной застройке и предотвратить хаотическую урбанизацию, при этом многие общины устанавливают коэффициент использования на уровне 20%, — с возмущением говорит Д. Камбер. С его точки зрения, происходит это потому, что общины изо всех сил хотят привлекать к себе на жительство прежде всего богатых лиц. — Политики думают, что владельцы больших вилл будут платить много налогов. Однако, как показывают исследования, реальность выглядит иначе. Потому что тут такой расклад: или один богач и много налогов, или много индивидуальных застройщиков, которые в сумме платят налогов ровно столько же»!

Да и в целом «швейцарские СНИПы если для кого и сделаны, то только не для таких «минидомов», поэтому-то «малые дома на колесах», о которых недавно так много писали СМИ в Швейцарии (видео ниже), в стране у нас широко распространённой практикой не станут. Площадки под них нужны большие, а жилой площади такие дома предоставляют относительно мало, и это не экономично». Д. Камбер знает одну владелицу такого дома: она прожила в «минидоме» два года и сейчас хочет продать его за 90 тыс. франков. Каков вывод? Дешевое и скромное жильё в Китае необходимость, Швейцарии же оно совершенно не походит.

Эта статья была автоматически перенесена со старого сайта на новый. Если вы увидели ошибки или искажения, не сочтите за труд, сообщите по адресу community-feedback@swissinfo.ch Приносим извинения за доставленные неудобства.

Поделиться этой историей