瑞士私人住房需求去年萎缩，但豪宅除外

尽管瑞士去年的私人住房需求量整体萎缩，但豪宅的销售表现依然优异。 Keystone

私人住房需求量去年整体下滑。但豪宅仍一如既往受到买家追捧。大幅上涨的价格也未能影响城市地区的住房需求。

根据Homegate与瑞士房地产研究所(SwissREI)联合发布的《在线住房市场分析》年度报告，2021年瑞士私人住房的需求量有所下降。虽然瑞士房地产在线平台上私人住房的供应量明显少于前一年，但卖家为手中货源找到买主所需的平均时长与2020年持平。

据瑞士房地产研究所负责人Peter Ilg介绍，住房需求量下降主要与价格上涨有关。2021年私人住房的价格上涨了8%，涨幅之大，属十年来首次。他在5月初发布的通告中写道：“如此明显的房价上涨通常会抑制需求。”

豪宅市场升温

但并非每个细分市场都出现了需求量下降的情况。尤其是单价在150万至300万瑞郎之间的豪宅(约合1038万元至2077万元人民币)，仍一如既往受到买家追捧。Homegate的母公司，Swiss Marketplace Group(SMG)房地产部负责人Martin Waeber表示：“与租房市场类似，新冠疫情期间，私人住房市场不再青睐物美价廉的小户型，而是转向更大更贵的户型。”

但待售住宅能否很快脱手，很大程度上取决于住宅所处的位置。城市地区的住房仍如往常一样受欢迎。2021年，巴塞尔、洛桑、日内瓦与卢加诺对高价位住房和经济型住房的需求依然非常旺盛。

在这项调研中，报告作者统计了瑞士四个最大的在线房地产平台上房产广告的情况。据悉，该调研覆盖了约85%的瑞士房地产在线广告。