What are your experiences with housing shortages and rising property prices?
In Switzerland, it’s becoming increasingly hard for people to afford to buy a house or flat, and with demand constantly outstripping supply, rents are climbing as well. In the cities, gentrification is well under way, and politicians are still struggling to find a solution.
There is no real sign of things getting better. While the Swiss economy attracts more workers from the EU, construction just isn’t keeping up with the number of new arrivals. The country is slipping deeper into a housing crisis.
Does any of this sound familiar? Is it the same where you live — are you seeing a shortage of homes or soaring prices, whether it is for renting or buying property? We’d love to hear about your experiences.
I am a single professional, women who got a mortgage from the single, average income. I put my inheritance, not huge on Swiss standards, as down payment for a 3.5 room apartment in a small town of canton of St. Gallen. My apartment is in old building, no high end finishes, nothing fancy. But it is mine to have. Forget houses, forget new builds, forget any finishes that are not coming from chain stores and apartments are not so expensive. Forget canton of Zurich, choose any town with railway station and modest finishes. A lot can be found in 400k to 500k CHF range.
The problem is one of supply: there isn't a supply.__Subsidies for buyers, or prices dropping because of recession is not going to solve the fundamental problem that there isn't enough housing.__The solution is simple: build, or repurpose existing buildings.____Low hanging fruit is likely to convert commercial real estate into residential. The move towards hybrid and remote means commercial real estate is already under-utilized, and companies are trying to push for Return To Office to not have to take massive write-downs in the value.____In places like Zug, where the shortage is the worst, it's frequently more than gigantic mailboxes.____The next level, is allow new builds to be higher (so more apartments can be built on the same land).__And the next level after that is freeing up more land to be built upon.____The solutions exist, are simple and obvious. The question is, will special interests, existing house owners, and politicians want a solution
Thank you for your contribution. An expert we interviewed on the subject - the interview is expected to be published at the end of the week - came to the same conclusion: only an increase in construction activity will ease the situation. The question is how to make building in Switzerland attractive to investors again? The lower interest rate environment is likely to have a positive effect with some delay, but land is scarce and densification is often not worthwhile for investors, or only if a total refurbishment is due anyway. If the state insists on the absorption of added value, for example in the design plan procedure, this may fulfil a socio-political concern, but this in turn has a dampening effect on construction activity. Switzerland is faced with a trade-off: Does it want to once again zone land on a grand scale and change spatial planning to do so, does it want to promote higher density by enabling private profits - or are landscape protection and fair distribution more important concerns? It's a dilemma, and the cities in particular are in a difficult position; politically on the left, they find it difficult to commit themselves to a liberal market solution. However, the current consensus solution - the promotion of non-profit housing - is reaching its limits, as shown by the figures from Zurich, where the targeted proportion of non-profit housing has not been achieved for years, despite political efforts.
Vielen Dank für Ihren Beitrag. Ein Experte, den wir zum Thema befragt haben - das Interview erscheint voraussichtlich Ende Woche - kommt zu demselben Schluss: Allein eine Vermehrung der Bautätigkeit werde eine Entspannung bringen. Die Frage ist, wie man das Bauen in der Schweiz für Investoren wieder attraktiv machen kann? Das tiefere Zinsumfeld dürfte sich mit einiger Verzögerung zwar positiv auswirken, der Boden aber ist knapp und Verdichten rechnet sich für Investoren oft nicht respektive nur, wenn ohnehin eine Totalsanierung ansteht. Besteht der Staat auf die Mehrwertabschöpfung, etwa im Gestaltungsplanverfahren, ist damit zwar einem sozialpolitischen Anliegen Rechnung getragen, auf die Bautätigkeit wirkt sich das aber wiederum bremsend aus. Die Schweiz steht vor einer Güterabwägung: Will sie noch einmal im grossen Stil Land einzonen und dafür die Raumplanung ändern, will sie eine höhere Dichte fördern, indem sie private Gewinne ermöglicht - oder sind Landschaftsschutz und gerechte Verteilung wichtigere Anliegen? Es ist ein Dilemma, und gerade die Städte sind in einer schwierigen Position, politisch eher links fällt es ihnen schwer, sich für eine marktliberale Lösung zu engagieren. Die heutige Konsenslösung - die Förderung des gemeinnützigen Wohnbaus - stösst aber an ihre Grenzen, das zeigen die Zahlen aus Zürich, wo der angepeilte Gemeinnützigkeitsanteil seit Jahren nicht erreicht wird, der politischen Anstrengungen zum Trotz.
