В 2023 году аренда жилья в Швейцарии резко подорожала

По данным компании Homegate, улучшения ситуации на рынке арендной недвижимости пока не предвидится. Фото: жилая застройка Цюриха, 6 марта 2023 года. © Keystone / Ennio Leanza

В прошлом 2023 году людям, ищущим себе квартиру в Швейцарии, пришлось поглубже залезть в свои карманы. К ускорению темпов удорожания ставок аренды привела, в частности, низкая степень строительной активности на рынке. И улучшения ситуации пока не предвидится.

Согласно данным портала поиска жилья Homegate, собранным и проанализированным совместно с Цюрихским кантональным банком ZKB, в 2023 году средняя запрашиваемая арендная плата за квартиры выросла в целом на 4,7%, что стало самым заметным годовым приростом арендной платы с начала проведения такого рода исследований рынка жилой недвижимости в 2009 году.

По данным компании Homegate, улучшения ситуации на рынке арендной недвижимости пока не предвидится. Удорожание ставок аренды обусловлено сочетанием низкой строительной активности в стране с повышенным спросом. Данная тенденция затронула все кантоны. Кроме того, дополнительный спрос на рынке недвижимости был стимулирован высокими показателями чистой иммиграции.

Жилая застройка в Берне, район Берн-Бетлехем, 15 марта 2023 года. © Keystone / Christian Beutler

Еще один фактор: многие жители страны, заинтересованные в покупке собственного жилья, отложили приобретение жилой недвижимости из-за повышения процентных ставок по ипотечным кредитам. Поэтому в течение всего прошлого года количество вакантных квартир продолжало сокращаться, что и привело к соответствующему дефициту предложения на рынке.

Больше всего стоимость аренды жилой недвижимости увеличилась в кантонах Швиц (11%) и Цюрих (8%). Город Цюрих, будучи деловой столицей страны является естественным магнитом для высококвалифицированных трудовых иммигрантов, отсюда число свободных квартиры там такое низкое. Удорожание же жилья в Швице, скорее всего, обусловлено в том числе переездом сюда людей из Цюриха, не нашедших там себе жилья по карману.

На окраинах Берна все чаще начинают строить ввысь. Жилая башня Bäretower в пригороде Берна Остермундиген (Ostermundigen). © Keystone / Christian Beutler

Прогнозов портал Homegate не делает, указывая только, что степень строительной активности в Швейцарии все также будет отставать от потребностей и даже от показателей предыдущих лет. Сейчас на стадии разработки находится лишь несколько больших строительных проектов, в то же время стоимость строительства остается в Швейцарии очень высокой, что и делает новые проекты очень дорогими. Одновременно в ситуации роста процентных ставок инвесторам сейчас предоставляются и другие возможности для вложений, помимо недвижимости. В результате в 2024 году запрашиваемая арендная плата, скорее всего, продолжит увеличиваться.