Во втором квартале 2021 года индекс вероятности возникновения «пузыря» на рынке недвижимости в Швейцарии вырос с 1,78 до 1,90 пунктов, находясь в «зоне риска». Об этом говорится в опубликованном во вторник 10 августа 2021 года отчете банка UBS. Данный рост обусловлен стремительным ростом цен на швейцарском рынке недвижимости, а также ростом объемов ипотечного кредитования частных домохозяйств. Согласно данным банка, цены на жилье в стране выросли на 5,4%, что является самым большим ростом за последние восемь лет. При этом рост вовсе не сопровождался аналогичным ростом доходов населения.
Если до пандемии Ковид-19 средняя стоимость объекта жилой недвижимости превышала средний годовой доход обычного швейцарца в 6,5 раз, этот показатель находится примерно на уровне в 7,1 раза. Это означает, что жилье в собственность становится для массового потребителя все более недоступным. Количество непогашенных ипотечных кредитов также увеличилось на 3% по сравнению с прошлым 2020 годом. Хотя темпы роста стоимости недвижимости остаются ниже исторического максимума, в докладе UBS содержится предупреждение о том, что если будет зарегистрировано дальнейшее ускорение темпов роста данного показателя, то данное обстоятельство будет уже «вызывать беспокойство».
Падение арендной платы
И если стоимость жилья в собственность выросла, то средняя арендная плата, получаемая домовладельцами, снизилась за последний год в Швейцарии на 3,2%. По данным отчета банка UBS, это самое резкое падение начиная с 1996 года. Увеличивающийся разрыв между стоимостью жилой недвижимости и стоимостью аренды означает, что объем располагаемых доходов домовладельцев упали до рекордно низкого уровня. При этом объемы инвестиций в жилую недвижимость остаются на высоком уровне.
Показать больше
Показать больше
Аренда жилья в Швейцарии дешевела, но стоимость недвижимости росла
Этот контент был опубликован на
В прошлом 2019 году ставки аренды жилья в Швейцарии в целом снижались, но стоимость объектов недвижимости при покупке в собственность росла.
В отчете UBS говорится, что основным мотивом для совершения сделок купли-продажи недвижимости стал рост цен на неё: потребители спешат купить себе «домик в деревне», пока его цена не подскочила в очередной раз. Авторы доклада банка UBS прогнозируют, что восстановление экономики после пандемии приведет уже к четвертому кварталу 2021 года к снижению индекса риска возникновения «пузыря» на рынке недвижимости до показателя в 1,69, что значительно ниже «зоны риска». Несмотря на это, ожидается, что после пандемии дисбаланс на рынке жилья будет значительно выше, чем раньше.
Показать больше
Как устроено ЖКХ в Швейцарии?
«Как в Швейцарии устроена система ЖКХ? Как выстроены отношения рядовых жителей с поставщиками коммунальных ресурсов». Спрашивали? Отвечаем!
Концерн Lindt & Sprüngli расширяет завод по переработке какао
Этот контент был опубликован на
Новая производственная площадка расположена в городе Ольтен, кантон Золотурн. Стоимость: 100 млн франков (111 млн долларов).
«Конференция по Украине восстановит потускневший имидж Бюргенштока»
Этот контент был опубликован на
Жареная колбаса и VIP-ужин: когда-то на Бюргенштоке можно было получить и то, и другое, но сегодня сверхроскошный курорт для широкой публики ничего не предлагает.
Женева, Базель, Санкт-Галлен хотят провести Евровидение в 2025 году
Этот контент был опубликован на
За право провести Евровидение-2025 уже начали конкурировать три швейцарских города. Хотеть, однако, это одно, а быть в состоянии — это совсем иное.
Швейцария проведет 69 конкурс песни Евровидение в 2025 году
Этот контент был опубликован на
Швейцария победила на 68-м конкурсе песни Евровидение в шведском городе Мальмё, поэтому 69 конкурс песни Евровидение в 2025 году пройдёт в Швейцарии.
Малые издательства Швейцарии сражаются за своё выживание
Этот контент был опубликован на
Небольшие швейцарские издательства играют важную культуртрегерскую роль — страдая от инфляции и слишком сильного франка.
Еврейские общины Швейцарии обеспокоены пропалестинскими протестами
Этот контент был опубликован на
Швейцарская Федерация еврейских общин (SIG) заявила, что с тревогой следит за радикализацией настроений в ряде швейцарских университетов.
Кто должен управлять Лугом Рютли, швейцарской святыней?
Этот контент был опубликован на
Им должно управлять федеральное правительство, таково решение парламента, вопрос только – как это решение реализовать на практике?
Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.
Читать далее
Показать больше
Сколько пустых квартир требуется Швейцарии?
Этот контент был опубликован на
В Швейцарии наблюдается рост числа несданных в аренду, «пустых» квартир, которые не приносят их владельцам деньги, а, наоборот, их «съедают».
Как жильё для молодых дорожает из-за пенсий для стариков
Этот контент был опубликован на
Швейцарские пенсионные кассы и фонды активно инвестируют в недвижимость. Как это отражается на пенсионном обеспечении граждан?
Неопределенное будущее швейцарского рынка недвижимости
Этот контент был опубликован на
Кризис, связанный с коронавирусом, оказывает прямое воздействие на рынок недвижимости. «Все экономические прогнозы оказались недействительными»
Как жители Цюриха сражаются против местной «реновации»
Этот контент был опубликован на
Жители одного из скромных окраинных районов Цюриха готовятся дать решительный бой девелоперскому проекту крупного пенсионного фонда.
Этот контент был опубликован на
Иоганнес Вартенвайлер (Johannes Wartenweiler) серьезно обеспокоен. Вот уже много лет подряд он проживает в бернском районе Лоррене (Lorraine) на севере города. И все было хорошо — вплоть до недавнего времени. А между тем в последние месяцы эта часть Берна во все большей степени становится объектом пристального внимания со стороны «акул недвижимости», риэлторов с деньгами, находящихся в поиске выгодных объектов для инвестирования. И разумеется, любой инвестор желает вернуть…
Ваша подписка не может быть сохранена. Пожалуйста, попробуйте еще раз.
Почти все закончено, еще немного… Вам необходимо подтвердить Ваш электронный адрес Для завершения процесса подписки, пожалуйста, пройдите по адресу, который мы Вам выслали по электронной почте
Обзор текущих дебатов с нашими журналистами можно найти здесь. Пожалуйста, присоединяйтесь к нам!
Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.