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A maioria das pessoas na Suíça vive em apartamentos. A chave para encontrar o seu é saber como funciona o mercado. Este item vai ajudar você a dar os primeiros passos.

 (Keystone)
(Keystone)

Com 210 pessoas por quilômetro quadrado em 2015, de acordo dados do Banco Mundial, a Suíça tem uma densidade populacional baixa em comparação com outros países europeus. A maioria dos seus habitantes vive em apartamentos alugados.

Moradia é de fato um problema na Suíça. Em primeiro lugar, existe uma falta crônica de apartamentos e casas nas grandes cidades do país. Outro desafio são os preços, elevados constantemente pela alta demanda. Porém não se desespere: a internet é o melhor instrumento para se procurar um teto para morar.

Moradias podem ser agora encontradas através da internet através de portais como Homegate.ch ou Immoscout24.ch. O site WGZimmer.ch é muito popular para as pessoas que procuram apenas quartos para alugar e moradia compartilhada. Um dos melhores portais para aluguel e/ou compra de moradia é o Comparis.ch.

Muitas vezes suíços alugam seus apartamentos quando saem de férias ou se mudam para o exterior. A plataforma online Airbnb.ch está cada vez mais popular, com um número crescente de pessoas que oferecem seus apartamentos ou casa para estadias de curto prazo.

Agências de relocação

As agências de relocação também são muito ativas na Suíça e muitas vezes ajudam executivos e ativos na Suíça a encontrar um lugar para morar, além de ajudar na busca de cobertura de seguro apropriada e no registro frente às autoridades locais.

Difulcades para encontrar moradia na Suíça

A Suíça é um país de locatários e não de proprietário de imóveis. Segundo as estatísticas, quase 70% dos apartamentos e casas são alugados. Além disso, os aluguéis estão entre os mais elevados da Europa.

Com todas essas características, o desafio da moradia no país dos Alpes ainda é acrescido de um problema grave: a falta crônica de apartamentos e casas nas grandes cidades do país. Um exemplo é Zurique que, como publicou o jornal Tagesanzeiger, em junho de 2008 tinha apenas 57 apartamentos livres. As estatísticas gerais falam que aproximadamente 1,6% dos imóveis no país estão vagos. Isso dá a receita ideal para preços elevados: pouca oferta, alta demanda e leis muito flexíveis.

O estrangeiro que vem morar na Suíça é normalmente confrontado com sérias dificuldades. Primeiramente ele tem que competir no apertado mercado imobiliário com suíços, onde a maior oferta é de habitações caras. Finalmente, a grande parte das casas e apartamentos é locada pelas administradoras de imóveis, que são muito exigentes na escolha dos locatários.

Dicas

Porém com uma certa dose de paciência e bastante sorte é possível encontrar a moradia dos sonhos. Em todos os casos, existem algumas dicas "infalíveis" para melhorar as chances:¨

  • Olhe com atenção nos quadros de anúncios gratuitos que existem nos supermercados da Suíça como Coop ou Migros. Também os pequenos clubes de bairro (os chamados "Träff") ou bibliotecas públicas oferecem espaço para anúncios gratuitos.
  • Distribuir folhetos de procura nas caixas postais nos bairros que você gostaria de morar. As vezes alguém procura sucessores para alugar seus apartamentos ou casas.
  • Enviar e-mails para colegas de trabalho, amigos, conhecidos e outros. No esquema formiguinha é possível chegar ao apartamento desejado. Alguém sempre ouviu falar que uma "casa dos sonhos" acaba de vagar...
  • Colocar anúncios na Intranet da empresa. Se for uma firma grande, as chances são grandes de encontrar a moradia. Solidariedade entre colegas é importante na Suíça.
  • Listas de espera nas "Baugenossenschaften", cooperativas de construção e locação de imóveis. Procure no Google por elas segundo a cidade desejada. Essa é uma alternativa empregada muito pelos nativos.
  • Passeios de bicicleta. Aproveite para pedalar nos sábados e faça atenção a caminhões de mudanças, pequenos anúncios ou caixotes frente à casas ou apartamentos. Pergunte para as pessoas ou os vizinhos se o lugar está para vagar. Essa é uma boa forma.

    Outras dicas são importantes para a procura bem sucedida de um apartamento ou casa na Suíça:
  • O estrangeiro que procura uma casa ou apartamento aumenta suas chances com os propietários ou administradoras de imóveis se o formulário de candidatura ao imóvel seja acrescido de cópias de documentos importantes como: contrato de trabalho, visto de residência para a Suíça, contracheques ou comprovante de renda.
  • Ajuda de um suíço que fale o dialeto local (no caso do alemão). Muitas vezes os proprietários preferem alugar seus imóveis a suíços do que a estrangeiros que não falam nem alemão ou francês.
  • Entrar numa associação de locatários ("Mieterverein" em alemão e "Association Suisse de Locataires" em francês). Eles atuam na defesa dos direitos de locatários.
  • Participar de fóruns de discussão na internet.
  • Internet: de fato, a mais rápida e prática maneira de encontrar uma moradia na Suíça. Centenas de portais funcionam como bolsas de imóveis ou fornecem informações relevantes. Nesta página estão alguns destes links (e que podem ser clicados à direita).

Agências de locação

Agências de locação também são ágeis na Suíça e frequentemente ajudam executivos e empresários (ou aqueles com altos aluguéis pagos pelas companhias) a encontrar um local para morar, da mesma forma que dão apoio na contratação de seguro de cobertura de riscos adequados ou quando do seu registro, perante as autoridades locais.

Termos e condições

Os contratos de aluguel de propriedades normalmente têm a duração de um ano mas podem ser estendidos. Mudança antes do término do contrato de locação exige do inquilino notificação com três meses de antecedência, através de carta registrada. Se o inquilino desejar mudar antes do término do contrato, deverá encontrar um substituto.

Os imóveis alugados devem ser mantidos e devolvidos, após o término do contrato, no mesmo estado como foram locados. Isto significa que o desgaste e avarias de uso, considerados normais por ex, nos Estados Unidos ou no Brasil, não são aceitos na Suíça. As companhias de manutenção suíças são muito eficientes.

A Associação Suíça de Inquilinos é um bom ponto de partida para compreender a legislação sobre contratos imobiliários, obrigações do locatário e os procedimentos padrões para assinar ou rescindir um contrato.

swissinfo.ch

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