Il mercato immobiliare arranca: arduo trovare appartamenti in città. Uffici sempre più vuoti, invece, con affitti competitivi.

Difficile lo sviluppo del mercato in questo contesto economico anche se si esclude l'ipotesi di un vero e proprio "crash".

Secondo uno studio di Credit Suisse l'offerta di appartamenti sfitti a Zurigo e Ginevra è talmente limitata da aver mandato in tilt le leggi del mercato. Poche superfici abitative e tante restrizioni legali nel settore potranno portare quest'anno a un aumento medio dei prezzi del 3 percento. Il miglioramento potrebbe esserci nel 2004, a condizione tuttavia che l'offerta non si contragga ulteriormente.

Mattoni fermi

In stallo anche la costruzione di case unifamiliari: non più di 10mila nuove abitazioni nel 2003, secondo Credit Suisse. Per questo settore la stagnazione dovrebbe durare ancora per due anni. In probabile ripresa invece la costruzione di appartementi in case plurifamiliari, almeno nei cantoni di Vaud, Zugo, Argovia e Ginevra dove sono aumentate le richieste di permessi di edificazione. L'anno scorso i prezzi delle proprietà per piani e delle villette singole hanno fatto segnare un incremento di rispettivamente 7 percento e 4 percento: gli esperti pronosticano per il 2003 un rallentamento della tendenza al rialzo.

Futuro difficile

Decisamente pessimistiche le previsioni per le superfici destinate ad uffici che, dopo il boom del 2000 e 2001, oggi sono offerte sul mercato immobiliare in un contesto congiunturale completamente mutato. Se si considerano gli edifici vuoti nelle periferie delle città "non è certo sbagliato parlare di crisi", afferma lo studio. Per l'anno in corso il Credit Suisse calcola che tra gli impiegati di ufficio saranno cancellati 30mila posti di lavoro: prezzi di acquisto e affitti degli immobili subiranno quindi una sensibile correzione al ribasso. La crisi dovrebbe continuare anche nel 2004.

swissinfo e agenzie

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