瑞士住房建设回暖，但房屋短缺仍将持续

建筑工程终于破土动工：一项研究预计，瑞士紧张的住房市场将出现松动。 Keystone-SDA

住房短缺仍是瑞士现状，但瑞士知名房地产咨询与分析机构Wüest Partner的一份分析报告显示，这种局面可能很快会得到改善，至少在某些地区将有所缓解。

截至2026年，瑞士住房市场仍然偏紧：2026年6月住房空置率降至0.93%，创下持续下降趋势中的新低。主要问题是新增住房供应跟不上家庭数量增长，因此苏黎世周边、瑞士中部、阿尔高以及部分山区尤其紧张。

Wüest Partner日前发布的报告指出：“住房建设的低迷局面似乎已经触底”。具体而言，据预计，2026年住房净增量约达到4.5万套，2027年约达5万套。

相比之下，瑞士联邦统计局的数据显示，2024年瑞士仅有新增住房4万套。据Wüest Partner预测，2025年这一数字可能降至3.9万套，跌至2009年以来的最低水平。该研究称，截至2027年底，住房建设的“显著增长”将至少“部分缓解”瑞士全境的住房紧张状况。

高房价点燃住房建设热情

Wüest Partner认为，住房建设即将迎来的复苏早在数年前就做好了铺垫。分析显示：“2020年，逐年上升的住房空置率骤然下降”。与此同时，住房市场价格却大幅上涨。“这样的市场环境刺激了新的住宅项目计划，催生了更多的开发规划。”

然而，从项目启动到房屋落成往往需要数年。主要原因包括：新增的建房法律法规导致新房规划及施工越来越复杂；日益上升的建筑成本，以及利率走势等。上述因素叠加，拖慢了部分项目的进度。不过，2020年以来推进的众多项目目前已走完立项和审批阶段，即将竣工。

区域差异

不过，研究显示，2026年的住房建设回暖将主要集中于部分地区。
这些地区的住房建设规模很可能突破长时间以来的平均水平，尤其是瑞士西部及阿尔卑斯山地区的一些州。

2027年有望出现强劲增长。据估计，图尔高州、日内瓦州、瓦莱州和纳沙泰尔州的新增住房数量将显著增加。不过，分析表明，瑞士中部高原(大致位于阿尔卑斯山和汝拉山之间，从日内瓦湖一带一直延伸到苏黎世附近、再向东北延伸。)的大部分地区也可能从中受益。

尽管如此，瑞士约半数的州在住房建造数量方面仍会低于长期平均水平。同时，房产专家也强调，房屋短缺问题尚未出现普遍缓解迹象。住房情况很可能仍旧紧张，尤其是主要城市的中心地段。

此外，已提交的建筑申请数据显示，住房建设到2028年进一步明显提速的迹象仍不明显。