Navigation

Может ли хлев стать дачей или домом для отдыха?

Это старая фермерская постройка в кантоне Вале была переоборудована в загородный коттедж. Hallenbarter AG

Многие швейцарцы мечтают иметь дом-дачу в горах. Однако подобрать что нужно можно не всегда, да и деньги на такую покупку есть не у всех. Одновременно в горных Альпах разбросано огромное количество пустых и заброшенных коровников и амбаров, ненужных больше крестьянам. И тогда возникает вопрос: что лучше было бы сделать - снести их или отремонтировать? Спорный вопрос. 

Этот контент был опубликован 11 февраля 2022 года

Перевод: Юлия Ильина, под ред. Игоря Петрова.

Квартира или дом для отдыха в горах Швейцарии стоит около миллиона швейцарских франков. Лишь немногие швейцарцы могут себе позволить такое приобретение. В то же время по горам, особенно в кантонах Граубюнден и Вале, разбросаны тысячи амбаров и сараев - они стоят пустыми и никому не нужными. Поэтому идея переоборудования этих строений в жилые помещения является очевидной. Но может ли бывший хлев стать жилым домом?

«Все зависит от типа сарая или коровника», — объясняет Джон А. Каминада (Gion A. Caminada), архитектор из Граубюндена, профессор Высшей технической школы Цюриха (ETHZ) и специалист в этой сфере. «Главный вопрос, на который необходимо ответить: где находится коровник? В деревне, на лугу или на пастбище? Мой отец был фермером и у меня тоже есть несколько коровников в регионе Фрин (Vrin, кантон Граубюнден). Там местные жители стараются сохранять такие строения, даже если они больше не используются по назначению, потому что между народом и этими постройками существует определенная эмоциональная связь». 

Сам Каминада, например, спроектировал и провел реконструкцию такого коровника в регионе Фюрстенау (Fürstenau, недалеко от города Кур, кантон Граубюнден), превратив его в гостевой дом Casa Caminada. У него как архитектора нет никаких сомнений по поводу целесообразности сохранения даже ненужных коровников, но те, что находятся в отдалении, превращаясь в ненужные одинокие хутора, должны исчезнуть, особенно если сами фермеры их больше не используют. 

«Ностальгирующие люди утверждают, что такие постройки являются особенностью швейцарского пейзажа. Но ведь двести-триста лет назад их тут тоже еще не было. Местность тут была покрыта лесами. Нетронутого раз и навсегда ландшафта не существует. Идея постоянства и сохранения — это человеческая идея, социальный конструкт. Тот, кто не демонтирует такие постройки и превращает их в дачи, не вносит свой вклад в сохранение культурного наследия - скорее наоборот». 

Ассоциация швейцарских предприятий в области кадастра и землеустройства Espace Suisse (Schweizer Verband für Raumplanung Espace Suisse) также считает в ответе на наш запрос, что в зависимости от местной ситуации должна быть предусмотрена возможность сноса неиспользуемых или ветхих строений. С этим согласен и Раймунд Родевальд (Raimund Rodewald) из Швейцарского фонда охраны ландшафтов (Stiftung Landschaftsschutz Schweiz), который «очень критично» относится к превращению бывших коровников и амбаров в дачи. Недавно Фонд в сотрудничестве с экологическими организациями и ассоциациями запустил народную законодательную инициативу, основная цель состоит в том, чтобы раз и навсегда запретить перевод сельскохозяйственных земель в категорию земель под жилую застройку.

А народ против....

На самом деле в Швейцарии сейчас существует заметный спрос на дома, переделанные из сараев и коровников. В Альпах ведь земли под застройку мало. С одной стороны, население горных деревень и долин сокращается, жители мигрируют в крупные города, но на их место приходят те, кто мигрирует в обратном направлении, - это горожане, уставшие от «шума городского», так что в настоящее время загородные дома пользуются большим спросом, в том числе и в результате дешевизны ипотечных кредитов. 

Такие регионы, однако, оживают только на несколько недель в году, поэтому очень часто в прессе речь идет о т.н. «холодных кроватях» - о регионах, которые превращаются в «спальные районы» для летних или зимних сезонных туристов, а в остальное время года пустеющие и вымирающие. Из-за довольно либерального законодательства в прошлом такой статус приобрели многие горные районы. В итоге заработала прямая демократия, народ на референдуме в 2012 году ограничил долю «каникулярного жилья» в структуре местного рынка недвижимости квотой в 20%. Еще через год швейцарцы проголосовали за внесение соответствующих поправок в Федеральный закон о землеустройстве и кадастре (Raumplanungsgesetz). 

Фермерское здание 1889 года постройки в центре города Дорнбирн в Австрии было тщательно переоборудовано в жилую студию после того, как оно едва избежало сноса. Структура, характерная для бывшего амбара, молотильни и каретного дома была тщательно сохранена. Angela Lamprecht/Constructive Alps

«Этот закон предусматривает проведение четкой разницы между территориями, предназначенными и не предназначенными под жилую застройку», — указывает Моника Цумбрунн (Monika Zumbrunn) из Espace Suisse. «Этот принцип призван поставить заслон на пути чрезмерной по масштабам застройки, содействуя бережному обращению с земельными ресурсами. При этом интересующие нас старые коровники и сараи часто находятся на отшибе, за пределами территорий, предназначенных для застройки, иногда даже в потенциально лавиноопасных местах. 

