The Swiss voice in the world since 1935
Главные истории
Информационный бюллетень
Главные истории
Швейцарская демократия
Информационный бюллетень
Главные истории
Новостная рассылка

Холод в домах в Швейцарии может стать причиной исков

Person turns down thermostat on radiator
Недавнее распоряжение правительства Швейцарии о «кризисных 19 градусах» в квартире может стать причиной судебных исков. © Keystone / Gaetan Bally

Недавнее распоряжение правительства Швейцарии о том, что в кризисной ситуации квартиры не могут отапливаться выше 19 градусов, стало причиной безумных фейков о якобы тюремных сроках для нарушителей режима экономии тепла. Но куда ближе к реальности тот факт, что такое распоряжение действительно может стать причиной судебных исков. Рассмотрим правовую ситуацию. 

В случае дефицита энергии квартиры с газовым отоплением должны быть прогреты максимум до 19 градусов Цельсия. Таково предложение кабмина Швейцарии, Федерального совета. Но все дело в том, что данное постановление противоречит прецедентному решению Федерального суда в Лозанне о том, что в квартирах в Швейцарии не должно быть менее 20 градусов, в противном случае арендаторы могут требовать компенсацию. «Швейцарская Ассоциация владельцев недвижимости» (Der Schweizerische Verband der Immobilienwirtschaft SVIT) опасается вала исков от арендаторов в суды из-за того, что их квартиры недостаточно отапливаются. 

Показать больше

Показать больше

Как работает швейцарский рынок электроэнергии?

Этот контент был опубликован на Резкий рост цен на электроэнергию по всей Европе стал для нас поводом рассмотреть, как работает энергорынок в Конфедерации.

Читать далее Как работает швейцарский рынок электроэнергии?

Кроме того, с точки зрения данной Ассоциации это постановление не осуществимо, а арендодатели рискуют быть принужденными пойти на снижение арендной платы. Почему? Потому что в соответствии с положениями швейцарского Обязательственного права слишком холодная квартира считается «дефектом», устранение которого должен брать на себя владелец недвижимости. К таким же «дефектам» относятся, например, испачканные стены на лестничных клетках, поломка лифта с точки зрения жильцов, живущих на третьем (четвёртом по-швейцарски) этаже и выше, или строительный шум в соседних квартирах. 

Показать больше
energy

Показать больше

Полиция Швейцарии расследует фейковую «отопительную кампанию»

Этот контент был опубликован на Швейцария расследует фейковую кампанию, призывавшую, якобы имени властей, «закладывать» людей, «чрезмерно» отапливающих свои дома.

Читать далее Полиция Швейцарии расследует фейковую «отопительную кампанию»

В таких случаях арендаторы имеют право настаивать на снижении арендной платы. Размер такого снижения устанавливается судом. И этот вопрос куда важнее фейковых новостей про тюрьму, потому что, согласно информационной брошюре, выпущенной Швейцарской ассоциацией жильцов и арендаторов жилья (Merkblatt des Mieterverbandes) при температуре в квартире от 16 до 18 градусов арендаторы получают право претендовать на снижение арендной платы примерно на 20 процентов. 

Дефект с правовой точки зрения

Что касается нормы в 19 градусов, вынесенной сейчас на общественное обсуждение и межведомственное согласование, то если такая температура и в самом деле будет установлена помещениях, наполовину и более отапливаемых с помощью газа или за счет сети централизованного теплоснабжения, так же работающей на газе, то теоретически в этом случае с правовой точки зрения речь также могла бы идти о «дефекте» в соответствии с буквой и духом швейцарского Обязательственного права. 

Именно поэтому федеральные власти еще в конце августа 2022 года указали в примечании к проекту своего Постановления о запретах и ограничениях на использование газа (Verordnung über Verbote und Beschränkungen der Verwendung von Gas), что внести полную ясность в положение могли бы только суды, специализирующиеся по делам, связанным с недвижимостью и арендными отношениями. Об этом в воскресенье 2 октября 2022 года напомнила газета SonntagsZeitung. Тем не менее правительство все равно полагает, что в данном случае оно располагает достаточными правовыми рамками. 

Показать больше
Girl sitting next to a radiator

Показать больше

Посадят ли в Швейцарии тюрьму того, у кого дома будет больше 19 градусов?

Этот контент был опубликован на Швейцарцев будут сажать в тюрьму, если они станут отапливать свои дома выше температуры 19°C? А так ли это? Наш фактчекинг.

Читать далее Посадят ли в Швейцарии тюрьму того, у кого дома будет больше 19 градусов?

В своем комментарии оно одновременно указывает, что обычной в помещениях страны является температура от 20 до 22 градусов Цельсия и что временное снижение температуры примерно на три градуса следует считать «с точки зрения швейцарской правоприменительной практики в области законодательства, регулирующего порядок аренды жилья, в целом допустимой мерой». Со своей стороны «Швейцарская Ассоциация владельцев недвижимости» в своем заявлении от 20 сентября 2022 года критикует тот факт, что Федеральный совет в своем комментарии к проекту постановления указывает на суды как на последнюю инстанцию. 

С ее точки зрения, ситуация окончательно становится запутанной: вроде бы правительство имеет для своих действий все договорно-правовые основания, но все равно последнее слово по его же правительства словам остается почему-то за судами. Ассоциация SVIT ожидает, что Федеральный совет «все-таки создаст ясность и четко обозначит данные температуры, хотя бы на время действия указанного Постановления об ограничениях использования газа, в качестве показателей, полностью соответствующих законодательству, регулирующему арендные отношения». 

Показать больше
Eine Hand, die die Heizung runterdreht.

Показать больше

Что делает Швейцария, чтобы не стучать зубами от холода в темноте?

Этот контент был опубликован на Все ответы на все вопросы насчет электроэнергии, зависимости Швейцарии от российского газа и о планируемых властями мерах на предстоящую зиму.

Читать далее Что делает Швейцария, чтобы не стучать зубами от холода в темноте?

Ассоциация также критикует то обстоятельство, что режим 19 градусов едва ли практически осуществим: у пола температура всегда ниже, чем под потолком, в ванной комнате она иная, нежели в спальне. Об этом напомнил управляющий директор SVIT Марсель Хуг (Marcel Hug) в интервью газете SonntagsZeitung. Поэтому в своем заявлении эта Ассоциация потребовала от федерального правительства определить для начала «конкретные спецификации» для измерения температур в жилых помещениях, то есть правительство должно указать, каким методом или оборудованием должны проводиться замеры, на какой высоте, в течение какого времени, в каких помещениях и кем.

Выбор читателей

Самое обсуждаемое

Новости

Она стала последним «кирпичиком» в здании современной Швейцарии, проведя тогда нечто, сегодня почти немыслимое: массовую натурализацию.

Показать больше

150 лет назад деревня Кавайоне вошла в состав Швейцарии

Этот контент был опубликован на Она стала последним «кирпичиком» в здании современной Швейцарии, проведя тогда нечто, сегодня почти немыслимое: массовую натурализацию.

Читать далее 150 лет назад деревня Кавайоне вошла в состав Швейцарии
Президент Национального совета Швейцарии укрывалась в бункере во время атаки российских беспилотников.

Показать больше

Швейцарская делегация пережила атаку российских дронов в Виннице

Этот контент был опубликован на Президент Национального совета Швейцарии укрывалась в бункере во время атаки российских беспилотников.

Читать далее Швейцарская делегация пережила атаку российских дронов в Виннице
В четверг в Риме Швейцария и Украина подписали государственный договор о сотрудничестве в восстановлении страны, пострадавшей от агрессии.

Показать больше

Швейцария и Украина подписали договор о сотрудничестве

Этот контент был опубликован на В четверг в Риме Швейцария и Украина подписали государственный договор о сотрудничестве в восстановлении страны, пострадавшей от агрессии.

Читать далее Швейцария и Украина подписали договор о сотрудничестве
Молодой, хорошо образованный и из соседней страны — так сегодня выглядит типичный трудовой иммигрант в Швейцарии.

Показать больше

В Швейцарии преобладают устаревшие представления об иммигрантах

Этот контент был опубликован на Группа учёных из Политеха Лозанны (École polytechnique fédérale de Lausanne, EPFL) и Женевского университета решила составить всесторонний портрет трудовой иммиграции в Швейцарию с 1966 года по настоящее время.

Читать далее В Швейцарии преобладают устаревшие представления об иммигрантах
Консорциум швейцарских вузов представит ИИ-модель (LLM), обученную на базе открытой инфраструктуры и ориентированную на поддержку 1 500 языков.

Показать больше

Швейцария представит многоязычную ИИ-модель

Этот контент был опубликован на Консорциум швейцарских вузов представит ИИ-модель (LLM), обученную на базе открытой инфраструктуры и ориентированную на поддержку 1 500 языков.

Читать далее Швейцария представит многоязычную ИИ-модель
У большинства жителей этой страны сохраняются реальные шансы на социальный рост независимо от социального происхождения.

Показать больше

Социальные лифты в Швейцарии работают стабильно

Этот контент был опубликован на У большинства жителей этой страны сохраняются реальные шансы на социальный рост независимо от социального происхождения.

Читать далее Социальные лифты в Швейцарии работают стабильно
Правительство официально обнародовало список вопросов, которые будут вынесены на всенародное голосование 30 ноября 2025 года.

Показать больше

Швейцария проголосует 30 ноября по трём законопроектам

Этот контент был опубликован на Правительство официально обнародовало список вопросов, которые будут вынесены на всенародное голосование 30 ноября 2025 года.

Читать далее Швейцария проголосует 30 ноября по трём законопроектам
С 6 по 16 августа 2025 года в Локарно пройдет 78-й Международный кинофестиваль. В программе — 221 фильм, включая 99 премьер.

Показать больше

На кинофестивале в Локарно покажут 221 фильм

Этот контент был опубликован на С 6 по 16 августа 2025 года в Локарно пройдет 78-й Международный кинофестиваль. В программе — 221 фильм, включая 99 премьер.

Читать далее На кинофестивале в Локарно покажут 221 фильм
Председатель Национального совета (большой палаты парламента) Швейцарии Майя Риникер посетила швейцарские проекты в Харьковской области на востоке Украины.

Показать больше

Майя Риникер посетила Харьковскую область

Этот контент был опубликован на Председатель Национального совета (большой палаты парламента) Швейцарии Майя Риникер посетила швейцарские проекты в Харьковской области на востоке Украины.

Читать далее Майя Риникер посетила Харьковскую область
Швейцария планирует ввести новую биометрическую идентификационную карту гражданина к концу 2026 года.

Показать больше

Биометрические ID-карты появятся в Швейцарии в 2026 году

Этот контент был опубликован на Швейцария планирует ввести новую биометрическую идентификационную карту гражданина к концу 2026 года.

Читать далее Биометрические ID-карты появятся в Швейцарии в 2026 году

В соответствии со стандартами JTI

Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch

Обзор текущих дебатов с нашими журналистами можно найти здесь. Пожалуйста, присоединяйтесь к нам!

Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR