The Swiss voice in the world since 1935
Главные истории
Новостная рассылка

Швейцария переживает тренд на уплотнительную застройку

housing in zurich
Швейцария открывает для себя коммуналки. Фото: жилая застройка Цюриха, крупнейшей метрополии Швейцарии, март 2023 года. © Keystone / Ennio Leanza

Доля свободных квартир на рынке недвижимости Швейцарии крайне невелика, арендные тарифы растут, увеличиваются расходы на ЖКХ, поэтому Швейцария переживает тренд на уплотнительную застройку.

Как указывают эксперты-экономисты из банка Raiffeisen Schweiz в исследовании «Недвижимость Швейцарии — четвертый квартал 2023 года» (Real Estate Switzerland – 4Q 2023Внешняя ссылка), опубликованном в четверг 9 ноября 2023 года, швейцарский рынок жилой недвижимости «с исторически уникальной скоростью переходит от состояния переизбытка предложения к дефициту свободной площади».

Поскольку предложение на рынке не увеличивается, даже несмотря на высокий спрос, то это неизбежно отражается на общей ситуации в виде увеличения арендных тарифов. Постоянно растущая стоимость жилья сопровождается трудоёмкими и длительными поисками вариантов для переезда, все более значительными компромиссами в плане требований к качеству и комфорту жилой площади, включая более длительное время, которое приходится затрачивать на поездки утром на работу и вечером домой.

Показать больше
buildings

Показать больше

Аренда жилья в Швейцарии дешевела, но стоимость недвижимости росла

Этот контент был опубликован на В прошлом 2019 году ставки аренды жилья в Швейцарии в целом снижались, но стоимость объектов недвижимости при покупке в собственность росла.

Читать далее Аренда жилья в Швейцарии дешевела, но стоимость недвижимости росла

Результатом становится общее снижение уровня благосостояния и качества жизни. Поскольку новое швейцарское законодательство в области земельного кадастра и территориального планирования значительно усложняет, а иногда даже делает невозможным выделение под застройку новых земель, например природного или сельскохозяйственного назначения, то не остается ничего иного, как идти на уплотнительную городскую застройку. Однако и эта опция тоже не является панацеей.

Этот процесс замедляется возражениями тех, кто не хочет, чтобы у него под окном возвели огромную башню, из-за жестких норм и правил в области регулирования городской застройки, а также увеличением степени капиталоёмкости собственно самого процесса строительства, тем более, что фаза низких процентных ставок ЦБ завершилась, а сделок с жильём совершается меньше, пусть даже количество объектов, выставленных на продажу, сейчас начало немного расти, как и число свободных односемейных домов.

Показать больше
Wohnblock mit Verkaufsplakat, darauf Ankündigung: Alles verkauft

Показать больше

Как взять ипотеку в Швейцарии и при этом не умереть с голоду?

Этот контент был опубликован на А вы знали, что в Швейцарии один из самых высоких в мире показателей личной задолженности физлиц? У нас подробности.

Читать далее Как взять ипотеку в Швейцарии и при этом не умереть с голоду?

Тем не менее предложение на рынке остаётся низким, пусть даже в некоторых регионах страны (Берн и Восточная Швейцария) цены на недвижимость впервые даже немного снизились, и, по словам главного экономиста группы Raiffeisen Фреди Хазенмайле (Fredy Hasenmaile), все «признаки указывают на охлаждение в прошлом перегретого рынка жилья, которое может начаться по меньшей мере в 2024 году».

Показать больше
Rochetürm

Показать больше

Выше, больше, экологичнее: кому сейчас нужны офисные высотки?

Этот контент был опубликован на Высотные офисные здания во все большей степени начинают определять внешний облик швейцарских городов. Но какой в этом смысл?

Читать далее Выше, больше, экологичнее: кому сейчас нужны офисные высотки?

Выбор читателей

Самое обсуждаемое

Новости

Френи Шнайдер — трёхкратная олимпийская чемпионка, трёхкратная чемпионка мира, обладательница 55 побед на этапах Кубка мира и трёх побед в общем зачёте Кубка мира.