This is nonsense. My wife and I moved to Switzerland 7 years ago with no money at all but got well paying jobs because of our professions. With a combined annual income of just under 170kchf, we saved the money for the down payment of a home in 4 years, about 150kchf. Not in Zürich (that's for stupid people), but in FR, with a vineyard and a lake before our door. We did not buy an expensive car, rent an expensive apartment, buy expensive things. We worked hard, and saved our money. Now we are home owners of a brand new home we built with an architect. ____You don't need 200kchf a year, just stop going to restaurants, spending 50chf on lunch, buying big stupid cars, buying LV bags. Be financially responsible and you can easily save up an buy a house. Once the down payment is secure, the very low interest rates and requirement to only pay 1/3 in 15 years means you can pay the bank 2000 a month and never pay rent again. Hard work, sacrifice, self control. Done.
Thank you for your contribution, location does indeed play a decisive role. For our series on the Swiss property market, we therefore visited the most expensive and the cheapest municipality in Switzerland. The difference is so huge that you wonder whether you are still in the same country. You can read this text on our website next week. In fact, even in the canton of Zurich, where the average house costs over 1.6 million francs, houses can be bought for just over a million francs in certain locations, particularly in Zurich's Weinland region. However, the price rises as soon as a house is located near a railway station or in a municipality with a well-developed infrastructure. In the city of Zurich, on the other hand, an average house now costs around CHF 150,000 per year. In Geneva and Basel, you also have to save almost six figures a year to keep up with the market.
Vielen Dank für Ihren Beitrag, die Lage spielt tatsächlich eine entscheidende Rolle. Wir haben für unsere Serie über den Schweizer Immobilienmarkt deshalb die teuerste und die günstigste Gemeinde der Schweiz besucht. Der Unterschied ist so gewaltig, dass man sich fragt, ob man noch im gleichen Land ist. Nächste Woche können Sie diesenText auf unserer Webseite lesen. Tatsächlich sind selbst im Kanton Zürich, wo das durchschnittliche Haus über 1,6 Millionen Franken kostet, an gewissen Lagen Häuser für etwas über eine Million Franken zu erwerben, namentlich im Zürcher Weinland. Allerdings steigt der Preis, sobald ein Haus in Bahnhofsnähe liegt oder in einer Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. In der Stadt Zürich hingegen verteuert sich ein durchschnittliches Haus heute pro Jahr um rund 150 000 Franken. Auch in Genf und Basel müssen sie pro Jahr knapp sechsstellig sparen, um mit dem Markt mitzukommen.
Greed is the reason why people can no longer afford reasonable housing prices. Powerful people and rich people are manipulating the prices and they have the politicians in their pockets. In a free market Switzerland, it will be impossible to build and provide "affordable" or cheap housing. There is no solution to human greed.
Thank you for your contribution. Do you mean the rental market or the property market
Vielen Dank für Ihren Beitrag. Meinen Sie den Mietermarkt oder den Immobilienmarkt
Prices are one thing, but the younger generation also need to understand that becoming a homeowner has to be prepared for:__1) Studying __2) Having professional ambitions__3) Working hard and full time__4) Saving and not squandering it all as soon as they start earning money____Nowadays, young people already want to work part-time from their first job, they no longer want to invest themselves professionally, they want to party and go out all the time, go on holiday 3 times a year,....____And then they wonder why they can't afford to buy their own home...____The rules on financing are well known, as are the market prices, so you need to draw up a financing plan quickly and stick to it, that's all!
Les prix sont une chose, mais il faut que les jeunes générations comprennent aussi que vouloir devenir propriétaire ça se prepare:__1) Faire des études __2) Avoir de l'ambition professionnelle__3) Travailler dur et à taux plein__4) Économiser et ne pas tout dilapider dès les premiers revenus____Maintenant les jeunes veulent déjà un temps partiel dès le premier emploi, ne veulent plus s'investir professionnellement, veulent faire la fête et sortir tout le temps, partir en vacances 3x par année,...____Et après ils s'étonnent de ne pas pouvoir se payer leur logement en propriété...____Les règles de financement sont connues, les prix du marché aussi, il faut rapidement faire un plan de financement et s'y tenir avec rigueur, c'est tout!
Good point. If a house costs 2mn CHF, and the average salary is 80000CHF, a couple only needs a modest 1.1mn CHF deposit to comply with mortgage affordability criteria.____If they work hard, save 100% of their income by not eating anything and living under a bridge, it will only take them 10 years to save up to that deposit!
The maths doesn't agree with you. ____If I look at the data for "Gross monthly salary by economic division and major regions - Private and public sector together" from the Swiss Federal Statistical Office.____The occupation with the highest median salary is "Manufacture of tobacco products" at CHF 13,299 gross. ____13'299 *12 = 159'588____If we look at the possible financing options for this salary "https://tech.hypo-advisors.ch/simulation", we can see that the maximum possible house price is 900'000.____To sum up, the profession with the highest salary in Switzerland can in no way afford an average house (currently 1'400'000). If it's impossible for the most profitable profession, then what about the 99% of people who earn less? ____Thank you for not talking nonsense and for being at least a little realistic.
Les maths ne sont pas d'accord avec vous. ____Si je regarde les données de "Salaire mensuel brut selon les divisions économiques et les grandes régions - Secteur privé et secteur public ensemble" de l'Office fédéral de la statistique.____La profession qui a le plus gros salaire médiane est "Fabrication de produits à base de tabac" avec ses 13'299 CHF brut. ____13'299 *12 = 159'588____Si l'on prend les options possibles de financement pour ce salaire "https://tech.hypo-advisors.ch/simulation" on peut voir que le prix maximum de maison possible est 900'000.____Pour résumer, la profession avec le plus gros salaire en Suisse ne peut en aucun cas se payer une maison moyenne (1'400'000 actuellement). S'il est impossible pour la profession la plus rentable alors qu'en est-il pour les 99% des gens qui gagnent moins? ____Merci de ne pas dire n'importe quoi et d'être un minimum réaliste.
Thank you for the article. As you can read in our article "Generation without a house", only 21 per cent of households aged between 30 and 40 are still in a position to buy their own home. In the canton of Zurich, the figure is 9 per cent. This proportion has recently fallen significantly.
Vielen Dank für den Beitrag. Wie sie in unserem Beitrag "Generation ohne Haus" lesen können, sind nur noch 21 Prozent der Haushalte zwischen 30 und 40 Jahren in der Lage sich ein Eigenheim zu kaufen. Im Kanton Zürich beträgt der Anteil 9 Prozent. Dieser Anteil ist zuletzt signifikant gesunken.
Thank you for your contribution. Without family assets, property in more central locations cannot be financed even with a good salary (up to 200,000 francs) and double income. It could be added that many people who want to buy a house have children and - if they earn well - spend up to a third of their income on childcare.
Vielen Dank für Ihren Beitrag. Ohne Familienvermögen sind Immoblien an zentraleren Lagen auch mit gutem Lohn (bis 200 000 Franken) und Doppelverdienst nicht finanzierbar. Ergänzen liesse sich, dass viele, die ein Haus kaufen wollen, Kinder haben und - wenn Sie gut verdienen - bis zu einem Drittel ihres Einkommens für die Kinderbetreuung ausgeben.
