The Swiss voice in the world since 1935

Холод в домах в Швейцарии может стать причиной исков

Person turns down thermostat on radiator
Недавнее распоряжение правительства Швейцарии о «кризисных 19 градусах» в квартире может стать причиной судебных исков. © Keystone / Gaetan Bally

Недавнее распоряжение правительства Швейцарии о том, что в кризисной ситуации квартиры не могут отапливаться выше 19 градусов, стало причиной безумных фейков о якобы тюремных сроках для нарушителей режима экономии тепла. Но куда ближе к реальности тот факт, что такое распоряжение действительно может стать причиной судебных исков. Рассмотрим правовую ситуацию. 

В случае дефицита энергии квартиры с газовым отоплением должны быть прогреты максимум до 19 градусов Цельсия. Таково предложение кабмина Швейцарии, Федерального совета. Но все дело в том, что данное постановление противоречит прецедентному решению Федерального суда в Лозанне о том, что в квартирах в Швейцарии не должно быть менее 20 градусов, в противном случае арендаторы могут требовать компенсацию. «Швейцарская Ассоциация владельцев недвижимости» (Der Schweizerische Verband der Immobilienwirtschaft SVIT) опасается вала исков от арендаторов в суды из-за того, что их квартиры недостаточно отапливаются. 

Показать больше

Показать больше

Как работает швейцарский рынок электроэнергии?

Этот контент был опубликован на Резкий рост цен на электроэнергию по всей Европе стал для нас поводом рассмотреть, как работает энергорынок в Конфедерации.

Читать далее Как работает швейцарский рынок электроэнергии?

Кроме того, с точки зрения данной Ассоциации это постановление не осуществимо, а арендодатели рискуют быть принужденными пойти на снижение арендной платы. Почему? Потому что в соответствии с положениями швейцарского Обязательственного права слишком холодная квартира считается «дефектом», устранение которого должен брать на себя владелец недвижимости. К таким же «дефектам» относятся, например, испачканные стены на лестничных клетках, поломка лифта с точки зрения жильцов, живущих на третьем (четвёртом по-швейцарски) этаже и выше, или строительный шум в соседних квартирах. 

Показать больше
energy

Показать больше

Полиция Швейцарии расследует фейковую «отопительную кампанию»

Этот контент был опубликован на Швейцария расследует фейковую кампанию, призывавшую, якобы имени властей, «закладывать» людей, «чрезмерно» отапливающих свои дома.

Читать далее Полиция Швейцарии расследует фейковую «отопительную кампанию»

В таких случаях арендаторы имеют право настаивать на снижении арендной платы. Размер такого снижения устанавливается судом. И этот вопрос куда важнее фейковых новостей про тюрьму, потому что, согласно информационной брошюре, выпущенной Швейцарской ассоциацией жильцов и арендаторов жилья (Merkblatt des Mieterverbandes) при температуре в квартире от 16 до 18 градусов арендаторы получают право претендовать на снижение арендной платы примерно на 20 процентов. 

Дефект с правовой точки зрения

Что касается нормы в 19 градусов, вынесенной сейчас на общественное обсуждение и межведомственное согласование, то если такая температура и в самом деле будет установлена помещениях, наполовину и более отапливаемых с помощью газа или за счет сети централизованного теплоснабжения, так же работающей на газе, то теоретически в этом случае с правовой точки зрения речь также могла бы идти о «дефекте» в соответствии с буквой и духом швейцарского Обязательственного права. 

Именно поэтому федеральные власти еще в конце августа 2022 года указали в примечании к проекту своего Постановления о запретах и ограничениях на использование газа (Verordnung über Verbote und Beschränkungen der Verwendung von Gas), что внести полную ясность в положение могли бы только суды, специализирующиеся по делам, связанным с недвижимостью и арендными отношениями. Об этом в воскресенье 2 октября 2022 года напомнила газета SonntagsZeitung. Тем не менее правительство все равно полагает, что в данном случае оно располагает достаточными правовыми рамками. 

Показать больше
Girl sitting next to a radiator

Показать больше

Посадят ли в Швейцарии тюрьму того, у кого дома будет больше 19 градусов?

Этот контент был опубликован на Швейцарцев будут сажать в тюрьму, если они станут отапливать свои дома выше температуры 19°C? А так ли это? Наш фактчекинг.

Читать далее Посадят ли в Швейцарии тюрьму того, у кого дома будет больше 19 градусов?

В своем комментарии оно одновременно указывает, что обычной в помещениях страны является температура от 20 до 22 градусов Цельсия и что временное снижение температуры примерно на три градуса следует считать «с точки зрения швейцарской правоприменительной практики в области законодательства, регулирующего порядок аренды жилья, в целом допустимой мерой». Со своей стороны «Швейцарская Ассоциация владельцев недвижимости» в своем заявлении от 20 сентября 2022 года критикует тот факт, что Федеральный совет в своем комментарии к проекту постановления указывает на суды как на последнюю инстанцию. 

С ее точки зрения, ситуация окончательно становится запутанной: вроде бы правительство имеет для своих действий все договорно-правовые основания, но все равно последнее слово по его же правительства словам остается почему-то за судами. Ассоциация SVIT ожидает, что Федеральный совет «все-таки создаст ясность и четко обозначит данные температуры, хотя бы на время действия указанного Постановления об ограничениях использования газа, в качестве показателей, полностью соответствующих законодательству, регулирующему арендные отношения». 

Показать больше
Eine Hand, die die Heizung runterdreht.

Показать больше

Что делает Швейцария, чтобы не стучать зубами от холода в темноте?

Этот контент был опубликован на Все ответы на все вопросы насчет электроэнергии, зависимости Швейцарии от российского газа и о планируемых властями мерах на предстоящую зиму.

Читать далее Что делает Швейцария, чтобы не стучать зубами от холода в темноте?

Ассоциация также критикует то обстоятельство, что режим 19 градусов едва ли практически осуществим: у пола температура всегда ниже, чем под потолком, в ванной комнате она иная, нежели в спальне. Об этом напомнил управляющий директор SVIT Марсель Хуг (Marcel Hug) в интервью газете SonntagsZeitung. Поэтому в своем заявлении эта Ассоциация потребовала от федерального правительства определить для начала «конкретные спецификации» для измерения температур в жилых помещениях, то есть правительство должно указать, каким методом или оборудованием должны проводиться замеры, на какой высоте, в течение какого времени, в каких помещениях и кем.

Выбор читателей

Самое обсуждаемое

Новости

Ровно 40 лет назад в люксембургской деревне Шенген было подписано соглашение о постепенной отмене пограничного контроля на внутренних границах.

Показать больше

Шенгенской зоне исполняется 40 лет

Этот контент был опубликован на Ровно 40 лет назад в люксембургской деревне Шенген было подписано соглашение о постепенной отмене пограничного контроля на внутренних границах.

Читать далее Шенгенской зоне исполняется 40 лет
Пожарные работают у здания, пострадавшего от израильских авиаударов к северу от Тегерана, Иран, 13 июня 2025 года.

Показать больше

Посол Швейцарии была приглашена в МИД Ирана

Этот контент был опубликован на Посол Швейцарии в Тегеране была вызвана в пятницу иранскими властями: Швейцария, как известно, представляет интересы США в Иране.

Читать далее Посол Швейцарии была приглашена в МИД Ирана
Третий пакет секторальных соглашений между Швейцарией и Европейским союзом со вчерашнего дня доступен для общественности.

Показать больше

Правительство Швейцарии одобрило Третий пакет соглашений с ЕС

Этот контент был опубликован на Третий пакет секторальных соглашений между Швейцарией и Европейским союзом со вчерашнего дня доступен широкой общественности.

Читать далее Правительство Швейцарии одобрило Третий пакет соглашений с ЕС
Эти меры были приняты в 2022 и 2023 годах. Федеральный суд в Лозанне отклонил три жалобы, поданные против соответствующих решений.

Показать больше

Блокировка швейцарских счетов, связанных с Януковичем, остаётся в силе

Этот контент был опубликован на Эти меры были приняты в 2022 и 2023 годах. Федеральный суд в Лозанне отклонил три жалобы, поданные против соответствующих решений.

Читать далее Блокировка швейцарских счетов, связанных с Януковичем, остаётся в силе
Реагируя на удары Израиля по территории Ирана швейцарский франк, традиционно считающийся инвесторами «валютой убежищем», резко укрепился.

Показать больше

Швейцарский франк усиливается на фоне атак Израиля на Иран

Этот контент был опубликован на Реагируя на удары Израиля по территории Ирана швейцарский франк, традиционно считающийся инвесторами «валютой-убежищем», резко укрепился.

Читать далее Швейцарский франк усиливается на фоне атак Израиля на Иран
Совет кантонов, малая палата федерального парламента Швейцарии, решил финансировать 13-ю пенсию за счет НДС.

Показать больше

Швейцария решила, как она будет финансировать 13-ю пенсию

Этот контент был опубликован на Совет кантонов, малая палата федерального парламента Швейцарии, решил финансировать 13-ю пенсию за счет НДС.

Читать далее Швейцария решила, как она будет финансировать 13-ю пенсию
Народную законодательную инициативу под названием «200 франков достаточно» большая палата парламента решила отклонить.

Показать больше

Швейцарский парламент отклонил снижение платы за радио и телевидение

Этот контент был опубликован на Народную законодательную инициативу под названием «200 франков достаточно» большая палата парламента решила отклонить.

Читать далее Швейцарский парламент отклонил снижение платы за радио и телевидение
Bitcoin

Показать больше

Швейцария: за криптовалютами больше не спрятаться

Этот контент был опубликован на Криптовалюты станут начиная с 2026 года частью системы автоматического обмена налоговой информацией (AIA) с иностранными государствами.

Читать далее Швейцария: за криптовалютами больше не спрятаться
Новые нормы, однако, не будут иметь обратной силы и, следовательно, пока они не будут применяться к Украине.

Показать больше

Парламент Швейцарии упростит экспорт и реэкспорт оружия?

Этот контент был опубликован на Новые нормы, однако, не будут иметь обратной силы и, следовательно, пока они не будут применяться к Украине.

Читать далее Парламент Швейцарии упростит экспорт и реэкспорт оружия?
Облако пепла, след масштабных лесных пожаров в Канаде, добралось до Европы и окрасило небо в молочно-белый оттенок.

Показать больше

Канадские лесные пожары затуманили атмосферу в Альпах

Этот контент был опубликован на Облако пепла, след масштабных лесных пожаров в Канаде, добралось до Европы и окрасило небо в молочно-белый оттенок.

Читать далее Канадские лесные пожары затуманили атмосферу в Альпах

В соответствии со стандартами JTI

Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch

Обзор текущих дебатов с нашими журналистами можно найти здесь. Пожалуйста, присоединяйтесь к нам!

Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR