شـراءُ العقارات

Gaetan Bally/Keystone

يحق للأجانب اقتناء ممتلكات عقارية في سويسرا، لكن الشروط تختلف حسب نوع السكن والبلد الذي يقدم منه المشتري أو المشترية.

يُوجد في سويسرا تشريع فدرالي خاص بشراء العقارات من قبل الأجانب والأجنبيات، يُعرف باسم “ليكس كولر” في إشارة إلى الوزير السابق أرنولد كولر. أما الهدف من هذا القانون فيتمثل في الحد من حيازة العقارات من قبل الأشخاص المقيمين خارج البلاد من أجل “منع هيمنة الأجانب على الأراضي السويسرية”.

في جميع الحالات، يُمكن اقتناء المباني المُخصّصة لمزاولة نشاط مهني أو تجاري أو صناعي دون الحاجة إلى ترخيص (باستثناء المباني المخصصة لمزاولة نشاط تشييد المساكن أو الاتجار فيها أو تأجيرها). ويجوز للشركات السويسرية التي يسيطر عليها أشخاص مرخّص لهم بشراء هذه النوعية من الممتلكات بكل حرية.

في المقابل، امتلاك منزل أو شقة أو مساحة أرضية في سويسرا لا يسمح تلقائيا للمالك بالحصول على تصريح إقامة في البلد.

الأجانب المقيمون في سويسرا

يتمتع مواطنو البلدان الأعضاء في الاتحاد الأوروبي وفي الرابطة الأوروبية للتبادل التجاري الحر المقيمون في سويسرا بنفس الحقوق التي يتمتع بها المواطنات والمواطنون السويسريون. لذلك يُمكنهم تملك العقارات دون الحاجة لأي ترخيص مُسبق.

يتمتع مواطنو البلدان الثالثة (بما في ذلك المملكة المتحدة) المقيمون في سويسرا بنفس الحقوق التي يتمتع بها المواطنون السويسريون إذا كانوا يحملون تصريح إقامة غير محدد بزمن من فئة “سي” (C). وفي بقية الحالات الأخرى، يحتاجون إلى الحصول على ترخيص لشراء سكن لقضاء العطلات أو وحدة سكنية في شقة فندقية أو منزلا ثانويا.

في المقابل، يمكنهم اقتناء أماكن إقامتهم الرئيسية وقطع أراضي البناء بحرية إذا كان لديهم تصريح إقامة محدد بممارسة نشاط مهني أو تجاري من فئة “بي” (B) وإذا ما كانوا سيُقيمون في هذا السكن بشكل دائم، وإذا ما كان بإمكانهم بدء أعمال البناء في العام الموالي لتاريخ شراء الأرض.

يُمكن للعمال العابرين للحدود القادمين من دول الاتحاد الأوروبي ومن بلدان الرابطة الأوروبية للتبادل التجاري الحر (الحاملين لتصريح إقامة من فئة “جي” (G)) اشتراء منزل ثان في المنطقة حيث يوجد مقر عملهم دون الحاجة إلى ترخيص . لكن لا يُمكنهم تأجير هذا العقار طالما أنهم يشتغلون في المنطقة كعُمّال عابرين للحدود.

الأجانب المقيمون بالخارج

من أجل اقتناء عقار، يجب على الرعايا الأجانب الذين لا يقيمون بشكل دائم في سويسرا طلب إذن من السلطة المحلية المختصة في المكان الذي يقع فيه السكن أو الأرض. وقد تختلف الشروط حسب الكانتونات ونوعية الممتلكات العقارية.

لا يُمكن للشخص الأجنبي المقيم في الخارج شراء منزل ثانٍ إلا في مكان تربطه به “علاقات وثيقة للغاية وتستحق الحفاظ عليها فعلا”. كما يجب أن يقع العقار في منطقة سياحية، على أن لا تتجاوز المساحة القابلة للسكن فيه عن 200 متر مربع، وعلى أن تقتصر مساحة الأرض على 1000 متر مربع كما لا يُمكن تأجير المسكن للغير.

كما هو الحال بالنسبة للسويسريين، لا يُمكن للأجانب بناء منزل ثان (لقضاء العطلات) في بلدية لديها بالفعل أكثر من 20٪ من البيوت الثانوية.

يخضع عدد بيوت العطلات أو المساكن الموجودة في مُجمّعات الشقق الفندقية التي يمكن بيعها للأجانب لحصة وطنية موزعة بين الكانتونات. ولا يمكن استئجار سكن للعطلات على مدار السنة، ولكن بشكل مؤقت فقط.

لا يُمكن للأجانب والأجنبيات المقيمين خارج سويسرا امتلاك أكثر من بيت واحد لقضاء العطلات أو إقامة ثانوية واحدة.

لمعرفة المزيد عن شراء عقار في سويسرا 

منصة ch.ch الرسميةرابط خارجي

مذكرة توضيحية من إعداد المكتب الفدرالي للعدلرابط خارجي

القانون الفدرالي الخاص باقتناء مبان من طرف أشخاص مقيمين في الخارجرابط خارجي

مزيد من التفاصيل الواردة في المرسوم الخاص بشراء العقارات من قبل الأشخاص المقيمين في الخارجرابط خارجي

أسعار العقارات في سويسرا على الموقع الرسمي للمكتب الفدرالي للإحصاءرابط خارجي