مُستجدّات ورُؤى سويسريّة بعشر لغات
الاستثمار في سويسرا

شـراءُ العقارات

بناء
Gaetan Bally/Keystone

يحق للأجانب اقتناء ممتلكات عقارية في سويسرا، لكن الشروط تختلف حسب نوع السكن والبلد الذي يقدم منه المشتري أو المشترية.

يُوجد في سويسرا تشريع فدرالي خاص بشراء العقارات من قبل الأجانب والأجنبيات، يُعرف باسم “ليكس كولر” في إشارة إلى الوزير السابق أرنولد كولر. أما الهدف من هذا القانون فيتمثل في الحد من حيازة العقارات من قبل الأشخاص المقيمين خارج البلاد من أجل “منع هيمنة الأجانب على الأراضي السويسرية”.

في جميع الحالات، يُمكن اقتناء المباني المُخصّصة لمزاولة نشاط مهني أو تجاري أو صناعي دون الحاجة إلى ترخيص (باستثناء المباني المخصصة لمزاولة نشاط تشييد المساكن أو الاتجار فيها أو تأجيرها). ويجوز للشركات السويسرية التي يسيطر عليها أشخاص مرخّص لهم بشراء هذه النوعية من الممتلكات بكل حرية.

في المقابل، امتلاك منزل أو شقة أو مساحة أرضية في سويسرا لا يسمح تلقائيا للمالك بالحصول على تصريح إقامة في البلد.

المزيد
Häuser vor Bergen

المزيد

هكذا يسكن السويسريون والسويسريات..

تم نشر هذا المحتوى على من البيت العائلي المستقل، مروراً بالتعاونية السكنية المناهضة للرأسمالية، وانتهاءً بالبيت الصغير المتنقل والآتي إلينا من الخارج: في هذه السلسلة يفتح لنا السويسريون والسويسريات أبواب مساكنهم لنتعرف عليها عن قرب.

طالع المزيدهكذا يسكن السويسريون والسويسريات..

الأجانب المقيمون في سويسرا

يتمتع مواطنو البلدان الأعضاء في الاتحاد الأوروبي وفي الرابطة الأوروبية للتبادل التجاري الحر المقيمون في سويسرا بنفس الحقوق التي يتمتع بها المواطنات والمواطنون السويسريون. لذلك يُمكنهم تملك العقارات دون الحاجة لأي ترخيص مُسبق.

يتمتع مواطنو البلدان الثالثة (بما في ذلك المملكة المتحدة) المقيمون في سويسرا بنفس الحقوق التي يتمتع بها المواطنون السويسريون إذا كانوا يحملون تصريح إقامة غير محدد بزمن من فئة “سي” (C). وفي بقية الحالات الأخرى، يحتاجون إلى الحصول على ترخيص لشراء سكن لقضاء العطلات أو وحدة سكنية في شقة فندقية أو منزلا ثانويا.

في المقابل، يمكنهم اقتناء أماكن إقامتهم الرئيسية وقطع أراضي البناء بحرية إذا كان لديهم تصريح إقامة محدد بممارسة نشاط مهني أو تجاري من فئة “بي” (B) وإذا ما كانوا سيُقيمون في هذا السكن بشكل دائم، وإذا ما كان بإمكانهم بدء أعمال البناء في العام الموالي لتاريخ شراء الأرض.

المزيد
جرافات تقوم بهدم عمارات سكنية

المزيد

المعاشات التقاعدية وراء ارتفاع أسعار مساكن الشباب

تم نشر هذا المحتوى على أصبحت الأراضي الصالحة للبناء نادرة في وسط سويسرا، كما أصبحت أسعار الشقق والمنازل باهظة الثمن، وخاصة في المدن. وبدون دعم الأهل، لا يستطيع الشباب الانتقال من بيت الأسرة وتحمل كلفة استئجار أو شراء منازل خاصة بهم. فبالنسبة للكثيرين، حتى السكن المستأجر في المراكز الحضرية لا يُمكن تحمّل تكلفته، ويجد أصحاب الدخل المحدود أنفسهم مُجبرين على…

