一项研究报告显示,空置的廉价公寓在瑞士越来越稀缺,高居不下的租金迫使人们住得越来越近。
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瑞士莱菲森银行(Raiffeisen Switzerland)经济学家在11月9日公布的《瑞士房地产2023年第四季度报告》(Real Estate Switzerland – 4Q 2023)中指出,瑞士住房市场已经以“史无前例的速度”从供过于求转变为住房短缺。尽管需求旺盛,供应量却没有增加,空间规划所要求的密集化正借助价格不可避免地发生在需求方身上。
对于正在找房的人来说,这必然导致住房成本继续飙升,找房过程耗时费力,在空间要求、地理位置、居住密度方面大打折扣,或延长通勤时间。报告作者认为,如果每年继续存在1到1.5万的公寓空缺,住房市场的衰落将进一步恶化。
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瑞士房租飙升的“神话”遭受质疑
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危机?什么危机?!某智库对瑞士住房市场经久流传、为人所津津乐道的“神话”公然发起了质疑与挑衅。
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新的空间规划法大大增加了划定建筑用地的难度,有时甚至不可能划定新的建筑用地。因此,城市需要提高建筑密度。然而,大量的反对意见、对建筑行业的过度监管、建筑用地的囤积、大城市缺乏增加建筑用地分区的意愿,以及最近建筑价格和融资成本的上涨等多方面因素,都大大延缓了这一进程。
据莱菲森银行透露,这种情况直接导致“非自愿密集化”,即生活空间的缺乏迫使人们减少使用空间,聚在大高楼里。
强劲的住房市场
即使在低利率阶段结束两年后,自住房的价格仍在抵制利率的变化。据悉,自住房需求量明显低于近几年,房屋交易量也在减少。此外,待售房产和空置房屋的数量都有小幅上升。
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尽管如此,供给量仍处在低位水平。因此,之前强劲的价格增长目前为止才趋于正常化。在某些地区,房产价格首次出现年度小幅下降,例如伯尔尼以及瑞士东部地区的公寓住房价格。研究显示,总体来看,公寓价格正在缓慢降温。
莱菲森银行首席经济学家Fredy Hasenmaile在研究报告中表示:“所有迹象都表明,过去一度过热的住房市场正在软着陆。”这也将包括住房价格适度下降的阶段。莱菲森银行预计从2024年开始会出现如上情况。
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