Стоимость жилой недвижимости снова растет в Швейцарии

Низкая процентная ставка ЦБ и недостаток предложения на рынке разогревают его и заставляют повышать цены на жилье. Keystone

В период с 2016 по 2017 гг. стоимость жилой недвижимости в Швейцарии находилась в фазе легкого спада – впервые за 14 лет. Но, как оказалось, радость была недолгой.

После 14 лет «горячего» рынка недвижимости (эксперты даже предупреждали об опасности надувания на рынке «пузыря», похожего на тот, что стал в США причиной известного ипотечного кризиса) в прошлом 2017 году вроде бы наступила фаза спада. Стоимость объектов жилой недвижимости начала уменьшаться. Происходило это не везде и не во всех категориях объектов (односемейные дома и дешевые квартиры оставались в «плюсе»), но в целом ситуация на рынке недвижимости была близка к полноценной разрядке.

Но как теперь оказывается, эта фаза была только небольшим интермеццо. Низкая процентная ставка ЦБ и недостаток предложения на рынке начали во второй половине 2017 года снова разогревать рынок и заставлять повышать цены. Повышение цен наблюдалось даже в премиальной категории объектов недвижимости, сбыть которые на рынке оказывается, как правило, сложнее всего. Как отмечает банк «Credit Suisse» в своем последнем отчете по ситуации на рынке недвижимости, данная тенденция, скорее всего, останется характерной и для 2018 года.

Для экспертов банка реалистичной является перспектива повышения среднего уровня стоимости жилой недвижимости в стране на 2,0%, а то и на все 2,5%. Причины? С одной стороны, ипотека в Швейцарии остается на весьма низком уровне, что, разумеется, поддерживает спрос. С другой стороны, площадь вводимого в эксплуатацию нового жилья продолжит сокращаться в связи с ослаблением конъюнктуры в сфере капитального строительства.

Угроза пузыря?

Соответственно невелик и «пустостой», выступающий обычно резервом для удовлетворения растущего спроса: пустыми на данный момент стоят только 0,87% от общего числа купленных в частную собственность квартир и 0,41% от числа односемейных домов. На рынке арендного жилья ситуация чуть лучше – пустой резерв предлагаемых для аренды квартир составляет 2,3% от их общего количества. Значит ли это, что Швейцария опять может столкнуться с угрозой возникновения «пузыря» на рынке недвижимости?

Эксперты «Credit Suisse» полагают, что вероятность реализации такого сценария невелика, поскольку спрос сдерживается высокими ценами и наличием большого количества регулирующих преград, в частности, в области получения ипотеки. Сейчас в Швейцарии банки, рассматривая кандидатов на выдачу ипотечного кредита, смотрят не только на то, сможет ли клиент вовремя перечислять платежи в счет погашения кредита. 

Одновременно они подвергают его своего стресс-тесту, проверяя, способен ли он обслуживать кредит на, теоретически, куда более невыгодных условиях, например, в ситуации 4,5 – 5% годовых, что для Швейцарии очень дорого. Кроме того, «ножницы» между ценами на жилье и уровнем доходов хотя и сократились немного в прошлом году, но все равно они остаются довольно заметными, что тоже тормозит спрос.

Подготовил: Игорь Петров