Информация из Швейцарии на 10 языках

Шумные соседи — и другие вопросы арендного права в Швейцарии

Каковы в Швейцарии основные вопросы и проблемы в области съема жилых помещений, каковы права и обязанности сторон при аренде жилья?
Каковы в Швейцарии основные вопросы и проблемы в области съема жилых помещений, каковы права и обязанности сторон при аренде жилья? KEYSTONE

Швейцария — страна арендаторов. Доля семей, арендующих жилье, составляет около 60%Внешняя ссылка и является одной из самых высоких в Европе. Поэтому многим из нас имеет смысл ознакомиться с основами арендного законодательства.

1. Могу ли я возразить требованию арендодателя покинуть жильё, потому теперь оно ему нужно самому?

Да, арендаторы могут возразить и не согласиться с поступившим от арендодателя уведомлением о расторжении договора аренды и обратиться в арбитражный орган (Schlichtungsbehörde) с просьбой о продлении срока аренды. Это возможно сделать, даже если арендодатель утверждает, что квартира ему теперь нужна самому (так называемый Eigenbedarf). При этом арендатор должен быть в состоянии убедительно доказать, что расторжение договора аренды ударит по нему особенно сильно. Или что ему, или ей, будет трудно или даже невозможно найти себе другую квартиру в обозначенные сроки.

2. Что делать с шумными соседями?

Неважно, идет ли речь о съемной квартире или о квартире, находящейся в собственности: жильцы в Швейцарии обязаны проявлять уважение друг к другу. Разрешено всё, что не вызывает чрезмерного беспокойства. Но когда и почему шум перестает быть приемлемым и становится чрезмерным? Объективных критериев тут нет. Многое зависит от качества звукоизоляции, от того, о каком здании идет речь – старом или новом. Насколько регулярно случаются шумовые атаки и какого они рода?

Показать больше
apartment with colourful tree

Показать больше

Что происходит на швейцарском рынке аренды жилья?

Этот контент был опубликован на В Швейцарии арендная плата движется только в одном направлении — в сторону увеличения. Что ждет в Швейцарии арендаторов жилья?

Читать далее Что происходит на швейцарском рынке аренды жилья?

В любом случае следует находиться с соседями в контакте, но если полюбовного решения найти не удается, то тогда единственный вариант — обратиться в суд. А что там насчет спуска воды в туалете после 22.00? Никаких жестких критериев тут тоже нет. Да, нельзя заполнять с грохотом ванну после наступления ночи, но и тут все зависит от здравого смысла.

И кстати, мало кто говорит о том, что в Швейцарии официально есть периоды времени, когда шуметь можно.
И кстати, мало кто говорит о том, что в Швейцарии официально есть периоды времени, когда шуметь можно. KEYSTONE/© KEYSTONE / GAETAN BALLY

И кстати, мало кто говорит о том, что в Швейцарии официально есть периоды времени, когда шуметь можно. Посмотрите в правила проживания (Hausordnung) своего дома: там должно быть прописано, когда можно пылесосить, играть на музыкальных инструментах или выбивать ковры.

3. Может ли арендодатель оставить у себя копию ключа от вашей квартиры или потребовать предоставить такой ключ?

Нет. Даже если арендатор отсутствует в течение длительного времени, арендодатель не имеет права входить в вашу квартиру. Хотя многие арендодатели требуют этого, но знайте, что вы не обязаны этого делать.

4. Ущерб, нанесенный соседской квартире

Когда вы находитесь в отпуске, приятно знать, что кто-то присматривает за вашим домом. Например, это может быть соседка, которая поливает ваш фикус, пока вы плаваете в море, или кормит вашего удава в аквариуме (бывает и такое). К сожалению, иногда что-то идет не так: разбивается ваза или на дорогом ковре появляется пятно. В этой ситуации закон в Швейцарии находится на стороне таких доброжелательных соседей. На юридическом языке это называется «любезная услуга» (Gefälligkeit). Из такой «любезности» никаких взаимных прав и обязанностей, а значит, и ответственности, проистекать не может.

