房價攀升，瑞士人房產夢恐成泡影

供不應求的私人住宅價格持續攀升(示意圖)。 Keystone / Alessandro Della Bella

持續攀升的房價讓許多人擁有自住房的夢想落空。尤其是對家庭來說，擁有自己的房產成了不切實際的幻想。即使在豪宅市場，房價也居高不下。造成這一局面的部分原因在於新冠疫情。

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瑞士聯邦住宅統籌機構(BWO)的數據顯示，出租屋再度成為搶手貨，而對房產的需求也比以往任何時候都更加強烈。對許多家庭來說，隨之上漲的價格意味著他們無法擁有屬於自己的私人住宅。

住宅統籌機構的7月9日表示，雖然作為需求主要驅動力之一的人口增長比以往任何時候都要溫和-尤其是在瑞士人中； 外籍常住人口的增長同時也處於“正常範圍內”，但這一發展趨勢並未使房價的上升趨勢減緩。專家指出，這是因為在新冠疫情中，人們的偏好發生了改變，許多人想擁有更大的住宅或第二處房產。

供不應求

在租房市場上，2020年低端價位的房屋尤其供不應求，但中高端價位也受到了影響。尤其是在蘇黎世、楚格、日內瓦湖以及大伯恩這些區域，租屋物件成了稀缺貨。聯邦住宅統籌機構強調：“這種急速短缺令人擔憂。”

這期間房產市場供不應求、價格明顯上漲的情況幾乎沒有變化。建築業的虛弱與這一情況不無關聯。住宅統籌機構指出：“除了提契諾州之外，資金不充裕的人幾乎無法在瑞士其他比方找到自己心目中的房源。”

能負擔起房產的人主要是單身族群、無子女伴侶族群以及老年族群。此外，資產的重要性也更為突出，這解釋了買家年齡為何呈上升趨勢。住宅統籌機構認為，對家庭來說，目前這種情況是“成問題的”。不過，相較於1990年無論出售房產還是租屋物件都極度短缺的情況，今天的狀況還算有所改善。

豪宅市場房價飆升

除私人住宅與私有公寓外，豪宅市場也受到了房價上漲的影響。根據諮詢公司Fahrländer Partner的數據，2021年第二季度的私人住宅價格上漲了1.5%，私有公寓的價格上漲了1%。

豪宅市場的房價則上漲了2.5個百分點；與去年同一季度相比，豪宅價格增勢強勁，漲幅超過了11%。

在今年第二季度的區域對比中，汝拉州以2.6%的房價漲幅位居第一，日內瓦湖大區以2.2%的漲幅緊隨其後。巴塞爾是所有大區中房價唯一下跌的區域，跌幅為0.6%。

根據Stefan Fahrländer的說法，房價上漲並未打消人們對私人住宅和私有公寓的需求熱情。房價上漲的的速度雖稍有放緩，但這一趨勢應該會持續。