瑞士房地產市場“燒起來了”
"所有待售的地產很快就會被賣掉，"施庫爾(Scuol)格勞賓登銀行區域經理Cilgia Rest說。同時，瑞士央行副行長Fritz Zurbrügg在一次演講中也警告說，要當心房地產市場過熱。
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“今天我可以再炫耀一下我們的辦公風景！”這是Cilgia Rest在銀行櫃檯大廳迎接記者時笑著說的第一句話。 Rest是施庫爾格勞賓登銀行的負責人。銀行辦公樓南面幾公里處就是國家公園，3173米高的皮索克峰(Piz Pisoc)近在咫尺，而滑雪場則直接通往村子。 Rest是土生土長的恩加丁人。
恩加丁是瑞士房地產市場呈現過熱風險的地區之一。 9月1日，瑞士央行副行長Fritz Zurbrügg在參加琉森大學的一次活動中警告說，國內房地產市場 “高度脆弱 “。 Zurbrügg措辭明確地指出，瑞士已經出現“抵押貸款過度”的明顯跡象。
央行的警示
恩加丁的居民們也感受到了房地產的繁榮：地產價格高漲，住房情況緊張。 “所有待售的地產很快就會被賣掉，” Cilgia Rest說。沒有誰比她更了解情況了：作為當地銀行的經理，她每天都在與客戶打著交道。
Rest提到一位女性客戶，她受僱於一家外國公司，但住在格勞賓登山區，以居家辦公形式進行軟件開發工作。 Rest認為這是一個很好的模式。她說：”只要人們來到恩加丁，我們當地就會受益。”
但是引入移民的一個負面效應是房價上漲。僅僅在過去的15年裡，瑞士的獨棟住宅和公寓價格就上漲了80%以上。Fritz Zurbrügg確認了這個上漲形勢。瑞士央行的負利率是造成這種現狀的部分原因：由於利率低，如今的住房抵押貸款比以往任何時候都要便宜。由此，人們對住宅的需求也呈現出爆炸性的增長。
恩加丁地區靠旅遊業生存
Rest透露其客戶會越來越多地購買房地產，然後將住房出租給度假客人。
這對恩加丁的當地人意味著什麼？一邊代表著旅遊業的利益，另一邊是當地居民。於此同時，如果銀行放貸過多，金融穩定就會受到威脅。
在這一緊張的情形之下，Rest作為地區銀行負責人就要發揮出調控的決定性作用：她的貸款使度假公寓的維護和擴展成為可能。 Rest很清楚，如果她停止這樣做，人們將無法再生活在下恩加丁地區。 “旅遊業是我們生存的主命脈，” 她說，”這裡的每個人都依賴它。”
當地人將住房緊張
可是從另一方面看，地區銀行的不斷貸款加劇了當地居民住房短缺的問題。越來越多遊客的到來意味著當地人生活空間的減少。一位恩加丁居民講述了自己的經歷：最近幾年的冬季，為了在下恩加丁滑雪場做滑雪教練，她在Sent村租了一套公寓。 “但是這套公寓現在租給了度假客人。我不得不住到一個小地下室去湊合著住。”她說。
“在住房市場上，越來越多的當地人被度假者擠了出去，”Cilgia Rest說。她能想像，這將會導致山谷地區的緊張氛圍。其實，這已經是事實了：無論誰在這裡出租公寓，都能賺到非常多的錢。為了緩解這種情況，可以對法律進行“更為靈活的詮釋”，Rest就此解釋說：”施行全國統一的第二套住房建設監管，也許不是正確的做法。”
央行副行長的警告重新激起了關於高價地產的辯論。財金政策制定者們將把恩加丁居民所關切的問題擺上桌面。
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