The Swiss voice in the world since 1935
Главные истории
Швейцарская демократия
Информационный бюллетень
Главные истории
Дебаты
Новостная рассылка
Главные истории
Новостная рассылка

Стоимость жилой недвижимости снова растет в Швейцарии

дом
Низкая процентная ставка ЦБ и недостаток предложения на рынке разогревают его и заставляют повышать цены на жилье. Keystone

В период с 2016 по 2017 гг. стоимость жилой недвижимости в Швейцарии находилась в фазе легкого спада – впервые за 14 лет. Но, как оказалось, радость была недолгой.

После 14 лет «горячего» рынка недвижимости (эксперты даже предупреждали об опасности надувания на рынке «пузыря», похожего на тот, что стал в США причиной известного ипотечного кризиса) в прошлом 2017 году вроде бы наступила фаза спада. Стоимость объектов жилой недвижимости начала уменьшаться. Происходило это не везде и не во всех категориях объектов (односемейные дома и дешевые квартиры оставались в «плюсе»), но в целом ситуация на рынке недвижимости была близка к полноценной разрядке.

Но как теперь оказывается, эта фаза была только небольшим интермеццо. Низкая процентная ставка ЦБ и недостаток предложения на рынке начали во второй половине 2017 года снова разогревать рынок и заставлять повышать цены. Повышение цен наблюдалось даже в премиальной категории объектов недвижимости, сбыть которые на рынке оказывается, как правило, сложнее всего. Как отмечает банк «Credit Suisse» в своем последнем отчете по ситуации на рынке недвижимости, данная тенденция, скорее всего, останется характерной и для 2018 года.

Показать больше

Показать больше

«Пузырь», который лопнет?

Этот контент был опубликован на По имеющимся данным, многие регионы Швейцарии рискуют столкнуться с перегревом рынка недвижимости. Не все согласны с такой оценкой.

Читать далее «Пузырь», который лопнет?

Для экспертов банка реалистичной является перспектива повышения среднего уровня стоимости жилой недвижимости в стране на 2,0%, а то и на все 2,5%. Причины? С одной стороны, ипотека в Швейцарии остается на весьма низком уровне, что, разумеется, поддерживает спрос. С другой стороны, площадь вводимого в эксплуатацию нового жилья продолжит сокращаться в связи с ослаблением конъюнктуры в сфере капитального строительства.

Угроза пузыря?

Соответственно невелик и «пустостой», выступающий обычно резервом для удовлетворения растущего спроса: пустыми на данный момент стоят только 0,87% от общего числа купленных в частную собственность квартир и 0,41% от числа односемейных домов. На рынке арендного жилья ситуация чуть лучше – пустой резерв предлагаемых для аренды квартир составляет 2,3% от их общего количества. Значит ли это, что Швейцария опять может столкнуться с угрозой возникновения «пузыря» на рынке недвижимости?

Эксперты «Credit Suisse» полагают, что вероятность реализации такого сценария невелика, поскольку спрос сдерживается высокими ценами и наличием большого количества регулирующих преград, в частности, в области получения ипотеки. Сейчас в Швейцарии банки, рассматривая кандидатов на выдачу ипотечного кредита, смотрят не только на то, сможет ли клиент вовремя перечислять платежи в счет погашения кредита. 

Одновременно они подвергают его своего стресс-тесту, проверяя, способен ли он обслуживать кредит на, теоретически, куда более невыгодных условиях, например, в ситуации 4,5 – 5% годовых, что для Швейцарии очень дорого. Кроме того, «ножницы» между ценами на жилье и уровнем доходов хотя и сократились немного в прошлом году, но все равно они остаются довольно заметными, что тоже тормозит спрос.

Подготовил: Игорь Петров

Выбор читателей

Самое обсуждаемое

Новости

В 2024 году крупнейшие швейцарские компании показали очень хорошие оперативные результаты по объёму продаж и прибыли.

Показать больше

Швейцарские компании обгоняют европейцев по темпам роста

Этот контент был опубликован на В 2024 году крупнейшие швейцарские компании показали очень хорошие оперативные результаты по объёму продаж и прибыли.

Читать далее Швейцарские компании обгоняют европейцев по темпам роста
Помимо склона над деревней Бриенц (на фото), который местные власти называют «самым тщательно контролируемым в Европе», значительная опасность обвалов существует и в других районах кантона Граубюнден.

Показать больше

В кантоне Граубюнден сохраняется угроза горных обвалов

Этот контент был опубликован на Значительная опасность горных обвалов сохранятся и в других регионах Швейцарии, в частности в районах кантона Граубюнден.

Читать далее В кантоне Граубюнден сохраняется угроза горных обвалов
Крупнейший гимнастический фестиваль собрал 65 000 спортсменов и спортсменок со всей страны, а вместе с ними — и десятки тысяч зрителей и туристов.

Показать больше

Швейцарский гимнастический фестиваль в Лозанне стал успехом

Этот контент был опубликован на Крупнейший гимнастический фестиваль собрал 65 000 спортсменов и спортсменок со всей страны, а вместе с ними — и десятки тысяч зрителей и туристов.

Читать далее Швейцарский гимнастический фестиваль в Лозанне стал успехом
Швейцария окажет Женеве, важнейшему центру международной дипломатии, финансовую поддержку за счет средств бюджета.

Показать больше

Берн инвестирует в Женеву Международную

Этот контент был опубликован на Швейцария окажет Женеве, важнейшему центру международной дипломатии, финансовую поддержку за счет средств бюджета.

Читать далее Берн инвестирует в Женеву Международную
Панорама изображает битву 1476 года, в которой войска швейцарских кантонов во главе с Берном нанесли поражение армии герцога Бургундии Карла Смелого.

Показать больше

Панорама битвы при Муртене доступна в цифровом формате

Этот контент был опубликован на Теперь у широкой публики появилась возможность погрузиться в ход одного из ключевых сражений швейцарской истории — благодаря цифровому панорамному изображению.

Читать далее Панорама битвы при Муртене доступна в цифровом формате
Швейцария хочет спасти свой ВПК от гибели, делая ставку на собственное производство и свои научные разработки.

Показать больше

Правительство Швейцарии корректирует оборонную стратегию

Этот контент был опубликован на Швейцария хочет спасти свой ВПК от гибели, делая ставку на собственное производство и свои научные разработки.

Читать далее Правительство Швейцарии корректирует оборонную стратегию
В интервью NZZ он высоко оценил работу Иньяцио Кассиса (Ignazio Cassis) в контексте конфликта на Ближнем Востоке.

Показать больше

Президент федерации еврейских общин поддержал главу МИД

Этот контент был опубликован на В интервью NZZ он высоко оценил работу Иньяцио Кассиса (Ignazio Cassis) в контексте конфликта на Ближнем Востоке.

Читать далее Президент федерации еврейских общин поддержал главу МИД
При этом он (малая палата) предложил прописать в Конституции положение о вечном вооруженном нейтралитете Швейцарии.

Показать больше

Парламент Швейцарии выступил против запрета вводить санкции

Этот контент был опубликован на При этом он (малая палата) предложил прописать в Конституции положение о вечном вооруженном нейтралитете Швейцарии.

Читать далее Парламент Швейцарии выступил против запрета вводить санкции

В соответствии со стандартами JTI

Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch

Обзор текущих дебатов с нашими журналистами можно найти здесь. Пожалуйста, присоединяйтесь к нам!

Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR