Стоимость жилой недвижимости снова растет в Швейцарии
Низкая процентная ставка ЦБ и недостаток предложения на рынке разогревают его и заставляют повышать цены на жилье.
Keystone
В период с 2016 по 2017 гг. стоимость жилой недвижимости в Швейцарии находилась в фазе легкого спада – впервые за 14 лет. Но, как оказалось, радость была недолгой.
Этот контент был опубликован на
3 минут
Русская редакция SWI Swissinfo и агентство SDA/ATS
После 14 лет «горячего» рынка недвижимости (эксперты даже предупреждали об опасности надувания на рынке «пузыря», похожего на тот, что стал в США причиной известного ипотечного кризиса) в прошлом 2017 году вроде бы наступила фаза спада. Стоимость объектов жилой недвижимости начала уменьшаться. Происходило это не везде и не во всех категориях объектов (односемейные дома и дешевые квартиры оставались в «плюсе»), но в целом ситуация на рынке недвижимости была близка к полноценной разрядке.
Но как теперь оказывается, эта фаза была только небольшим интермеццо. Низкая процентная ставка ЦБ и недостаток предложения на рынке начали во второй половине 2017 года снова разогревать рынок и заставлять повышать цены. Повышение цен наблюдалось даже в премиальной категории объектов недвижимости, сбыть которые на рынке оказывается, как правило, сложнее всего. Как отмечает банк «Credit Suisse» в своем последнем отчете по ситуации на рынке недвижимости, данная тенденция, скорее всего, останется характерной и для 2018 года.
Показать больше
Показать больше
«Пузырь», который лопнет?
Этот контент был опубликован на
По имеющимся данным, многие регионы Швейцарии рискуют столкнуться с перегревом рынка недвижимости. Не все согласны с такой оценкой.
Для экспертов банка реалистичной является перспектива повышения среднего уровня стоимости жилой недвижимости в стране на 2,0%, а то и на все 2,5%. Причины? С одной стороны, ипотека в Швейцарии остается на весьма низком уровне, что, разумеется, поддерживает спрос. С другой стороны, площадь вводимого в эксплуатацию нового жилья продолжит сокращаться в связи с ослаблением конъюнктуры в сфере капитального строительства.
Угроза пузыря?
Соответственно невелик и «пустостой», выступающий обычно резервом для удовлетворения растущего спроса: пустыми на данный момент стоят только 0,87% от общего числа купленных в частную собственность квартир и 0,41% от числа односемейных домов. На рынке арендного жилья ситуация чуть лучше – пустой резерв предлагаемых для аренды квартир составляет 2,3% от их общего количества. Значит ли это, что Швейцария опять может столкнуться с угрозой возникновения «пузыря» на рынке недвижимости?
Эксперты «Credit Suisse» полагают, что вероятность реализации такого сценария невелика, поскольку спрос сдерживается высокими ценами и наличием большого количества регулирующих преград, в частности, в области получения ипотеки. Сейчас в Швейцарии банки, рассматривая кандидатов на выдачу ипотечного кредита, смотрят не только на то, сможет ли клиент вовремя перечислять платежи в счет погашения кредита.
Одновременно они подвергают его своего стресс-тесту, проверяя, способен ли он обслуживать кредит на, теоретически, куда более невыгодных условиях, например, в ситуации 4,5 – 5% годовых, что для Швейцарии очень дорого. Кроме того, «ножницы» между ценами на жилье и уровнем доходов хотя и сократились немного в прошлом году, но все равно они остаются довольно заметными, что тоже тормозит спрос.
Как вы относитесь к общественной собственности на средства производства?
Современные научные теории, а главное – практика, говорят, о том, что общественная собственность вовсе не обязательно предполагают тоталитаризм и нищету.
Представляет ли дезинформация для прямой демократии особую угрозу?
Считаете ли вы, что дезинформация особенно опасна для обществ, граждане которых могут непосредственно принимать решения по важным политическим вопросам?
Чихуахуа помог спасти своего хозяина в горах Швейцарии
Этот контент был опубликован на
В пятницу днём маленькая собака породы чихуахуа помогла спасателям обнаружить своего хозяина, который провалился в ледниковую трещину.
Спикер парламента Швейцарии находится с визитом в Украине
Этот контент был опубликован на
Председатель Национального совета Швейцарии (большая палата парламента) Майя Риникер (Maja Riniker) прибыла в Украину с официальным многодневным визитом.
Швейцария усилит защиту военных аэродромов от шпионажа
Этот контент был опубликован на
Министр обороны Швейцарии Мартин Пфистер заявил, что намерен обеспечить защиту военных аэродромов страны от шпионских операций.
ООН признала задержание Гульнары Каримовой незаконным
Этот контент был опубликован на
Рабочая группа ООН по произвольным задержаниям признала арест дочери бывшего президента Узбекистана Ислама Каримова нарушающим международные нормы.
Этот контент был опубликован на
Согласно уточненным финальным данным Федерального статистического ведомства страны (BFS) за 2024 год, тенденция к сокращению рождаемости, наблюдаемая в Швейцарии уже много лет, сохраняется в прежнем масштабе.
Положение Швейцарии в плане безопасности ухудшилось
Этот контент был опубликован на
Разведка (NDB) предупреждает о растущих рисках, связанных со шпионажем, неконтролируемым распространением военных технологий и терроризмом.
Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.
Читать далее
Показать больше
Швейцарская недвижимость по-прежнему в цене
Этот контент был опубликован на
Спрос на недвижимость в Швейцарии со стороны россиян остается стабильным даже в условиях кризиса. Почему так происходит? Ответы в нашем материале.
Опасность кризиса на рынке недвижимости Швейцарии снизилась
Этот контент был опубликован на
Опасность надувания спекулятивного «пузыря» на рынке швейцарской недвижимости, похоже, заметно снизилась. Но проблемы остаются!
Этот контент был опубликован на
Иоганнес Вартенвайлер (Johannes Wartenweiler) серьезно обеспокоен. Вот уже много лет подряд он проживает в бернском районе Лоррене (Lorraine) на севере города. И все было хорошо — вплоть до недавнего времени. А между тем в последние месяцы эта часть Берна во все большей степени становится объектом пристального внимания со стороны «акул недвижимости», риэлторов с деньгами, находящихся в поиске выгодных объектов для инвестирования. И разумеется, любой инвестор желает вернуть…
Этот контент был опубликован на
В октябре 1991 года обанкротился Сберегательный и Кредитный банк города Тун. Возможно ли повторение такого кризиса в нынешних условиях?
Обзор текущих дебатов с нашими журналистами можно найти здесь. Пожалуйста, присоединяйтесь к нам!
Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.