В самом широком смысле инвестирование в Швейцарии может просто означать владение домом для отдыха и проведения отпуска, открытие бизнеса или покупку акций. Далее приводится информация, которую Вам было бы полезно знать.

Швейцарский рынок жилья характеризуется высоким уровнем цен на объекты недвижимости. Причина – такая же, как и причина зачастую неадекватного уровня цен на недвижимость в Москве: стабильное превышение спроса над предложением.
 
Законодательство Швейцарии (закон известный как «Лекс Коллер») ограничивает покупку недвижимости иностранцами в Швейцарии. Владение собственностью не дает само по себе права на получение швейцарского вида на жительство. Разрешения на покупку недвижимости выдаются на кантональном уровне.
 
Ипотечные процентные ставки находятся сейчас в Швейцарии на рекордно низком уровне  - от 4% годовых и менее (сравним московские 10-15%). Будьте готовы к оплате различных налогов и сборов, сопровождающих завершение сделки и регистрацию собственности в соответствующих органах.

Покупка дома для отдыха / отпуска

Иностранцы имеют право приобретать дома для отдыха, но на это требуется специальное разрешение. Учитываются несколько факторов.

Жилье должно находиться в месте, обозначенном кантональными властями в качестве курорта, где действуют специальные квоты. Кантоны и общины могут устанавливать свои собственные ограничения, например, разрешить иностранцам покупать только резиденции, владельцем которых уже являются иностранные граждане.

Дома для отдыха не могут сдаваться в аренду на постоянной основе, а лишь периодически. Квартиры должны при необходимости быть предоставлены в пользование соответствующему владельцу для обслуживания туристов, особенно в период выского сезона.

Как правило, полезная площадь (которая включает такие помещения, как кухня, прихожая, туалет, закрытый бассейн, сауна и помещение для занятий хобби, исключая балконы, лестницы, подвал и чердак) и площадь объекта недвижимости не должна превышать 200 кв. м и 1000 кв. м соответственно. Большие площади размером до 250 кв. м и 1500 кв. м соответственно разрешаются, если Вы сможете доказать их необходимость.

Наконец, как правило, одной семье запрещается иметь более одного дома для отдыха одновременно. Если покупатель дома для отдыха или квартиры, его супруг, зарегистрированный партнер или ребенок до 18 лет, уже имеют такое жилье или дополнительное жилье в Швейцарии, разрешение на покупку нового объекта может быть выдано только при условии, что предыдущее жилье будет продано до того, как новая покупка будет занесена в поземельную книгу.
 
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите раздел сайта Департамента (Министерства) юстиции Швейцарии, в котором даны основные правила для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии.

Покупка главной (основной) резиденции

Иностранцы из третьих стран (не членов ЕС или ЕАСТ), проживающие в Швейцарии, не имеющие вида на жительство категории "C" (буква латинская), могут купить дом для одной семьи или квартиру по их фактическому месту жительства без получения разрешения. 

То же касается покупки земли под строительство, но строительство должно начаться в течение одного года. В обоих случаях покупатель должен жить в доме и не может сдавать его в аренду даже частично.
 
Никаких ограничений относительно размера жилой площади нет, но покупатель может приобрести только один объект. Объект недвижимости не может быть такого размера, чтобы считаться купленным исключительно с инвестиционными целями. Если площадь объекта недвижимости превышает 3000 кв. м, то это, как правило, привлекает внимание властей, и в дело вмешиваются органы регистрации сделок с землёй (ссылка) с целью решения вопроса о разрешении такой сделки.
 
При выезде из страны продажа недвижимости не обязательна. Владелец может продолжать использовать её в качестве второго жилья или резиденции для отдыха, или сдавать в аренду третьим лицам.
 
Владелец также может приобрести еще один дом для постоянного места жительства без необходимости продавать первый. Однако, покупатель, который не имеет намерения проживать во втором доме постоянно, нарушает закон. Изменение места жительства с единственной целью приобретения нескольких объектов недвижимости строго запрещено. В таких случаях власти могут заставить покупателя подать заявление на получение разрешения покупки других  объектов недвижимости задним числом или даже распорядиться об аннулировании уже состоявшихся сделок купли - продажи.
 
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите раздел сайта Департамента (Министерства) юстиции Швейцарии, в котором даны основные правила для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии.

Покупка второго дома для проживания

Граждане  Европейского союза или государств-членов ЕАСТ, которые пересекают границу страны для работы в Швейцарии и обладают разрешением категории «G», могут купить второй дом в районе своего места работы, не нуждаясь при этом в отдельном разрешении.

Покупатель должен проживать в таком доме на время своей работы в

данном регионе. Покупатель не имеет права сдавать его в аренду, даже частично, и если реальная площадь объекта недвижимости превышает 1000  кв. м, сделка, как правило, не вносится сразу в поземельную книгу, а покупатель должен обратиться за получением разрешения в соответствующий орган.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите раздел сайта Департамента (Министерства) юстиции Швейцарии, в котором даны основные правила для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии.

Строительство на пустующем земельном участке

Для покупки незастроенных/пустующих земельных участков в жилых, промышленных или торговых зонах требуется разрешение. Но иногда такого разрешения не требуется, в случае, если строится основное место жительства, второе жильё, или постоянное представительство юридического лица.

Тем не менее, существуют определенные правила, к примеру, работы должны начаться в течение примерно одного года после покупки земельного участка.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите раздел сайта Департамента (Министерства) юстиции Швейцарии, в котором даны основные правила для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии.

Как начать бизнес

Швейцарская конституция позволяет любому человеку, в том числе иностранцу, вести бизнес в Швейцарии, создать компанию или участвовать в коммерческой деятельности.
 
Чтобы начать бизнес не нужно принадлежать к какой-либо организации или получать разрешение. Вы также не обязаны ежегодно публиковать отчеты о коммерческой деятельности.
 
Тем не менее, будучи в Швейцарии иностранцем, для ведения бизнеса Вам нужно иметь разрешение на работу и вид на жительство. В Швейцарии возможно начать бизнес одним из следующих способов: 

-создание корпорации или товарищества;

-создание филиала;

-покупка уже существующей компании в Швейцарии;

-создание совместного предприятия;

-создание стратегического объединения производителей (СОП);

-создание дочерней компании.

Процедура учреждения собственного бизнеса обычно включает в себя:

-регистрация устава в присутствии нотариуса;

-открытие целевого депозитного счета для внесения уставного капитала;

-регистрация устава в торговом реестре с целью приобретения статуса юридического лица;

-оплата гербового сбора в размере 1 %  от суммы уставного капитала, превышающей 1 млн. шв. франков;

-регистрация номера НДС;

-включение сотрудников в программы социального страхования на федеральном и  кантональном уровнях; 

Недвижимость для предпринимательства

Инвесторы, желающие приобрести недвижимость с целью получения прибыли, как правило, покупают недвижимость, используемую в коммерческих целях: производственные помещения, складские помещения, офисы, торговые центры, магазины, гостиницы, рестораны, мастерские и т.д.
 
Эти объекты недвижимости могут быть приобретены без разрешения. В данном случае не имеет значения, предназначена ли недвижимость для ведения бизнеса самим покупателем или эти объекты будут сданы в аренду третьим лицам с целью осуществления коммерческой деятельности. Такая недвижимость может быть также приобретена исключительно в качестве инвестиции.
 
Предварительного разрешения на покупку не требуется, и покупатель может также иметь другие права, такие, как строительство, покупка, право преимущественной покупки или обратного выкупа.
 
Строительство или сдача в аренду или лизинг жилых объектов не признается в качестве постоянной предпринимательской деятельности, и покупка недвижимости для таких целей запрещена. 

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите раздел сайта Департамента (Министерства) юстиции Швейцарии, в котором даны основные правила для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии.

Ипотека и финансирование

Ипотечные кредиты в Швейцарии бывают трех основных типов: ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, кредит с плавающей ставкой и кредит со ставкой, определяемой ситуацией на финансовом рынке.

 
Как и на других рынках, ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой постоянно корректируется в соответствии со средневзвешенной процентной ставкой рефинансирования на рынке капиталов.

Ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, как правило, открывается на срок от трех до пяти лет.

Ипотека со ставкой, определяемой ситуацией на финансовом рынке, основана на ставке ЛИБОР – то есть на шкале процентных ставок, применяющейся лондонскими банками, выступающими на евровалютном межбанковском рынке с предложением средств в разных евровалютах и на разные сроки. Размер ипотеки зависит от кредитоспособности заёмщика.

Собственные средства покупателя должны составлять по крайней мере 20 % от покупной цены объекта. Годовая стоимость кредита не должна превышать трети общего дохода покупателя. Процентные ставки устанавливаются договорным путём, поэтому следует получить несколько предложений от разных кредиторов. За счёт заимствованных средств может быть покрыто до 80 %  рыночной стоимости объекта покупки.

Владельцами жилой недвижимости уплачиваются федеральный и кантональный налоги. Домовладельцы могут вычитать проценты по ипотеке и затраты на обслуживание дома из размера своего годового дохода.

Для офисных и коммерческих зданий кредита обычно составляет около 70 % от стоимости объекта недвижимости.

Деловая сеть за рубежом

Швейцарские зарубежные бизнес-клубы ("бизнес-хабы") являются центрами швейцарского правительства для поддержки предпринимателей, заинтересованных в ведении бизнеса в различных странах по всему миру и иностранных предпринимателей, заинтересованных в открытии своего бизнеса в Швейцарии.
 
Центр может помочь найти конкретных производителей, организовать первые контакты и предоставить другую полезную информацию.
 
Центры существуют в таких европейских странах, как Великобритания, Германия и Франция, а также США, России, Сингапуре и Южной Африке.

Швейцарский фондовый рынок

Swiss Market Index (SMI) - ключевой швейцарский фондовый индекс. Включает в себя 20 крупнейших компаний, чьи акции торгуются на швейцарской бирже. Расчёт индекса был начат 30 июня 1988 г. на уровне 1500 пунктов.

Состав индекса пересматривается раз в год. На данный момент индекс охватывает более 90 % фондового рынка Швейцарии.
 
SMI считается показателем погоды для швейцарского рынка в целом, и часто используются при разработке других финансовых инструментов.

swissinfo.ch