The Swiss voice in the world since 1935
Главные истории
Новостная рассылка

Что произошло в Цюрихе с «домами Зугус»?

Часто такие дома выполняют роль доступного социального жилья, предназначенного для совершенно конкретных целевых групп, таких, как например семьи с низким уровнем дохода. Надпись на транспаранте: «Дома «Шугус» останутся нашей родиной» (нем.).
Часто такие дома выполняют роль доступного социального жилья, предназначенного для совершенно конкретных целевых групп, таких как, например, семьи с низким уровнем дохода. Надпись на транспаранте: «Дома "Зугус" останутся нашей родиной» (нем.). Keystone / Michael Buholzer

В последние дни в Цюрихе возникла неожиданная напряженность на рынке социального жилья. Речь идет о так называемых Sugus-Häuser, или «домах Зугус». Это типично швейцарский термин, обозначающий архитектуру жилых домов, выделяющуюся яркой цветовой гаммой.

Показать больше

Термин происходит от фруктовых конфет марки SugusВнешняя ссылка, которые выпускаются в ярких (чтобы не сказать ядовитых) цветах (красный, синий, желтый и зеленый). Эти дома часто имеют прямоугольную или кубическую форму и отличаются минималистичной архитектурой. «Дома «Зугус»» популярны потому, потому что они часто становятся яркой доминантой в часто весьма унылых, серых жилых кварталах.

Но особое значение эта коллизия приобретает в первую очередь потому, что часто такие дома выполняют роль доступного социального жилья, предназначенного для совершенно конкретных целевых групп, таких как, например, семьи с низким уровнем дохода, пожилые люди или люди с особыми потребностями. Обычно такой недвижимостью управляют некоммерческие фонды, товарищества или кооперативы собственников жилья или же муниципальные власти.

Следует понимать, что расторжение договора аренды с целью, например, последующей реконструкции или реновации жилого фонда и повторной сдачи его в аренду по более высоким ценам (так называемое Leerkündigung, или «пустое расторжение») часто происходит в отсутствие «обоснованного законного интереса в смысле законодательства об аренде» (ein berechtigtes Interesse im Sinne des Mietrechts). Подобная практика представляет собой в Швейцарии особую проблему, особенно в городских районах с непростым (дефицитным) рынком жилья.

Показать больше
Проголосовав против расширения автобанов, народ нанес Федеральному совету уже третье крупное поражение в этом году.

Показать больше

Швейцария на референдуме отвергла проект расширения автобанов

Этот контент был опубликован на Кроме того, избиратели отвергли изменения и дополнения к арендному праву и одобрили стандартизированную модель финансирования медуслуг.

Читать далее Швейцария на референдуме отвергла проект расширения автобанов

Согласно швейцарскому законодательству об аренде (Параграф 271 Обязательственного права / ORВнешняя ссылка), расторжение договора может быть оспорено, если оно нарушает «принцип добросовестности». В этом контексте расторжение договора аренды может считаться неправомерным, если: отсутствует объективное обоснование расторжения отношений аренды, если расторжение договора служит исключительно цели увеличения арендной платы, если расторжение договора производится с целью причинения умышленного вреда арендаторам.

Арендаторы имеют право оспорить такое расторжение отношений аренды в арбитражном органе по арендным спорам (Schlichtungsbehörde für Mietstreitigkeiten). При этом арендодатель должен доказать наличие «законного интереса» (ein berechtigtes Interesse), на основе которого расторжение договора может рассматриваться в качестве обоснованного шага.

Вода на мельницу левых

Но вот теперь, за последние дни и недели, последовали сразу две с половиной сотни так называемых «пустых расторжений», вызвавшие в обществе волну сочувствия с теми, кто лишился в дорогом Цюрихе доступного по стоимости жилья. С критикой выступили даже представители бюргерского правого центра (партия «Либералы» / FDP). Эта коллизия вроде бы стала водой на мельницу левых, которые давно уже требуют форсированного обобществления (муниципализации) рынка жилья в Цюрихе, городе, грозящем повторить судьбу кантона и города Цуг. Там наплыв высокооплачиваемых иностранных специалистов привел к резкому удорожанию средней аренды.

Показать больше
Арендовать квартиру в Швейцарии становится всё дороже

Показать больше

Арендовать квартиру в Швейцарии становится всё дороже

Этот контент был опубликован на За последние полтора года арендная плата в Швейцарии возросла довольно заметно. Да и объекты (дома и квартиры) становятся дефицитом.

