去年,想要在瑞士租房的租户不得不掏更多钱。由于新建房屋很少,2023年租赁市场的要价增长速度比前一年更快。未来看不到任何改善迹象。
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瑞士最大的房地产门户网站Homegate于1月18日宣布,其与苏黎世州银行(Zürcher Kantonalbank, ZKB)合作收集形成的Homegate租金指数显示,2023年租金要价总体增长4.7%,成为2009年统计以来租金涨幅最大的一年。与11月相比,12月指数再次上升一个点(涨幅0.8%),达到125.2点。
据该新闻稿称,瑞士的房产租赁市场不会就此风平浪静。房屋新建不足和需求的增长导致房屋租金一路走高。所有的州都不会幸免。
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一方面,高净移民人数增加要求更多的居住空间。另一方面,原本有购房计划的人由于抵押贷款利率的上涨不得不推迟购房时间,继续租房居住。因此,整个2023年,房屋空置率持续下降,造成了供应短缺。
施维茨州和苏黎世州涨幅最大
其中,房租涨幅最大的两个州是施维茨州(11%)和苏黎世州(8%)。报告称,苏黎世州作为瑞士的经济中心,吸引着大量移民,房屋空置率一直很低。施维茨州的高涨幅,综合其他因素,很可能是受人们逐渐搬离苏黎世影响。
Homegate表示,该因素也可能影响了沙夫豪森州(6%)的租金。格劳宾登州(7%)的房租涨幅也超过了平均水平,但其原因可能是对二套房的高需求。
在对各城市的单独分析中,苏黎世市也名列前茅,一年内的租金要价上涨超过13%。除了人口高速增长,Homegate还指出了高密度建筑带来的挑战。
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展望未来,Homegate并不乐观。瑞士的房屋新建将远不及往年的速度,计划内的建筑项目寥寥无几。与此同时,由于建筑成本高居不下,新项目开启成本昂贵。另一方面,利率上升给投资者提供了其他投资机会。综上所述,2024年的租金要价很可能进一步上涨。
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