Кроме того, когда сельскохозяйственные постройки превращаются в жилые дома, в большинстве случаев они запускают процесс „домино“, только реконструкцией дело никогда не ограничивается, следом логично возникают новые объекты дорожно-транспортной сети, строятся системы водоснабжения и канализации. И каждая такая новая постройка оказывает негативное воздействие на природу и окружающие альпийские экосистемы». Раймунд Родевальд из Швейцарского фонда охраны ландшафтов (Stiftung Landschaftsschutz Schweiz) напоминает, что очень важно учитывать территориальное расположение такого объекта. 

Что говорит швейцарское законодательство?

Швейцарский федеральный закон о территориальном планировании и кадастре (Raumplanungsrecht) предусматривает строгое разделение зон под застройку и зон, где застройка не разрешена. 

Перестройка и реконструкция конюшен, сараев и других зданий сельскохозяйственного назначения, по историческим причинам находящихся вне зон под застройку, возможны только при соблюдении строгих условий, если, например, данное здание заслуживает охраны в качестве памятника истории и культуры. 

Суды достаточно строго следят за соблюдением духа и буквы данного закона, в условиях, когда если местные власти политики постоянно пытаются искать или создать лазейки в интересах строительных компаний и сохранения рабочих мест.

End of insertion

Он объясняет, что обычно технические сараи и коровники в деревнях находятся там, где уже разрешена застройка, но общины и муниципалитеты могли бы использовать эти здания в общественных целях, а не отдавать их на откуп рынку каникулярного жилья. Их, например, можно было бы превращать в музеи, дома культуры, клубы для пожилых людей. Дж. Каминада более критичен. «Коровник он и есть коровник, его нельзя превратить в часовню или музей. Такое преобразование только создает путаницу. Если старые коровники перепрофилируются и используются для других целей, то тогда в соответствующем локальном законодательстве о кадастре и землеустройстве необходимо создавать новую типовую подкатегорию».

Как разрешается подобная ситуация в других странах?

Судьба заброшенных коровников и амбаров обсуждается и в других странах и сильно отличается в зависимости от региона, хотя везде такая ситуация имеет одну и ту же причину: модернизацию сельского хозяйства и его перевод на индустриальные рельсы. В Германии, например, одобряется превращение в жилые дома бывших коровников, расположенных в центральных жилых районах городов и деревень. Цель ясна: никто не хочет, чтобы исторические центры вымирали. По словам Р. Родевальда, в Тироле (Австрия, Италия) и в некоторых регионах Великобритании практически невозможно переоборудовать такие сараи и коровники в дачные дома. 

Гостевой дом Casa Caminada. Gaudenz Danuser

В Австрии таким образом защищают гостиничный сектор, а в Англии стремятся сохранить культурное наследие. Однако в последние годы английское законодательство стало менее строгим. В Италии коровники редко переоборудуют в дачи, так как к ним, как правило, нет удобных подъездных дорог. «В Швейцарии этот вопрос тоже обсуждается, но у нас идет борьба хорошего с прекрасным, потому что мы-то вполне можем себе позволить строительство дорог, линий электропередач и канализационных сетей везде где угодно, даже в горных районах», — говорит Р. Родевальд. «В Швейцарии уже много территорий и регионов с богатой историей превращены в такие вот роскошные жилые районы».

Коровник — это не жилой дом

Преобразование сарая или коровника в дом также является сложной задачей еще и с архитектурной точки зрения: сараи и конюшни обычно не утеплены и не имеют подключения к электричеству, водопроводу или канализации. Если в данном сарае содержались животные, то придется приложить немалые усилия для удаления неприятных запахов. По словам Каминады, вопрос в данном случае всегда стоит следующим образом: «Как я мог бы создать интересное жилое пространство, используя при этом старую строительную субстанцию, то есть стены, перекрытия, крышу». Архитекторам, говорит он, в этой ситуации необходимо иметь не только рациональное экономическое мышление, но также и эстетически развитое воображение.

«Существуют различные типы сараев и коровников», — говорит Джон Каминада. «Постройки с каменной кладкой гораздо легче переоборудовать, чем сараи из бревен. Последние мало подходят для проживания, поскольку они щелястые и продуваются насквозь. Такой была раньше и Casa Caminada, она состояла из кирпичных столбов и деревянной конструкции. Преодолев сопротивление органов по охране памятников культуры, я заменил деревянные элементы на бетонные детали. Деревянные строения с щелями замечательны для хранения сена, которое нуждается в вентиляции, но не для жилья». 

Сейчас никто и не скажет, что раньше это была конюшня. Так что перестроить хлев в дачу в Швейцарии можно, хотя это и не так-то просто. Но тот, кто справится со всеми юридическими и инженерными проблемами и препятствиями, сможет наслаждаться проживанием в исторически ценном доме. В фотогалерее выше мы приводим самые успешные примеры такой реконструкции.

Фотографии публикуются с любезного разрешения Constructive AlpsВнешняя ссылка.

В соответствии со стандартами JTI

В соответствии со стандартами JTI

Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch

Комментарии к этой статье были отключены. Обзор текущих дебатов с нашими журналистами можно найти здесь. Пожалуйста, присоединяйтесь к нам!

Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.

Изменить пароль

Вы действительно хотите удалить Ваш аккаунт?

Новостная рассылка
Ваша подписка не может быть сохранена. Пожалуйста, попробуйте еще раз.
Почти все закончено, еще немного… Вам необходимо подтвердить Ваш электронный адрес Для завершения процесса подписки, пожалуйста, пройдите по адресу, который мы Вам выслали по электронной почте

Читайте наши самые интересные статьи недели.

Подпишитесь, чтобы получать наши лучшие статьи по электронной почте.

Политика конфиденциальности SRG предоставляет дополнительную информацию о том, как обрабатываются ваши данные.