在瑞士購置房地產

Gaetan Bally/Keystone

外國人有權在瑞士購置房地產，但購買條件會因所購住宅的類型及買家的來源國而有差異。

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瑞士有一部專門針對外國人購置房地產的聯邦法律，因前部長阿諾德·科勒(Arnold Koller)的名字得名，人稱《科勒所有權法》(Lex Koller)。該法的目的是限制居住海外的人在瑞士購置房地產-“謹防外國對瑞士領土的控制”。

無論如何，用於職業、商業或工業經營活動的房地產無需申請許可證就能購置(專用於建築、商舖或房屋租賃的房地產除外)。由持有不動產購置許可的人控制的瑞士企業可自由購買此類房地產。

不過，即使在瑞士擁有住宅、公寓或土地，也不會賦予其業主取得瑞士居留許可的權利。

居住在瑞士的外國人

居住在瑞士的歐盟與歐洲自由貿易聯盟(EFTA)成員國公民享有瑞士公民的同等權利，即無需申請許可證就能購置房地產。

居住在瑞士的第三國(包括英國)公民若持有長期居留許可(C類居留證)，那麼也和瑞士公民享有同等權利。否則他們需要一張許可證，才能在瑞士購買度假房、公寓式酒店內的公寓或第二居所。

他們還有可能自由地購置住宅和建房用地，不過條件是他們需持有B類居留證，要購買的住宅將是他們長期居住的主要居所，且能在購買土地後一年內開始建房工程。

來自歐盟和歐洲自貿聯盟的跨境工作者(持G類居留證)無需許可證即可在其工作地點所在地區購置第二居所。但只要他們還在該地區以跨境工作者的身份工作，那麼就無權出租所購房產。

居住在海外的外國人

居住在海外的外國公民要想在瑞士購置房地產，那麼就需向該住宅或土地所在州的主管部門申請許可證。購置條件會因所在州及不動產類型的不同而有差異。

居住海外的外國人只能在與其有“值得保護且極其緊密的關係”的地方購買第二居所：所購房地產必須位於旅遊區，居住面積不得超過200平方米，地皮面積須在1000平方米以內，且該房產不得出租。

如果一個地方行政區的第二居所比例已經超過20%，那麼無論瑞士人還是外國人，都不得再在此地建造第二居所。

全國范圍內可以出售給外國人的度假屋或公寓式酒店內的公寓的總數受到配額限制，這一配額在各州之間分配。度假屋不能常年出租，而只能臨時性出租。

在海外居住的外國人在瑞士只能擁有一套度假屋或第二居所。

了解在瑞士購置房地產的更多信息可查詢下列網站：

ch.ch官方信息網(多語)外部链接
聯邦司法局-資料匯總(多語)外部链接
適用於外國人在瑞士購置房地產的聯邦法(多語)外部链接
外國人在瑞士購置房地產法令的更多細節(多語)外部链接
聯邦統計局-瑞士房地產價格(多語)外部链接