Показать больше
apartment prices increase

Показать больше

В 2023 году аренда жилья в Швейцарии резко подорожала

Этот контент был опубликован на В прошлом году людям, ищущим себе квартиру в Швейцарии, пришлось поглубже залезть в свои карманы. Почему?

Читать далее В 2023 году аренда жилья в Швейцарии резко подорожала

5. Могу ли я потребовать снижения арендной платы в случае, если меня залил сосед сверху?

Да, вы можете попросить арендодателя снизить вам арендную плату и держать ее на таком уровне до тех пор, пока дефект не будет устранен. В идеале о таком дефекте следует сообщить в домоуправление (Verwaltung) в письменном виде. Если ответа не последует, вы можете начать разбирательство в арбитражном органе.

Показать больше

Как устроено ЖКХ в Швейцарии?

«Как в Швейцарии устроена система ЖКХ? Как выстроены отношения рядовых жителей с поставщиками коммунальных ресурсов». Спрашивали? Отвечаем!

Читать далее Как устроено ЖКХ в Швейцарии?

6. Какие у вас есть варианты действий в случае появления неприятного запаха дыма?

Швейцарское право создало тут серую зону закона. С одной стороны, жильцы обязаны учитывать интересы друг друга. С другой стороны, в своих четырех стенах каждый волен делать все что угодно. Поэтому лучше всего попытаться налаживать диалог. Возможно, вы также сможете найти поддержку со стороны других соседей. Если же дым (сигаретный или дым от гриля) доставляет чрезмерные и регулярные неудобства, то следует попросить отреагировать домовладельца. Если никаких результатов не будет, то вы можете попытаться потребовать снижения арендной платы. В крайнем случае придется искать другую квартиру.

Показать больше
apartments in St Moritz

Показать больше

Арендная плата в Швейцарии выросла почти на 3%

Этот контент был опубликован на Арендная плата в Швейцарии выросла в среднем на 2,8%, что является самым большим годовым ростом за последние 14 лет.

Читать далее Арендная плата в Швейцарии выросла почти на 3%

7. Кто несет ответственность за дефекты в арендованной квартире?

Расходы, связанные с нормальным износом жилого фонда, арендаторы обычно несут сами. Сюда относятся мелкие ремонтные работы: заделывание дырок в стене, закрашивание теней от ранее висевших на стене картин, обновление выцветшего красочного покрытия. Арендодатели несут расходы, связанные с чрезвычайным износом, например, когда речь идет о ремонте сантехники или электрики, о замене вышедших из строя деталей посудомоек или холодильников, об устранении водяных пятен на паркетном полу или следов от дыма, который оставил предыдущий хозяин квартиры.

8. Могу ли я выстрелить в надоедливую соседскую кошку из водяного пистолета?

Да, разрешено все, что пугает или прогоняет кошек, но не наносит им травм и не вызывает чрезмерного страха. Тот, кто ранит или убьет кошку, подлежит судебному преследованию. К разрешенным видам оружия против кошек относятся водяные пистолеты, ультразвуковые устройства или электрические ограды.

Могу ли я выстрелить в надоедливую соседскую кошку из водяного пистолета?
Найдите кота на этом фото за 30 секунд. И кстати, могу ли я выстрелить в надоедливую соседскую кошку из водяного пистолета? KEYSTONE/© KEYSTONE / GAETAN BALLY

9. А если мой сосед вывесил за окно баннер с политическим лозунгом? Имеет ли он на это право?

Строго говоря, не имеет. Фасад юридически уже не является частью арендуемой им жилой площади, и домовладелец заинтересован в том, чтобы общее впечатление от его здания было опрятным. Все зависит от того, насколько заметно флаг влияет на внешний облик дома. Все всегда зависит от конкретных обстоятельств. Например, на историческом здании явно нельзя навечно взять и вывесить какой-то баннер.

Показать больше

Если же он вывешивается временно, например на время горячей фазы кампании перед проведением референдума, то вопрос о том, можно ли это делать, является более спорным, особенно если он никому не мешает и нет других объективных причин для того, чтобы запретить такой жест. В Швейцарии, как правило, арендодатели закрывают глаза на такие баннеры, и некоторые такие лозунги и плакаты висят на домах годами.