Читать далее Арендовать квартиру в Швейцарии становится всё дороже

Проблема только в том, что муниципальные власти и так уже массово скупают в общественную собственность жилые помещения. Но ситуацию на рынке жилья Цюриха это особо не улучшает. «Эта волна „пустых расторжений“ — яркий пример того, как в городе исчезают доступные квартиры, и того, как арендодатели стремятся получить максимальную прибыль». Таково мнение Флориана Утца (Florian Utz), сопредседателя парламентской фракции социалистов (SP) в городском парламенте Цюриха. Депутат, как сообщает телеканал SRF, призывает к принятию срочных мер.

«Так больше продолжаться не может. Необходимы новые законы на федеральном и кантональном уровне, защищающие жильцов. Город должен скупить ещё больше недвижимости, с тем чтобы иметь возможность сдавать квартиры по доступной цене». Мэр Корин Маух (Corine Mauch) действительно недавно объявила о том, что хотела бы вступить в диалог с владельцами недвижимости, с тем чтобы договориться о возможной покупке дополнительных объектов в собственность муниципальных властей.

Сотни миллионов на покупку недвижимости

При этом город Цюрих уже приобрел домов и жилых кварталов на сотни миллионов франков. На следующий, 2025 год бюджет на эти цели снова был увеличен: на покупку недвижимости выделено 600 миллионов. Такой подход с политической точки зрения является по меньшей мере спорным. Альберт Ляйзер (Albert Leiser), депутат городского парламента от партии «Либералы» (FDP) и глава Ассоциации домовладельцев Цюриха (Zürcher Hauseigentümerverband), тоже критикует эту волну «пустых расторжений». Но при этом он считает, что городу не следует становиться могучим лендлордом.

Показать больше

Показать больше

Собственный дом в Швейцарии для многих остается несбыточной мечтой

Этот контент был опубликован на «Либо цена была чрезмерно завышена, либо объект требует больших затрат на ремонт».

Читать далее Собственный дом в Швейцарии для многих остается несбыточной мечтой

«Город, конечно, может скупать дома по высоким ценам, а затем снижать арендную плату. Это в его праве. Но лучше бы эти деньги направить непосредственно на поддержку тех, кто действительно нуждается в доступном жилье». Левые в городе на эту аргументацию не обращают внимания, возражения среднего класса им неинтересны. Они хотели бы и дальше продолжать идти своим курсом. К тому же местное городское законодательство, одобренное на референдуме в 2011 году, предписывает городу уже к 2050 году перевести треть всех квартир в Цюрихе в разряд некоммерческой недвижимости. На местном политическом жаргоне эта цель обозначена понятием Drittelsziel.

Поддержка некоммерческих застройщиков

Однако, даже несмотря на рекордное количество финансов, потраченных на покупку жилья, доля некоммерческих квартир за последние годы в структуре жилого фонда города отнюдь не увеличилась. Что произошло? В интервью телеканалу SRFВнешняя ссылка мэр города Коринн Маух пытается оправдаться. По её словам, для того чтобы Цюрих смог добиться этой так называемой цели в одну треть, помимо денег ему необходимы и соответствующие правовые рамочные условия. «Мы достигли предела. Нас ограничивает и федеральное, и кантональное законодательство. Например, у нас нет права приоритетной покупки нужных объектов недвижимости (Vorkaufsrecht). А в кантоне Во, например, такое право у муниципальных властей есть».

Показать больше
Кратко общественные темы от swissinfo.ch

Показать больше

Кратко общественные темы от swissinfo.ch

Швейцарские особенности, «тараканы в голове» и прочие необычные проявления особенной ментальности. Общество в Швейцарии находится в движении. Оно меняется.

Читать далее Кратко общественные темы от swissinfo.ch

Швейцарская ассоциация городов (Schweizerischer Städteverband) также выступает в пользу такого права. Президент Ассоциации Андерс Штокхольм (Anders Stokholm) говорит, что оно очень помогло бы городам, но на национальном уровне данной нормы нет. «Поэтому Ассоциация городов и делает ставку на содействие некоммерческим застройщикам, например ТСЖ или кооперативам. Тем более, что арендная плата растет везде в Швейцарии, не только в Цюрихе. В других городах тоже идет ведь процесс „пустых расторжений“, просто там он привлекает куда меньше внимания, но проблема нехватки доступного жилья от этого никуда не девается».

Читайте также:

Показать больше

Как устроено ЖКХ в Швейцарии?

«Как в Швейцарии устроена система ЖКХ? Как выстроены отношения рядовых жителей с поставщиками коммунальных ресурсов». Спрашивали? Отвечаем!

Читать далее Как устроено ЖКХ в Швейцарии?

Выбор читателей

Самое обсуждаемое

Новости

Френи Шнайдер — трёхкратная олимпийская чемпионка, трёхкратная чемпионка мира, обладательница 55 побед на этапах Кубка мира и трёх побед в общем зачёте Кубка мира.

Показать больше

У Френи Шнайдер появится собственный музей

Этот контент был опубликован на Легендарная швейцарская горнолыжница Френи Шнайдер передаёт свою личную коллекцию трофеев и экипировки музею в деревне Эльм.

Читать далее У Френи Шнайдер появится собственный музей
Британская юридическая фирма инициировала арбитражное разбирательство против Швейцарии в связи со списанием облигаций категории AT1.

Показать больше

Швейцарию ожидает новый иск по AT1-облигациям

Этот контент был опубликован на Британская юридическая фирма инициировала арбитражное разбирательство против Швейцарии в связи со списанием облигаций категории AT1.

Читать далее Швейцарию ожидает новый иск по AT1-облигациям
Швейцарская технологическая компания ABB электрифицирует в Азербайджане один из крупнейших нефтегазовых терминалов мира.

Показать больше

ABB электрифицирует нефтегазовый терминал в Азербайджане

Этот контент был опубликован на Швейцарская технологическая компания ABB электрифицирует в Азербайджане один из крупнейших нефтегазовых терминалов мира.

Читать далее ABB электрифицирует нефтегазовый терминал в Азербайджане
Серия взрывов и похищений банкоматов пошла на убыль, но судьба этих механических кошельков в Швейцарии все равно туманна.

Показать больше

Какая судьба ожидает банкоматы в Швейцарии?

Этот контент был опубликован на Серия взрывов и похищений банкоматов пошла на убыль, но судьба этих механических кошельков в Швейцарии все равно туманна.

Читать далее Какая судьба ожидает банкоматы в Швейцарии?
Состав будет курсировать три раза в неделю, под запланированные бюджетные сокращения новый маршрут не попадёт.

Показать больше

В 2026 году Швейцария запустит ночной поезд в Швецию

Этот контент был опубликован на Состав будет курсировать три раза в неделю, под запланированные бюджетные сокращения новый маршрут не попадёт.

Читать далее В 2026 году Швейцария запустит ночной поезд в Швецию
Группа мужчин в военной форме времен нацистской Германии стала причиной полицейского рейда в регионе Вильдхорн в кантоне Берн.

Показать больше

Туристы в форме вермахта совершали поход в Швейцарии

Этот контент был опубликован на Группа мужчин в военной форме времен нацистской Германии стала причиной полицейского рейда в регионе Вильдхорн в кантоне Берн.

Читать далее Туристы в форме вермахта совершали поход в Швейцарии
Федеральная прокуратура Швейцарии расследует продажу золотых юбилейных монет после жалобы коллекционера на Swissmint.

Показать больше

Swissmint обвинили в нарушениях при продаже золотых монет

Этот контент был опубликован на Федеральная прокуратура Швейцарии расследует продажу золотых юбилейных монет после жалобы коллекционера на Swissmint.

Читать далее Swissmint обвинили в нарушениях при продаже золотых монет
Вооружённые силы Швейцарии намерены найти «соответствующее современным условиям» решение для неиспользуемых бункеров.

Показать больше

Армия Швейцарии ищет «современное решение» для бункеров

Этот контент был опубликован на Вооружённые силы Швейцарии намерены найти «соответствующее современным условиям» решение для неиспользуемых бункеров.

Читать далее Армия Швейцарии ищет «современное решение» для бункеров
Жителям города из числа иностранных граждан уже предоставлено право участвовать в выборах и голосованиях на кантональном и коммунальном уровнях кантона Юра.

Показать больше

Более тысячи иностранцев в Мутье получили право голоса

Этот контент был опубликован на Жителям города из числа иностранных граждан уже сейчас предоставлено право участвовать в выборах и голосованиях на кантональном и коммунальном уровнях кантона Юра.

Читать далее Более тысячи иностранцев в Мутье получили право голоса

В соответствии со стандартами JTI

Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch

Обзор текущих дебатов с нашими журналистами можно найти здесь. Пожалуйста, присоединяйтесь к нам!

Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR