瑞士的平均房价在提契诺州,以及包括苏黎世(如图)在内的几乎整个德语区继续上涨。
Keystone / Steffen Schmidt
去年,购置住房的买家也需要掏更多的钱。瑞士的平均房价在提契诺州及几乎整个德语区持续上涨。
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不过,根据瑞士房地产协会(Swiss Real Estate Institute)受瑞士热门房地产网站Newhome委托,于1月29日公布的分析报告,历经数轮利率上调,房价增长速度明显放缓。
独栋住宅(single-family home)价格平均上涨了3.6%,大大超过了2.1%的总通胀率。相比之下,公寓没怎么涨价(0.4%)。
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该分析报告的数据来源并非广告中的价格,而是瑞士房地产数据库中的实际售价。其中包括了瑞士信贷、瑞银集团和苏黎世州银行提供贷款的房屋,大约占到瑞士总交易量的40%。2023年,在6个参与调查的地区内,共有6631套自住房易主。
瑞士中部的豪宅
在6个参与调研的地区中,瑞士中部的独栋别墅最贵。去年,这样一栋住宅的均价为164万瑞郎(约合人民币1’365万元),比2022年高出5.1%。苏黎世地区以均价154万瑞郎(约合人民币1282万元,涨幅1.3%)排名第二。
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然而,房价涨幅最大的地区是瑞士东部(8.2%)和提契诺州(6.7%),超过了瑞士西北部(3.5%)。这两个地区房价飙升可能是赶超效应的结果。不仅如此,两个地区的房价比别处低,贷款压力也相应小一些。
唯一出现房价下跌的地区是伯尔尼州和索洛图恩州(-2.1%)。该地区的独栋住宅也最便宜,均价92万瑞郎(约合人民币765万元)。
苏黎世的公寓
在公寓价格排名中,苏黎世区取代了瑞士中部的榜首位置。苏黎世的公寓价格平均上涨1.8%,达到114万瑞郎(约合人民币950万元)。瑞士中部公寓价格则下滑3.6%至108万瑞郎(约合人民币900万元)。之前一年,两个地区都高居榜首。
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其他地区都在涨价时,只有伯尔尼州和索洛图恩州的房价均价下跌8.8%。也就是说,这里的一套公寓目前只售价62万瑞郎(约合人民币515万元)。该地区已取代提契诺州(68万瑞郎)成为瑞士房价最便宜的地段。
城市之间差异巨大:独栋别墅售价最贵的5个城市中,苏黎世州的埃伦巴赫市(Erlenbach)以均价516万瑞郎(约合人民币4292万元)遥遥领先。其平均售价比排在第二位的许嫩贝格市(Hünenberg,独栋别墅均价385万瑞郎),足足高出了131万瑞郎。
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