Информация из Швейцарии на 10 языках

Стоимость жилой недвижимости снова растет в Швейцарии

дом
Низкая процентная ставка ЦБ и недостаток предложения на рынке разогревают его и заставляют повышать цены на жилье. Keystone

В период с 2016 по 2017 гг. стоимость жилой недвижимости в Швейцарии находилась в фазе легкого спада – впервые за 14 лет. Но, как оказалось, радость была недолгой.

После 14 лет «горячего» рынка недвижимости (эксперты даже предупреждали об опасности надувания на рынке «пузыря», похожего на тот, что стал в США причиной известного ипотечного кризиса) в прошлом 2017 году вроде бы наступила фаза спада. Стоимость объектов жилой недвижимости начала уменьшаться. Происходило это не везде и не во всех категориях объектов (односемейные дома и дешевые квартиры оставались в «плюсе»), но в целом ситуация на рынке недвижимости была близка к полноценной разрядке.

Но как теперь оказывается, эта фаза была только небольшим интермеццо. Низкая процентная ставка ЦБ и недостаток предложения на рынке начали во второй половине 2017 года снова разогревать рынок и заставлять повышать цены. Повышение цен наблюдалось даже в премиальной категории объектов недвижимости, сбыть которые на рынке оказывается, как правило, сложнее всего. Как отмечает банк «Credit Suisse» в своем последнем отчете по ситуации на рынке недвижимости, данная тенденция, скорее всего, останется характерной и для 2018 года.

Показать больше

Показать больше

«Пузырь», который лопнет?

Этот контент был опубликован на По имеющимся данным, многие регионы Швейцарии рискуют столкнуться с перегревом рынка недвижимости. Не все согласны с такой оценкой.

Читать далее «Пузырь», который лопнет?

Для экспертов банка реалистичной является перспектива повышения среднего уровня стоимости жилой недвижимости в стране на 2,0%, а то и на все 2,5%. Причины? С одной стороны, ипотека в Швейцарии остается на весьма низком уровне, что, разумеется, поддерживает спрос. С другой стороны, площадь вводимого в эксплуатацию нового жилья продолжит сокращаться в связи с ослаблением конъюнктуры в сфере капитального строительства.

Угроза пузыря?

Соответственно невелик и «пустостой», выступающий обычно резервом для удовлетворения растущего спроса: пустыми на данный момент стоят только 0,87% от общего числа купленных в частную собственность квартир и 0,41% от числа односемейных домов. На рынке арендного жилья ситуация чуть лучше – пустой резерв предлагаемых для аренды квартир составляет 2,3% от их общего количества. Значит ли это, что Швейцария опять может столкнуться с угрозой возникновения «пузыря» на рынке недвижимости?

Эксперты «Credit Suisse» полагают, что вероятность реализации такого сценария невелика, поскольку спрос сдерживается высокими ценами и наличием большого количества регулирующих преград, в частности, в области получения ипотеки. Сейчас в Швейцарии банки, рассматривая кандидатов на выдачу ипотечного кредита, смотрят не только на то, сможет ли клиент вовремя перечислять платежи в счет погашения кредита. 

Одновременно они подвергают его своего стресс-тесту, проверяя, способен ли он обслуживать кредит на, теоретически, куда более невыгодных условиях, например, в ситуации 4,5 – 5% годовых, что для Швейцарии очень дорого. Кроме того, «ножницы» между ценами на жилье и уровнем доходов хотя и сократились немного в прошлом году, но все равно они остаются довольно заметными, что тоже тормозит спрос.

Подготовил: Игорь Петров

Новости

Отель Bürgenstock принадлежит Katara Hospitality, гостиничному подразделению Катарского суверенного фонда.

Показать больше

Директор отеля «Бюргеншток»: «Хочу сделать селфи с Путиным»

Этот контент был опубликован на Почему Кристоф Францен хочет сделать селфи с Путиным и что значит для его отеля конференция по Украине? Подробности в этом материале.

