Арендная плата в Швейцарии выросла почти на 3%

Большинство жителей Швейцарии (60%) живут в арендованных квартирах, хотя доля домовладельцев в стране неуклонно растет с 1970-х годов. На фото: жилой фонд в нетуристическом районе Санкт-Морица. Keystone / Gian Ehrenzeller

В прошлом 2022 году арендная плата в Швейцарии выросла в среднем на 2,8%, что является самым большим годовым ростом за последние 14 лет. Швейцария является уникальной европейской страной: большинство людей проживают здесь в арендованном жилье.

По данным Индекса арендной платы, опубликованного порталом Homegate в сотрудничестве с Кантональным банком Цюриха, рост аренды жилья в 2022 году стал самым значительным с момента начала в 2009 году ежегодного рейтингового исследования ситуации с арендой в стране.

«Такой резкий рост является результатом растущего дефицита на рынке съемного жилья в сочетании с ростом платы за отопление и стоимости ЖКХ», — заявили авторы Индекса во вторник 10 января 2023 года.

Рост ставок аренды наблюдался по всей стране, но в разных регионах ситуация выглядела по-разному. В кантоне Граубюнден был зарегистрирован, например, самый значительный рост ставок (6,7%). Интерес к удаленной работе в ходе и после пандемии привел к росту спроса на жилье в горах и, соответственно, к взлету цен.

Многие города, находящиеся под управлением левых, также уже не в состоянии удовлетворить спрос на жилье, отсюда дефицит и тоже удорожание аренды. В Цюрихе рост составил 6,2%, в Лугано (5,3%), Базеле и Люцерне (оба — 3,7%) так же зафиксирован значительный рост стоимости аренды жилья.

В наименьшей степени этой тенденцией затронуты кантоны Вале (4%), Аргау (2,8%), Тургау (2,7%), Тичино (2%), Юра (1,8%) и Золотурн (1,7%). В 2023 году, по прогнозам Homegate, стоимость аренды может еще больше вырасти по причинам снижения строительной активности в стране и притока иммигрантов. «В настоящее время предложение не может удовлетворить спрос, особенно в городских регионах страны. И, пока эта ситуация сохраняется, арендная плата падать не будет», — заключают авторы.

Большинство жителей Швейцарии (60%) живут в арендованных квартирах, хотя доля домовладельцев в стране неуклонно растет с 1970-х годов. Более половины всего жилого фонда состоит из квартир в составе двух-трех комнат и гостиной. В 2019 году средняя чистая (без ЖКХ и городских сборов) месячная арендная плата составляла в Швейцарии 1 362 швейцарских франка (1 391 доллара). Кантоны Цуг, Цюрих и Швиц были в этом отношении самыми дорогими регионами, а кантоны Юра, Невшатель и Вале находились на другом конце шкалы – среди самых дешевых.

В крупных городах арендная плата выше платы на селе примерно на 10%. Между тем по всей Западной Европе большинство населения составляют именно домовладельцы, в Германии доля таковых находится на уровне в 50%. В среднем же доля домовладельцев в Европе обычно составляет около двух третей населения или даже более того.