Швейцария переживает тренд на уплотнительную застройку

Швейцария открывает для себя коммуналки. Фото: жилая застройка Цюриха, крупнейшей метрополии Швейцарии, март 2023 года. © Keystone / Ennio Leanza

Доля свободных квартир на рынке недвижимости Швейцарии крайне невелика, арендные тарифы растут, увеличиваются расходы на ЖКХ, поэтому Швейцария переживает тренд на уплотнительную застройку.

Как указывают эксперты-экономисты из банка Raiffeisen Schweiz в исследовании «Недвижимость Швейцарии — четвертый квартал 2023 года» (Real Estate Switzerland – 4Q 2023Внешняя ссылка), опубликованном в четверг 9 ноября 2023 года, швейцарский рынок жилой недвижимости «с исторически уникальной скоростью переходит от состояния переизбытка предложения к дефициту свободной площади».

Поскольку предложение на рынке не увеличивается, даже несмотря на высокий спрос, то это неизбежно отражается на общей ситуации в виде увеличения арендных тарифов. Постоянно растущая стоимость жилья сопровождается трудоёмкими и длительными поисками вариантов для переезда, все более значительными компромиссами в плане требований к качеству и комфорту жилой площади, включая более длительное время, которое приходится затрачивать на поездки утром на работу и вечером домой.

Результатом становится общее снижение уровня благосостояния и качества жизни. Поскольку новое швейцарское законодательство в области земельного кадастра и территориального планирования значительно усложняет, а иногда даже делает невозможным выделение под застройку новых земель, например природного или сельскохозяйственного назначения, то не остается ничего иного, как идти на уплотнительную городскую застройку. Однако и эта опция тоже не является панацеей.

Этот процесс замедляется возражениями тех, кто не хочет, чтобы у него под окном возвели огромную башню, из-за жестких норм и правил в области регулирования городской застройки, а также увеличением степени капиталоёмкости собственно самого процесса строительства, тем более, что фаза низких процентных ставок ЦБ завершилась, а сделок с жильём совершается меньше, пусть даже количество объектов, выставленных на продажу, сейчас начало немного расти, как и число свободных односемейных домов.

Тем не менее предложение на рынке остаётся низким, пусть даже в некоторых регионах страны (Берн и Восточная Швейцария) цены на недвижимость впервые даже немного снизились, и, по словам главного экономиста группы Raiffeisen Фреди Хазенмайле (Fredy Hasenmaile), все «признаки указывают на охлаждение в прошлом перегретого рынка жилья, которое может начаться по меньшей мере в 2024 году».