Показать больше
Apartment block in Switzerland

Показать больше

Найдена причина дефицита жилья, и это не миграция

Этот контент был опубликован на К нехватке жилья на рынке Швейцарии приводят бюрократия и нормы по предельно допустимым уровням шума.

Читать далее Найдена причина дефицита жилья, и это не миграция

Выбор читателей

Самое обсуждаемое

Новости

Сильные осадки в виде дождя переполнили местные водоемы и отрезали курортный Церматт в кантоне Вале от внешнего мира.

Показать больше

Швейцарский курорт Церматт отрезан от внешнего мира

Этот контент был опубликован на Сильные осадки в виде дождя переполнили местные водоемы и отрезали курортный Церматт в кантоне Вале от внешнего мира.

Читать далее Швейцарский курорт Церматт отрезан от внешнего мира
Большинство швейцарцев по-прежнему выступает против третьего пола в паспорте: результаты исследования.

Показать больше

Швейцария — против «третьего гендера» в паспорте

Этот контент был опубликован на Большинство швейцарцев по-прежнему выступает против третьего пола в паспорте: результаты исследования.

Читать далее Швейцария — против «третьего гендера» в паспорте
Зенитно-ракетный комплекс Patriot армии Нидерландов, установленный на авиабазе в г. Адане, Турция, 26 января 2013 г.

Показать больше

Поставка систем ПВО «Пэтриот» в Швейцарию отложена

Этот контент был опубликован на США, производитель данной системы противовоздушной обороны, в приоритетном порядке поставит это оборонительное оружие Украине.

Читать далее Поставка систем ПВО «Пэтриот» в Швейцарию отложена
Все более значительная доля населения Швейцарии сознательно перестает пользоваться новостным контентом.

Показать больше

Швейцарцы отворачиваются от новостей

Этот контент был опубликован на Все более значительная доля населения Швейцарии сознательно перестает пользоваться новостным контентом.

Читать далее Швейцарцы отворачиваются от новостей
Федеральный совет намерен снизить медиа-сбор (Serafe) до 300 франков в год с семьи с нынешних 335 до 300 франков.

Показать больше

Кабмин Швейцарии намерен снизить медиасбор до 300 франков

Этот контент был опубликован на Федеральный совет намерен снизить медиа-сбор (Serafe) до 300 франков в год с семьи с нынешних 335.

Читать далее Кабмин Швейцарии намерен снизить медиасбор до 300 франков
По мнению федерального прокурора Швейцарии Штефана Блеттлера в будущем страна должна рассматривать противодействие шпионажу в качестве приоритета.

Показать больше

Швейцария должна активнее противодействовать шпионажу

Этот контент был опубликован на По мнению федерального прокурора Швейцарии Штефана Блеттлера в будущем страна должна рассматривать противодействие шпионажу в качестве приоритета.

Читать далее Швейцария должна активнее противодействовать шпионажу
Алишер Усманов подал в Германии в суд на банк UBS

Показать больше

Алишер Усманов подал в Германии в суд на банк UBS

Этот контент был опубликован на Российский мультимиллиардер Алишер Усманов подал в суд на немецкое подразделение UBS, компанию UBS Europe SE.

Читать далее Алишер Усманов подал в Германии в суд на банк UBS
Главы bundesnahen Betrieben или «общественных компаний» в среднем зарабатывают 500 000 франков в год.

Показать больше

Эти главы общественных компаний получают от полумиллиона в год

Этот контент был опубликован на Главы bundesnahen Betrieben или «общественных компаний» в среднем зарабатывают 500 000 франков в год.

Читать далее Эти главы общественных компаний получают от полумиллиона в год

В соответствии со стандартами JTI

Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch

Обзор текущих дебатов с нашими журналистами можно найти здесь. Пожалуйста, присоединяйтесь к нам!

Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR

swissinfo.ch - подразделение Швейцарской национальной теле- и радиокомпании SRG SSR