The Swiss voice in the world since 1935
Главные истории
Швейцарская демократия
Информационный бюллетень
Главные истории
Новостная рассылка

Стоимость жилой недвижимости снова растет в Швейцарии

дом
Низкая процентная ставка ЦБ и недостаток предложения на рынке разогревают его и заставляют повышать цены на жилье. Keystone

В период с 2016 по 2017 гг. стоимость жилой недвижимости в Швейцарии находилась в фазе легкого спада – впервые за 14 лет. Но, как оказалось, радость была недолгой.

После 14 лет «горячего» рынка недвижимости (эксперты даже предупреждали об опасности надувания на рынке «пузыря», похожего на тот, что стал в США причиной известного ипотечного кризиса) в прошлом 2017 году вроде бы наступила фаза спада. Стоимость объектов жилой недвижимости начала уменьшаться. Происходило это не везде и не во всех категориях объектов (односемейные дома и дешевые квартиры оставались в «плюсе»), но в целом ситуация на рынке недвижимости была близка к полноценной разрядке.

Но как теперь оказывается, эта фаза была только небольшим интермеццо. Низкая процентная ставка ЦБ и недостаток предложения на рынке начали во второй половине 2017 года снова разогревать рынок и заставлять повышать цены. Повышение цен наблюдалось даже в премиальной категории объектов недвижимости, сбыть которые на рынке оказывается, как правило, сложнее всего. Как отмечает банк «Credit Suisse» в своем последнем отчете по ситуации на рынке недвижимости, данная тенденция, скорее всего, останется характерной и для 2018 года.

Показать больше

Показать больше

«Пузырь», который лопнет?

Этот контент был опубликован на По имеющимся данным, многие регионы Швейцарии рискуют столкнуться с перегревом рынка недвижимости. Не все согласны с такой оценкой.

Читать далее «Пузырь», который лопнет?

Для экспертов банка реалистичной является перспектива повышения среднего уровня стоимости жилой недвижимости в стране на 2,0%, а то и на все 2,5%. Причины? С одной стороны, ипотека в Швейцарии остается на весьма низком уровне, что, разумеется, поддерживает спрос. С другой стороны, площадь вводимого в эксплуатацию нового жилья продолжит сокращаться в связи с ослаблением конъюнктуры в сфере капитального строительства.

Угроза пузыря?

Соответственно невелик и «пустостой», выступающий обычно резервом для удовлетворения растущего спроса: пустыми на данный момент стоят только 0,87% от общего числа купленных в частную собственность квартир и 0,41% от числа односемейных домов. На рынке арендного жилья ситуация чуть лучше – пустой резерв предлагаемых для аренды квартир составляет 2,3% от их общего количества. Значит ли это, что Швейцария опять может столкнуться с угрозой возникновения «пузыря» на рынке недвижимости?

Эксперты «Credit Suisse» полагают, что вероятность реализации такого сценария невелика, поскольку спрос сдерживается высокими ценами и наличием большого количества регулирующих преград, в частности, в области получения ипотеки. Сейчас в Швейцарии банки, рассматривая кандидатов на выдачу ипотечного кредита, смотрят не только на то, сможет ли клиент вовремя перечислять платежи в счет погашения кредита. 

Одновременно они подвергают его своего стресс-тесту, проверяя, способен ли он обслуживать кредит на, теоретически, куда более невыгодных условиях, например, в ситуации 4,5 – 5% годовых, что для Швейцарии очень дорого. Кроме того, «ножницы» между ценами на жилье и уровнем доходов хотя и сократились немного в прошлом году, но все равно они остаются довольно заметными, что тоже тормозит спрос.

Подготовил: Игорь Петров

Выбор читателей

Самое обсуждаемое

Новости

В пятницу днём маленькая собака породы чихуахуа помогла спасателям обнаружить своего хозяина, который провалился в ледниковую трещину.

Показать больше

Чихуахуа помог спасти своего хозяина в горах Швейцарии

Этот контент был опубликован на В пятницу днём маленькая собака породы чихуахуа помогла спасателям обнаружить своего хозяина, который провалился в ледниковую трещину.

Читать далее Чихуахуа помог спасти своего хозяина в горах Швейцарии
Председатель Национального совета Швейцарии (большая палата парламента) Майя Риникер (Maja Riniker) прибыла в Украину с официальным многодневным визитом.

Показать больше

Спикер парламента Швейцарии находится с визитом в Украине

Этот контент был опубликован на Председатель Национального совета Швейцарии (большая палата парламента) Майя Риникер (Maja Riniker) прибыла в Украину с официальным многодневным визитом.

Читать далее Спикер парламента Швейцарии находится с визитом в Украине
ведомство потребительского рынка и тарифно-ценовой политики

Показать больше

Малый бизнес будет меньше платить за приём платежей по картам

Этот контент был опубликован на Малые предприятия, в том числе сферы розничной торговли, будут меньше платить за приём безналичных платежей.

Читать далее Малый бизнес будет меньше платить за приём платежей по картам
Министр обороны Швейцарии Мартин Пфистер заявил, что намерен обеспечить защиту военных аэродромов страны от шпионских операций.

Показать больше

Швейцария усилит защиту военных аэродромов от шпионажа

Этот контент был опубликован на Министр обороны Швейцарии Мартин Пфистер заявил, что намерен обеспечить защиту военных аэродромов страны от шпионских операций.

Читать далее Швейцария усилит защиту военных аэродромов от шпионажа
длительное воздействие транспортного фона связано с широким спектром негативных последствий для здоровья

Показать больше

Транспортный шум мешает каждому пятому жителю Европы

Этот контент был опубликован на Транспортный шум остаётся одной из главных проблем, связанных с развитием транспортной инфраструктуры Европы.

Читать далее Транспортный шум мешает каждому пятому жителю Европы
Рабочая группа ООН по произвольным задержаниям признала арест дочери бывшего президента Узбекистана Ислама Каримова нарушающим международные нормы.

Показать больше

ООН признала задержание Гульнары Каримовой незаконным

Этот контент был опубликован на Рабочая группа ООН по произвольным задержаниям признала арест дочери бывшего президента Узбекистана Ислама Каримова нарушающим международные нормы.

Читать далее ООН признала задержание Гульнары Каримовой незаконным
В Швейцарии женщины рожают всё меньше детей, и это прямо влияет на размер семей.

Показать больше

Швейцарские семьи уменьшаются в размерах

Этот контент был опубликован на Согласно уточненным финальным данным Федерального статистического ведомства страны (BFS) за 2024 год, тенденция к сокращению рождаемости, наблюдаемая в Швейцарии уже много лет, сохраняется в прежнем масштабе.

Читать далее Швейцарские семьи уменьшаются в размерах
Разведка (NDB) предупреждает о растущих рисках, связанных со шпионажем, неконтролируемым распространением военных технологий и терроризмом.

Показать больше

Положение Швейцарии в плане безопасности ухудшилось

Этот контент был опубликован на Разведка (NDB) предупреждает о растущих рисках, связанных со шпионажем, неконтролируемым распространением военных технологий и терроризмом.

Читать далее Положение Швейцарии в плане безопасности ухудшилось

В соответствии со стандартами JTI

Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch

Обзор текущих дебатов с нашими журналистами можно найти здесь. Пожалуйста, присоединяйтесь к нам!

Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR