ارتفاع مشط في أسعار المنازل خلال العشرية الأخيرة

تستطيع أن تحلم بامتلاك منزلا في ضواحي بحيرة زيورح. فقط كن مستعدا لدفع 2.5 مليون فرنك للبيت. Keystone

ارتفعت أسعار الشقق في كل المناطق السويسرية خلال السنوات الإحدى عشر الأخيرة باستثناء منطقة واحدة. وتصدّرت زيورخ القائمة بسعر متوسّط قدره 13.000 فرنك سويسري للمتر المربّع الواحد - أي بزيادة قدرها 97% منذ عام 2007.

وكشفت عن هذه الزيادة الكبيرة دراسة أجراها المعهد التقني الفدرالي العالي بزيورخ بالتعاون مع موقع comparis.ch استعرضا خلالها 1.5 مليون صفقة بيع منازل وشقق موزّعة على 166 منطقة خلال الفترة الفاصلة بين عامي 2005 ويونيو 2017. وكان هدف هذه الدراسة تزويد المشترين والبائعين للمتلكات على السواء بمعلومات دقيقة عن ديناميات أسعار العقارات في كل المناطق السويسرية. كما يتضمّن التحليل خريطة تفاعلية لأسعار المساكن في جميع أنحاء سويسرارابط خارجي.

وسجلت الشقق الواقعة على ضفاف بحيرة زيورخ أكبر زيادة مقارنة ببقية المناطق العشر الأخرى التي شهدت أعلى نسبة ارتفاع في الاسعار ما عدى منطقة واحدة هي قرية بولاخ في كانتون زيورخ. وبسعر 13.000 فرنك للمتر المربّع الواحد بالشقة لا تزال زيورخ أرخص من هونغ- كونغ أو لندن حيث يكلّف المتر الواحد من الشقة 28.000 دولار في هونغ- كونغ و17.610 في لندن.

ويمكن العثور على أفضل العروض لشراء شقة في منطقة لي لوكل  (Le Locle)، الواقعة بكانتون نيوشاتيل حيث لا يتجاوز سعر المتر المربع 3.250 فرنك سويسري. كما يمكن اجراء مساومات في كانتون فاليه الواقع غرب سويسرا للفوز بسعر جيّد. إذ توجد في هذا الكانتون خمس مناطق من بين المناطق العشر الادنى زيادة في أسعار الشقق خلال السنوات الغحدى عشر الأخيرة. 

swissinfo.ch

الامر لا يختلف كثيرا بالنسبة لأسعار المنازل. فلئن كان سعر المنزل المتوسّط (من 5 إلى 6.5 غرف) في كانتون زيورخ يصل إلى 2.5 مليون فرنك سويسري مقارنة ب350.000 فرنك في منطقة هضبة ماجيا في كانتون تيتشينو الناطقة باللغة الإيطالية. وعلى وجه المقارنة فقط، متوسّط سعر منزل أربع غرف في سان فرانسيسكو في أكتوبر 2018 ساوي 2.1 مليون دولار.

وحللت الدراسة كذلك مخاطر فقاعة العقارات. ورغم عدم وجود مناطق سويسرية في حالة حرجة حاليا، فإن الدراسة تتوقّف عند خمس مناطق تحتاج إلى الانتباه وهي على التوالي: تون، ولوتسيرن وسورسيه وأورغاو وبولاخ.