Рынок роскошных горных шале в Швейцарии скорее жив, чем мертв

Мировые конфликты, прежде всего российская агрессия против Украины, только усилила притягательность Швейцарии в качестве надежного убежища. На фото: снегопад в г. Кран-Монтана. KEYSTONE/© KEYSTONE / JEAN-CHRISTOPHE BOTT

По мнению аналитиков банка UBS, в текущем году цены на элитную недвижимость в стиле альпийского шале в Швейцарии могут порадовать очень многих, но прежде всего, конечно, мультимиллионеров, ведь такое шале — это все равно недвижимость, которая «всегда в цене».

«В сегменте элитной недвижимости мы ожидаем небольшого снижения цен, в диапазоне очень малых однозначных процентов» — таков вывод, который содержится в отчете UBS Luxury Property Focus за 2024 год. Причинами такого тренда являются общее ослабление мировой экономики, удорожание швейцарского франка по отношению к другим валютам и увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам, произошедшее в Швейцарии стране после решения ЦБ повысить ставку рефинансирования до 1,75%.

«Такая недвижимость вызывает все меньше интереса, а запрашиваемые цены все чаще потенциальными покупателями просто отвергаются. И если продавцы оказываются ограничены во времени, то им, возможно, придется соглашаться на снижение цены», — говорит экономист банка UBS со специализацией на недвижимости Катарина Хофер (Katharina Hofer). В последние несколько лет, то есть в период минимальных процентных ставок, элитная недвижимость в самых идиллических уголках Швейцарии стоила довольно больших денег.

Шале «Хелора», принадлежащее принцу Эндрю, члену британской королевской семьи и сыну королевы Англии Елизаветы II, 14 января 2022 года, г. Вербье. KEYSTONE/KEYSTONE/Cyril Zingaro

Еще год назад эксперты по недвижимости радовались тому, что спрос на недвижимость в сегменте люкс находится на рекордно высоком уровне. Однако к концу 2023 года цены на такие объекты, по данным банка UBS, выросли всего на 2%, тогда как в 2022 году увеличение цены составило показатель в 10%. Впрочем, как говорится в отчете UBS Luxury Property Focus, все эти минимальные колебания вряд ли станут проблемой для миллиардеров.

По подсчетам этого банка, число живущих в Швейцарии миллиардеров в прошлом 2023 году увеличилось на 10%. Скорее всего, недвижимость стоимостью выше 10 млн швейцарских франков (11 миллионов долларов) сохранит свой ценник, а вот объекты стоимостью около 5 миллионов швейцарских франков, вероятно, продолжат снижение.

Острожные инвесторы

По данным британского агентства элитной недвижимости Knight Frank, многие инвесторы сейчас стали куда более осторожными, чем раньше, очевидно, что на них повлияли увеличение степени геополитической напряженности в мире и все ещё неопределенная ситуация с глобальной экономикой. Одновременно неблагоприятные экономические рамочные условия заметно поумерили аппетит богатых людей к совершению крупных инвестиций в недвижимость.

Половина респондентов, опрошенных в рамках отчета Knight Frank Ski Property Report, заявили, что экономический спад умерил их энтузиазм, в том числе в плане покупки нового альпийского шале. То, что для одних стало досадной помехой, для других может стать причиной вздохнуть с облегчением. Речь идет прежде всего о таких швейцарских городах, как Понтрезина или Санкт-Мориц. Там местные жители давно уже и активно вытесняются с рынка недвижимости богатыми иностранцами, не будучи в состоянии конкурировать с ними по своей покупательной способности.

Регион Эмменталь, кантон Берн, фермерский дом-шале, украшенный геранью, фото сделано в среду 8 сентября 2021 года, город Ротенбах. KEYSTONE

Местные власти стараются реагировать, принимая законы, ограничивающие количество так называемых «вторых домов», или загородных дач, выстраиваемых для себя богатыми иностранцами. Но пока каких-то кардинальных изменений ситуации в стране не наблюдается. Состоятельные домовладельцы просто переделывают уже имеющиеся в их распоряжении здания в элитную недвижимость, тем самым сокращая предложение жилья для людей с нормальным достатком. В качестве наиболее востребованных в плане покупки элитного жилья все также сохраняют свои позиции элитные курорты Санкт-Мориц, Вербье и Гштаад, хотя за последние десять лет с ними стали конкурировать и другие регионы страны.

Швейцария — надежное укрытие

По данным банка UBS, все больше состоятельных иностранцев в последнее время благодаря щедрым налоговым льготам привлекает кантон Цуг в центре Швейцарии, хотя самым динамичным регионом страны за последнее десятилетие, бесспорно, стал курорт Андерматт в кантоне Ури, там сейчас имеют место весьма масштабные инвестиции как раз в жилую в инфраструктуру класса люкс. Компания Knight Frank считает, тем не менее, что спрос на роскошные дома на швейцарском рынке по-прежнему достаточно высок. «Альпийский строительный мини-бум, вызванный пандемией, заканчивается скорее с громким шипением, чем с оглушительным взрывом: ему везет в плане наличия весьма ограниченного предложения на рынке, которое и удерживает цены на высоком уровне».

Это означает, что на рынок элитной недвижимости Швейцарии, даже несмотря на замедление темпа увеличения цен, скорее жив, чем мертв. В самом деле, по данным UBS, цены на такого рода объекты все еще находятся на уровне в 25% выше, чем в период до пандемии. Более того, конечно, мрачные экономические условия заставили инвесторов более внимательно относиться к ценам, тем не мене нынешние мировые конфликты, прежде всего российская агрессия против Украины, только усилили притягательность нейтральной и стабильной Швейцарии в качестве надежного убежища и укрытия.

Дома-шале на улице Банхофштрассе в г. Церматт, кантон Вале, Швейцария, 12 февраля 2019 года. KEYSTONE/© KEYSTONE / CHRISTIAN BEUTLER

«Актуальная геополитическая ситуация, а также предстоящие в этом году выборы в более чем 50 странах создают в мире ситуацию значительной неопределенности, что, с другой стороны, благоприятно сказывается на швейцарском рынке элитных домов», — указал в разговоре со SWI swissinfo.ch Алекс Кох де Гуринд (Alex Koch de Gooreynd), эксперт по швейцарской недвижимости из компании Knight Frank. Он также добавил: «Привлеченные стабильной и безопасной обстановкой, которую может предложить Швейцария, наши клиенты особенно активно сейчас изучают для покупки недвижимости кантоны, расположенные по берегам озер в центре страны, интересны им и некоторые круглогодичные горнолыжные курорты».

Понравился материал? Хотите получать в большем объёме и чаще нашу свежую информацию в полном соответствии с вашими личными предпочтениями? Тогда здесь вы можете выбрать себе рассылку по душе.

Что пишут швейцарские СМИ о постсоветском пространстве? Читайте свежий обзор!