В Швейцарии возникает «пузырь» на рынке недвижимости?

Количество непогашенных ипотечных кредитов увеличилось в Швейцарии на 3% по сравнению с прошлым 2020 годом. Keystone / Urs Flueeler

Отчет швейцарского банка UBS: повышенный риск образования «пузыря» на рынке недвижимости Швейцарии сохраняется. 

Во втором квартале 2021 года индекс вероятности возникновения «пузыря» на рынке недвижимости в Швейцарии вырос с 1,78 до 1,90 пунктов, находясь в «зоне риска». Об этом говорится в опубликованном во вторник 10 августа 2021 года отчете банка UBS. Данный рост обусловлен стремительным ростом цен на швейцарском рынке недвижимости, а также ростом объемов ипотечного кредитования частных домохозяйств. Согласно данным банка, цены на жилье в стране выросли на 5,4%, что является самым большим ростом за последние восемь лет. При этом рост вовсе не сопровождался аналогичным ростом доходов населения.

Если до пандемии Ковид-19 средняя стоимость объекта жилой недвижимости превышала средний годовой доход обычного швейцарца в 6,5 раз, этот показатель находится примерно на уровне в 7,1 раза. Это означает, что жилье в собственность становится для массового потребителя все более недоступным. Количество непогашенных ипотечных кредитов также увеличилось на 3% по сравнению с прошлым 2020 годом. Хотя темпы роста стоимости недвижимости остаются ниже исторического максимума, в докладе UBS содержится предупреждение о том, что если будет зарегистрировано дальнейшее ускорение темпов роста данного показателя, то данное обстоятельство будет уже «вызывать беспокойство».

Падение арендной платы

И если стоимость жилья в собственность выросла, то средняя арендная плата, получаемая домовладельцами, снизилась за последний год в Швейцарии на 3,2%. По данным отчета банка UBS, это самое резкое падение начиная с 1996 года. Увеличивающийся разрыв между стоимостью жилой недвижимости и стоимостью аренды означает, что объем располагаемых доходов домовладельцев упали до рекордно низкого уровня. При этом объемы инвестиций в жилую недвижимость остаются на высоком уровне. 

В отчете UBS говорится, что основным мотивом для совершения сделок купли-продажи недвижимости стал рост цен на неё: потребители спешат купить себе «домик в деревне», пока его цена не подскочила в очередной раз. Авторы доклада банка UBS прогнозируют, что восстановление экономики после пандемии приведет уже к четвертому кварталу 2021 года к снижению индекса риска возникновения «пузыря» на рынке недвижимости до показателя в 1,69, что значительно ниже «зоны риска». Несмотря на это, ожидается, что после пандемии дисбаланс на рынке жилья будет значительно выше, чем раньше.