طالع المزيدالمعاشات التقاعدية وراء ارتفاع أسعار مساكن الشباب

يُمكن للعمال العابرين للحدود القادمين من دول الاتحاد الأوروبي ومن بلدان الرابطة الأوروبية للتبادل التجاري الحر (الحاملين لتصريح إقامة من فئة “جي” (G)) اشتراء منزل ثان في المنطقة حيث يوجد مقر عملهم دون الحاجة إلى ترخيص . لكن لا يُمكنهم تأجير هذا العقار طالما أنهم يشتغلون في المنطقة كعُمّال عابرين للحدود.

الأجانب المقيمون بالخارج

من أجل اقتناء عقار، يجب على الرعايا الأجانب الذين لا يقيمون بشكل دائم في سويسرا طلب إذن من السلطة المحلية المختصة في المكان الذي يقع فيه السكن أو الأرض. وقد تختلف الشروط حسب الكانتونات ونوعية الممتلكات العقارية.

لا يُمكن للشخص الأجنبي المقيم في الخارج شراء منزل ثانٍ إلا في مكان تربطه به “علاقات وثيقة للغاية وتستحق الحفاظ عليها فعلا”. كما يجب أن يقع العقار في منطقة سياحية، على أن لا تتجاوز المساحة القابلة للسكن فيه عن 200 متر مربع، وعلى أن تقتصر مساحة الأرض على 1000 متر مربع كما لا يُمكن تأجير المسكن للغير.

المزيد
دخان يخرج من مداخن البيوت

المزيد

استصلاح جميع المباني في سويسرا يتطلب قرنا من الزمان..

تم نشر هذا المحتوى على “في البداية فكرت في استبدال الأبواب والنوافذ فقط، وعندما علمت بإمكانية الحصول على إعانات، توجّهت إلى عمل تجديد كامل، وأعتقد أنه يجب علينا أن نولي اهتماما خاصا بالبيئة”، يقول لوكا بيريني، الذي يملك منزلا في بلدة إنسوني Insone، بكانتون تيتشينو، بُنِي منذ عام 1964. وبفضل غلاف صوف حجري – أي مخصّص للجدران – يبلغ سمكه…

طالع المزيداستصلاح جميع المباني في سويسرا يتطلب قرنا من الزمان..

كما هو الحال بالنسبة للسويسريين، لا يُمكن للأجانب بناء منزل ثان (لقضاء العطلات) في بلدية لديها بالفعل أكثر من 20٪ من البيوت الثانوية.

يخضع عدد بيوت العطلات أو المساكن الموجودة في مُجمّعات الشقق الفندقية التي يمكن بيعها للأجانب لحصة وطنية موزعة بين الكانتونات. ولا يمكن استئجار سكن للعطلات على مدار السنة، ولكن بشكل مؤقت فقط.

لا يُمكن للأجانب والأجنبيات المقيمين خارج سويسرا امتلاك أكثر من بيت واحد لقضاء العطلات أو إقامة ثانوية واحدة.

قراءة معمّقة

متوافق مع معايير الصحافة الموثوقة

المزيد: SWI swissinfo.ch تحصل على الاعتماد من طرف "مبادرة الثقة في الصحافة"

يمكنك العثور على نظرة عامة على المناقشات الجارية مع صحفيينا هنا . ارجو أن تنضم الينا!

إذا كنت ترغب في بدء محادثة حول موضوع أثير في هذه المقالة أو تريد الإبلاغ عن أخطاء واقعية ، راسلنا عبر البريد الإلكتروني على arabic@swissinfo.ch.

SWI swissinfo.ch - إحدى الوحدات التابعة لهيئة الاذاعة والتلفزيون السويسرية

SWI swissinfo.ch - إحدى الوحدات التابعة لهيئة الاذاعة والتلفزيون السويسرية