Показать больше

У Френи Шнайдер появится собственный музей

Этот контент был опубликован на Легендарная швейцарская горнолыжница Френи Шнайдер передаёт свою личную коллекцию трофеев и экипировки музею в деревне Эльм.

Читать далее У Френи Шнайдер появится собственный музей
Британская юридическая фирма инициировала арбитражное разбирательство против Швейцарии в связи со списанием облигаций категории AT1.

Показать больше

Швейцарию ожидает новый иск по AT1-облигациям

Этот контент был опубликован на Британская юридическая фирма инициировала арбитражное разбирательство против Швейцарии в связи со списанием облигаций категории AT1.

Читать далее Швейцарию ожидает новый иск по AT1-облигациям
Швейцарская технологическая компания ABB электрифицирует в Азербайджане один из крупнейших нефтегазовых терминалов мира.

Показать больше

ABB электрифицирует нефтегазовый терминал в Азербайджане

Этот контент был опубликован на Швейцарская технологическая компания ABB электрифицирует в Азербайджане один из крупнейших нефтегазовых терминалов мира.

Читать далее ABB электрифицирует нефтегазовый терминал в Азербайджане
Серия взрывов и похищений банкоматов пошла на убыль, но судьба этих механических кошельков в Швейцарии все равно туманна.

Показать больше

Какая судьба ожидает банкоматы в Швейцарии?

Этот контент был опубликован на Серия взрывов и похищений банкоматов пошла на убыль, но судьба этих механических кошельков в Швейцарии все равно туманна.

Читать далее Какая судьба ожидает банкоматы в Швейцарии?
Состав будет курсировать три раза в неделю, под запланированные бюджетные сокращения новый маршрут не попадёт.

Показать больше

В 2026 году Швейцария запустит ночной поезд в Швецию

Этот контент был опубликован на Состав будет курсировать три раза в неделю, под запланированные бюджетные сокращения новый маршрут не попадёт.

Читать далее В 2026 году Швейцария запустит ночной поезд в Швецию
Группа мужчин в военной форме времен нацистской Германии стала причиной полицейского рейда в регионе Вильдхорн в кантоне Берн.

Показать больше

Туристы в форме вермахта совершали поход в Швейцарии

Этот контент был опубликован на Группа мужчин в военной форме времен нацистской Германии стала причиной полицейского рейда в регионе Вильдхорн в кантоне Берн.

Читать далее Туристы в форме вермахта совершали поход в Швейцарии
Федеральная прокуратура Швейцарии расследует продажу золотых юбилейных монет после жалобы коллекционера на Swissmint.

Показать больше

Swissmint обвинили в нарушениях при продаже золотых монет

Этот контент был опубликован на Федеральная прокуратура Швейцарии расследует продажу золотых юбилейных монет после жалобы коллекционера на Swissmint.

Читать далее Swissmint обвинили в нарушениях при продаже золотых монет
Вооружённые силы Швейцарии намерены найти «соответствующее современным условиям» решение для неиспользуемых бункеров.

Показать больше

Армия Швейцарии ищет «современное решение» для бункеров

Этот контент был опубликован на Вооружённые силы Швейцарии намерены найти «соответствующее современным условиям» решение для неиспользуемых бункеров.

Читать далее Армия Швейцарии ищет «современное решение» для бункеров
Жителям города из числа иностранных граждан уже предоставлено право участвовать в выборах и голосованиях на кантональном и коммунальном уровнях кантона Юра.

Показать больше

Более тысячи иностранцев в Мутье получили право голоса

Этот контент был опубликован на Жителям города из числа иностранных граждан уже сейчас предоставлено право участвовать в выборах и голосованиях на кантональном и коммунальном уровнях кантона Юра.

Читать далее Более тысячи иностранцев в Мутье получили право голоса

В соответствии со стандартами JTI

Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch

Обзор текущих дебатов с нашими журналистами можно найти здесь. Пожалуйста, присоединяйтесь к нам!

Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR