研究发现，瑞士严峻的住房市场推动了住房密集化

昂贵的房产：俯瞰瑞士最大城市苏黎世的一角。 © Keystone / Ennio Leanza

一项研究报告显示，空置的廉价公寓在瑞士越来越稀缺，高居不下的租金迫使人们住得越来越近。

瑞士莱菲森银行(Raiffeisen Switzerland)经济学家在11月9日公布的《瑞士房地产2023年第四季度报告》(Real Estate Switzerland – 4Q 2023)中指出，瑞士住房市场已经以“史无前例的速度”从供过于求转变为住房短缺。尽管需求旺盛，供应量却没有增加，空间规划所要求的密集化正借助价格不可避免地发生在需求方身上。

对于正在找房的人来说，这必然导致住房成本继续飙升，找房过程耗时费力，在空间要求、地理位置、居住密度方面大打折扣，或延长通勤时间。报告作者认为，如果每年继续存在1到1.5万的公寓空缺，住房市场的衰落将进一步恶化。

新的空间规划法大大增加了划定建筑用地的难度，有时甚至不可能划定新的建筑用地。因此，城市需要提高建筑密度。然而，大量的反对意见、对建筑行业的过度监管、建筑用地的囤积、大城市缺乏增加建筑用地分区的意愿，以及最近建筑价格和融资成本的上涨等多方面因素，都大大延缓了这一进程。

据莱菲森银行透露，这种情况直接导致“非自愿密集化”，即生活空间的缺乏迫使人们减少使用空间，聚在大高楼里。

强劲的住房市场

即使在低利率阶段结束两年后，自住房的价格仍在抵制利率的变化。据悉，自住房需求量明显低于近几年，房屋交易量也在减少。此外，待售房产和空置房屋的数量都有小幅上升。

尽管如此，供给量仍处在低位水平。因此，之前强劲的价格增长目前为止才趋于正常化。在某些地区，房产价格首次出现年度小幅下降，例如伯尔尼以及瑞士东部地区的公寓住房价格。研究显示，总体来看，公寓价格正在缓慢降温。

莱菲森银行首席经济学家Fredy Hasenmaile在研究报告中表示：“所有迹象都表明，过去一度过热的住房市场正在软着陆。”这也将包括住房价格适度下降的阶段。莱菲森银行预计从2024年开始会出现如上情况。