Читать далее Директор отеля «Бюргеншток»: «Хочу сделать селфи с Путиным»
Бюргеншток1

Показать больше

Путин: мирный саммит в Швейцарии призван «давить» на Россию

Этот контент был опубликован на Президент России Владимир Путин вновь осудил предстоящий мирный саммит по Украине в Швейцарии, назвав его средством давления на Россию.

Читать далее Путин: мирный саммит в Швейцарии призван «давить» на Россию
Перенесет ли ФИФА свою штаб-квартиру из Швейцарии?

Показать больше

Покинет ли Fifa Цюрих и Швейцарию?

Этот контент был опубликован на Всемирный руководящий футбольный орган Fifa на своем конгрессе в Бангкоке одобрил далекоидущие изменения в собственном Уставе.

Читать далее Покинет ли Fifa Цюрих и Швейцарию?
На своем пленарном заседании в Золотурне «Группа за Швейцарию без армии» (GSoA) приняла резолюцию «против планов инвестировать миллиарды в ВПК».

Показать больше

Швейцарские пацифисты против перевооружения армии

Этот контент был опубликован на На своем пленарном заседании в Золотурне «Группа за Швейцарию без армии» (GSoA) приняла резолюцию «против планов инвестировать миллиарды в ВПК».

Читать далее Швейцарские пацифисты против перевооружения армии
В 2023 году в Швейцарии было отмечено резкое увеличение объема иностранных инвестиций, и это на фоне общего спада инвестиционной активности.

Показать больше

Резкое увеличение объема иностранных инвестиций в Швейцарию

Этот контент был опубликован на В 2023 году в Швейцарии было отмечено резкое увеличение объема иностранных инвестиций, и это на фоне общего спада инвестиционной активности в Европе.

Читать далее Резкое увеличение объема иностранных инвестиций в Швейцарию
Виола Амхерд высоко оценила готовность и желание Германии активно участвовать в подготовке мирной конференции по Украине.

Показать больше

Накануне конференции по Украине Виола Амхерд посетила Берлин 

Этот контент был опубликован на Виола Амхерд высоко оценила готовность и желание Германии активно участвовать в подготовке мирной конференции по Украине.

Читать далее Накануне конференции по Украине Виола Амхерд посетила Берлин 
В швейцарском городе Цофинген неизвестный человек применил холодное оружие в отношении случайных прохожих.

Показать больше

Неизвестный напал на прохожих в швейцарском Цофингене с ножом

Этот контент был опубликован на В швейцарском городе Цофинген неизвестный человек применил холодное оружие в отношении случайных прохожих.

Читать далее Неизвестный напал на прохожих в швейцарском Цофингене с ножом
Федеральному совету (правительству Швейцарии) может быть предоставлена большая свобода действий в области в плане лицензионных разрешений на заключение военно-экспортных сделок.

Показать больше

Швейцария может смягчить военно-экспортное законодательство

Этот контент был опубликован на Федеральному совету (кабмин Швейцарии) может быть предоставлена большая свобода действий в области экспорта вооружений.

Читать далее Швейцария может смягчить военно-экспортное законодательство
Михаэль Шумахер был страстным коллекционером часов.

Показать больше

Часы Михаэля Шумахера принесли на аукционе миллионы

Этот контент был опубликован на Продав на аукционе восемь часов из коллекции Михаэля Шумахера, его семья заработала более трех миллионов евро.

Читать далее Часы Михаэля Шумахера принесли на аукционе миллионы
История отеля Bürgenstock на одноимённой горе насчитывает вот уже более 150 лет.

Показать больше

Саммит по Украине в Швейцарии не принесет быстрого мира

Этот контент был опубликован на Ровно через четыре недели на горе Бюргеншток в Швейцарии должен открыться Саммит высокого уровня по Украине. Подводим промежуточные итоги.

Читать далее Саммит по Украине в Швейцарии не принесет быстрого мира

В соответствии со стандартами JTI

Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch

Обзор текущих дебатов с нашими журналистами можно найти здесь. Пожалуйста, присоединяйтесь к нам!

Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR