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瑞士的房租继续上涨

三分之二的瑞士人住在租赁的公寓中。

(swissinfo.ch)

2006年瑞士的房租上涨了3.1%,根据一家咨询公司Wüest & Partner进行的调查结果显示,2007年瑞士的房租还将再次升高2.1%。苏黎世、日内瓦是瑞士房租最高的城市。

在过去的10年中,瑞士的房租提高了20%,目前依然在上涨,但是增长幅度将有所减小。

2007年瑞士房租的增长幅度将会减弱。Wüest & Partner公司刚刚公布的一份“不动产监视仪”上显示,今年的房租价格的增长率将下降1个百分点。

2007年“财产公寓”(出售公寓)的价格将上涨1.3%,房屋的价格将上涨0.9%。

出租公寓的新建较少

瑞士之所以减少出租公寓的新建,是因为建筑业近几年将注意力集中在修建财产公寓和房屋上。2006年新建了1.7万所财产公寓。相比之下,出租公寓的建筑却较少。

而与此同时,因为经济的繁荣和外国劳工的进入,出租公寓的需求量却在上升。

可直接迁入的公寓越来越少

2006年可直接迁入的公寓继续下降,但是Wüest & Partner预计,出租公寓的建设将逐渐增加。

总体来讲,瑞士的建筑事业有些供不应求。虽然2007年瑞士的建筑预算超过400亿瑞郎,但是一个临时指示符却显示,瑞士的建筑指标已经超出了极限。因此瑞士在各个范畴的建筑许可批发率的曲线都成下滑状态。

1998年来的价格持续增长

1998年以来,瑞士的居住价格一直在持续增长,财产公寓价格增长得最迅速,上升了30%。但是租赁公寓和独立房屋的价格也增长了将近20%。

过去几年中,高楼层的办公区域租金的增长率相对微弱。办公室和商店面积的租金增长了10%,工厂用地的租金上涨了10%。

办公面积今年的价格还会增长0.9%,而市区外围的办公用地需求较大,办公用地至今依然笼罩在10年来超负荷建筑和需求量减少的阴影之中。

不破灭的“不动产泡沫”

尽管10年来的“不动产热”将告一段落,但是这项调查却显示,瑞士不动产的价格不会因此而下降。

过去几年内的房屋价格上涨的原因在于供求关系的不平衡,而不是因为投机机会。当今的新建筑为寻找住宅的人提供了一个较大的选择余地。

swissinfo及通讯社

地区差异

苏黎世是最贵的居住地,平均每月租金超出1500瑞郎,日内瓦其次,月租金略低于1500瑞郎。

瑞士内地房屋的每月平均租金为1400瑞郎。东部地区、伯尔尼和西北部地区的平均房租为1250瑞郎。

西部瑞士(日内瓦湖沿岸除外)的房租最低廉,平均月租金为1000瑞郎。

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瑞士住宅建筑

2006年瑞士新建住宅增加了9.1%,增加到4.17万所。

直到年底依然未建成的住宅也有所增长,上升到5.725万所。

建筑许可批发率的降低造成新建住宅的减少。2006年建筑许可的批发下降了2%,各地批发比率参差不齐。

洛桑下降了25%,而巴塞尔却增加了41%。

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