Comprar casa, un buen negocio
La vivienda suiza es la segunda más cara de Europa; pese a ello, en el 2004, el mercado inmobiliario será una de las opciones de inversión más interesantes.
En el primer semestre del año se construyeron 15.000 bienes inmuebles y Zúrich se mantiene como la “ciudad estrella”, afirma la OFS.
En el 2004, ¿es mejor comprar o alquilar?… Y si compro, ¿lo apuesto todo por una casa o comienzo por la adquisición de un departamento, ático o pequeño estudio..?
Y a nivel de inversión, ¿el futuro sigue en las grandes ciudades o se desplaza a urbanizaciones de menor talla?…
Al menos desde la óptica de las estadísticas, el 2004 se perfila como el mejor año que ha tenido la último década para encontrar vivienda en condiciones financieras interesantes. Lo mismo el modesto –y escaso- departamento de 280.000 francos suizos que el cálido chalet de montaña de 2 millones de francos.
Actualmente, en la Confederación Helvética hay 3,6 millones de bienes inmuebles construidos para una población de 7,3 millones de habitantes, lo que en breve significa que hay un alojamiento por cada dos personas, según datos del Credit Suisse.
Pese a ello, hay avidez por comprar nuevas viviendas tras una crisis inmobiliaria que se registró en los 90´s y que comienza apenas a menguar.
Suiza y los vecinos
La reactivación del mercado inmobiliario es general en Europa. En 1995, una vivienda se vendía en un promedio de 161 días en el Viejo Continente; hoy, sólo toma 116.
Según la red internacional de agencias inmobiliarias ERA –responsable de elaborar el estudio “El mercado europeo de las transacciones inmobiliarias”, en marzo del 2004-, el país más dinámico es Finlandia, donde una casa o departamento se vende en sólo 40 días.
En el extremo opuesto está Suiza, con 150 días como referencia.
Los helvéticos perdieron interés por la adquisición de inmuebles en los 90´s al considerarlos una carga onerosa para sus bolsillos. Sobre la marcha, era mucho más accesible rentar.
El país con los inmuebles más caros es Luxemburgo; en segundo sitio se ubica Suiza; en el tercero, Gran Bretaña; y en cuarto, Irlanda.
Por ejemplo, un piso promedio de 90 m2, con dos dormitorios, cuesta el equivalente a 350.000 francos suizos en Holanda; 300.000 francos suizos en Alemania; y unos 420.000 francos suizos en Suiza.
La única ventaja que tienen los helvéticos sobre los vecinos europeos es el costo de los trámites de escrituración, que son de entre 2 y 3% del valor de la vivienda, frente al promedio de 5,2% en el Viejo Continente.
Aumenta la construcción
La combinación de dos factores: tasas de interés a la baja y una recuperación económica se están traduciendo en nuevas construcciones en la Confederación Helvética.
La Oficina Federal de Estadística (OFS) anunció la semana pasada (31.08) que durante el primer semestre del 2004, se construyeron un total de 15.000 nuevos alojamientos. Unos 840 más que durante el mismo periodo del 2003.
Y la autoridad estadística desveló otro dato alentador: el pasado 30 de junio había 46.800 inmuebles en proceso de edificación.
Actualmente, el 70% de los suizos está dispuesto sólo a adquirir en comunas de 10.000 o más habitantes, y uno de cada dos compradores apostará por cualquiera de las cinco grandes ciudades del país.
Zúrich se lleva las palmas. La mitad de la construcción reciente se realiza en este cantón.
El 50% restante se distribuye equitativamente entre Lausana, Ginebra, Berna y Basilea.
Tasas, precios y condiciones
En la Confederación Helvética, los créditos hipotecarios actuales se manejan a partir de tasas de entre 3,5 y 5,5% de interés anual.
Y en el 2003-2004, por primera vez desde 1990, la brecha entre el precio del metro cuadrado en renta y en compra, comienza a cerrarse.
Esto es, en 1990, el metro cuadrado de vivienda en compra era 60% más caro que en alquiler. En el 2003, la diferencia es de sólo 20%, con lo que regresó, pues, el tiempo de los propietarios.
Al respecto, el Credit Suisse asegura que “los jóvenes de 30 años de edad, y no sólo la población de entre 45 y 60 años –la más numerosa en el país- está abiertamente interesada en adquirir un inmueble”.
En Ginebra, el precio promedio de un departamento de 100 metros cuadrados y dos dormitorios es de 470.00 francos suizos; en Lausana, se reduce a 365.000 francos; en Friburgo rondará los 427.000 francos; y en Neuchatel, exactamente la misma vivienda costará unos 393.600 francos.
Si consideramos las condiciones del mercado y la parte de la hipoteca que se pacta a tasa fija y aquella que se firma a tasa variable, en Ginebra el pago mensual del deudor es 20% más caro que el que paga una renta –hablando del mismo inmueble-; pero en Lausana la diferencia es de sólo 5%, por citar un par de ejemplos.
¿Qué hago entonces?
Lo cierto es que cada cual debe hacer su evaluación financiera.
Sin embargo, a nivel de grandes inversionistas, el 2003 marcó una nueva etapa, en la que los poseedores de capitales están redescubriendo en la compra de inmuebles –para su posterior alquiler- un interesante nicho de utilidades futuras, según el Credit Suisse.
Y aunque los buenos tiempos no aplican todavía para los locales comerciales, que verán los buenos tiempos hasta el 2006, bien vale la pena volverse a preguntar si es tiempo de comprar.
swissinfo/Andrea Ornelas
En el primer semestre de 2004 se construyeron 15.000 inmuebles en Suiza.
Una vivienda de 90 metros cuadrados y dos dormitorios, en una ciudad mediana, vale en Suiza unos 420.000 francos suizos.
En Europa, sólo en Luxemburgo es más cara que en Suiza.
El 70% de los suizos que adquieren un alojamiento lo hacen en comunas de unos 10.000 habitantes
Conseguir un banco que recompre su hipoteca es más fácil de lo uno cree.
Observar las comisiones que cobran los bancos, porque varían enormemente de una institución a otra. Por ejemplo:
A)Comisión por cambio de banco, va de 0 a 2.000 francos suizos
B)Penalización por pago anticipado, representa del 0,1 al 0,2% del monto total del crédito.
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