On the subject of the housing shortage. I didn't actually emigrate because of poverty, but because of the housing shortage in Zurich. Just imagine that when I turned 60, all the tenants / 12 units were given notice that the house was to be demolished so that new, expensive condominiums could be built there. The notice came just before Christmas and I was given 2 months to look for something new. Thanks to an objection that was approved, we were allowed to stay for another 2 years. My old 3-room flat with lots of defects was costing me CHF 1900 a month plus service charges of around CHF 200 a month. Now the search began and I soon realised that I wouldn't even find a flat in "Hinterselenbüren" like the one I had in Wiedikon. At the same time, I was totally angry with the city of Zurich and my country that we didn't have better housing rights; if the landlord wants to, you can just be kicked out, I find that totally antisocial and not a credit to Switzerland. As I had always worked abroad and travelled a lot, I quickly realised that this was not the way to go. I emigrated and have never, ever regretted it. At the age of 62, I started a new life in Thailand. In Thailand, foreigners can easily buy a flat in their own name and you are the owner. So I ended up in Jomtien/near Pattaya Chonburi and bought a condominium on the 19th floor. 150 m2 and a marvellous view of the Gulf of Siam, the islands and the city. I have an infrastructure that I can only dream of in Switzerland, price Sfr. 200 000. I can see the sun rise and set. And the additional costs are around Sfr. 300 a year. I have a car, 2 motorbikes, 2 bicycles also for my housekeeper and a garage, a huge pool where you can swim all year round. AND I AM NOT RICH, I ONLY HAVE SAVINGS. 500m around my flat there are 5 pharmacies, 6 small medical clinics, about 25 restaurants etc. The airport bus is 200 metres from my front door. We have shopping facilities between Globus and Aldi, everything...what more could I want. Hospitals of European quality
What does social Switzerland think of its image? Housing should be a human right and the Confederation, the cantons and the municipalities have a sacred duty to create the conditions for decent and affordable housing that meet the needs of the citizens. I am convinced that the highest officials all live in their own villas and houses and can no longer imagine what it would mean if mine received a cancellation notice. My attitude towards my home country has changed dramatically after some very negative experiences. We certainly don't have a perfect government in Thailand, but does Switzerland? They leave us foreigners alone and there is indeed enough housing available for every budget, whether foreign or Thai. I think that is a great achievement. I am indeed very happy in Thailand and may the Lord prevent me from ever having to live in Switzerland again. Thailand only wants rich tourists, then it will soon become like Switzerland. You can only afford things if you have a lot of money. I'd much rather spend my money in Thailand than in Switzerland and I don't have a guilty conscience. On the contrary, it makes me happy.
Zum Thema Wohnungsnot. Ich bin tatsächlich nicht wegen Armut, sondern wegen der Wohnungs-Notlage in Zürich ausgewandert. Stellen Sie sich einmal vor als ich 60-jährig wurde, wurde allen Mietern / 12 Einheiten gekündigt, das Haus soll abgerissen werden damit dort neue, teure Eigentumswohnungen entstehen konnten. Die Kündigung kam kurz Vorweihnachten und man gab und 2 Monate Zeit, etwas Neues zu suchen. Dank einer Einsprache die gutgeheißen wurde durften wir noch 2 Jahre Bleiben. Meine 3-Zimmer-Altwohnung mit vielen Mängeln kostete mich jeden Monat 1900.-- Sfr. plus Nebenkosten ca. 200.-- Sfr. pro Monat. Nun ging die Suche los, ich merkte schon bald, dass ich nicht einmal in "Hinterselenbüren" so eine Wohnung finden würde, wie ich sie in Wiedikon hatte. Gleichzeitig war ich total wütend auf die Stadt Zürich und mein Land, dass wir keine besseren Wohnrechte hatten, wenn der Vermieter will, kann man einfach rausgeschmissen werden, das finde ich total unsozial und reicht der Schweiz nicht zur Ehre. Da ich schon immer viel im Ausland tätig war und ich auch viel reiste, wurde mir schnell klar, so nicht. Ich wanderte aus, und habe es nie, auch gar nie bereut. Mit 62 Jahren begann für mich ein neues Leben in Thailand. In Thailand können Ausländer sehr einfach auf Ihren eigenen Namen eine Wohnung kaufen und man ist auch Eigentümer. So landete ich in Jomtien/bei Pattaya Chonburi und kaufte mir ein Eigentumswohnung im 19. Stock. 150 m2 und einer herrlichen Aussicht auf den Golf von Siam, die Inseln und die Stadt. Ich habe eine Infrastriktur von der ich in der Schweiz nur träumen kann, Preis Sfr. 200 000.--. Ich sehe die Sonne auf- und untergehen. Und die Nebenkosten sind ca. Sfr. 300.-- im Jahr. Ich habe ein Auto, 2 Motorräder, 2 Velos auch für meine Hauslhalthilfe und eine Garage, einen riesigen Pool wo man das ganze Jahr schwimmen kann. UND ICH BIN NICHT REICH, ICH HABE NUR GESPART..500m um meine Wohnung gibt es 5 Apotheken, 6 kleine Arztkliniken, ca. 25 Restaurants etc. der Airport Bus ist 200 Meter vor meine Haustüre. Bei uns gibt es Einkaufsmöglichkeiten zwischen Globus und Aldi, alles…was will ich noch mehr. Spitäler von europäischer Qualität-
Was bildet sich die soziale Schweiz auf sein Image ein, Wohnen sollte ein Menschenrecht sein und der Bund, die Kantone, die Gemeinde haben die heilige Pflicht für anständigen und bezahlbaren Wohnraum die Bedingungen zu schaffen, dass sie den Bedürfnissen der Bürger entsprechen. Ich bin überzeugt, dass die höchsten Behördenvertreter alle in ihren eigenen Villen und Häusern wohnen und sich gar nicht mehr vorstellen was es bedeutet, wenn meine eine Wohnungs- Kündigung erhält. Meine Einstellung zu meinem Heimatland hat sich dramatisch verändert nach einigen sehr negativen Erfahrungen. Wir habe in Thailand ganz sicher keine Perfekte Regierung, aber hat die Schweiz eine? Uns Ausländer lassen sie in Ruhe und es steht in der Tat genug Wohnraum zur Verfügung für jedes Budget, ob Ausländer oder Thai. Ich denke das ist schon eine grosse Errungenschaft. Ich bin in der Tat sehr glücklich in Thailand und möge der Herrgott verhindern, dass ich je wieder in der Schweiz leben muss. Thailand möchte gerne nur noch reiche Touristen, dann wird es bald so wie die Schweiz. Nur noch mit viel Geld kann man sich etwas leisten. Ich gebe mein Geld viel lieber in Thailand als in der Schweiz aus und habe kein schlechtes Gewissen. Im Gegenteil, es macht mich glücklich.
Thank you for your contribution. As I'm sure you've noticed, the issue of vacancies/total refurbishments is preoccupying Zurich's politicians and society. There have also been demonstrations. The description of your flat in Thailand certainly makes you wonder. To be fair, however, it should perhaps be said that CHF 200,000 is around 40 times the average Thai salary, so the middle class in Thailand does not live like you do. If you multiply the median salary in Zurich by a factor of 40, you end up with around CHF 4.5 million, for which you can buy a very comfortable condominium even in the expensive city of Zurich.
Vielen Dank für Ihren Beitrag. Wie Sie bestimmt mitverfolgt haben, beschäftigt das Thema der Leerkündigungen/Totalsanierungen die Zürcher Politik und Gesellschaft. Es ist auch zu Demonstrationen gekommen. Beim Beschrieb Ihrer Wohnung in Thailand kommt man sicher ins Grübeln. Fairerweise müsste man aber vielleicht dazu sagen, dass 200 000 Franken etwa dem 40-fachen des thailändischen Durschnittslohnes entsprechen, der Mittelstand in Thailand also auch nicht so lebt wie Sie. Multipliziert man den Medianlohn in Zürich mit dem Faktor 40 landet man bei rund 4,5 Millionen Franken, dafür kann man selbst in der teuren Stadt Zürich eine ganz komfortable Eigentumswohnung kaufen.
Good evening Mr Leutenegger, you are basically right that I am one of the more privileged people in Thailand. Nevertheless, your calculation is not correct. I'll start from the bottom. The minimum wage in Thailand at the moment is about Sfr. 300.-- per month 12 000.-- TB. Many Thais work for this wage, especially in the service, construction and factory sectors, including tourism. Tourism accounts for about 20 % of the domestic product. With this salary one cannot afford to own a house or a flat. Thais still live in large families, they live together and share the costs among the many family members. Not only in the countryside, but also in the city. But the poor farmers usually have their own house from the family generations, usually without a mortgage. In Theiland, there is no such thing as a "bottomless" rental value. Once you have paid for your home, it belongs to you and you don't have to pay any special interest. After 15 years in Thailand, I would say that it is relatively easy to obtain loans for home ownership, but this only applies to Thais, there are still many agricultural co-operative banks that are very financially friendly. In the cities and in the countryside there are so-called townhouses, which are very narrow, but 3 storeys high, such houses are affordable for Thais to rent or buy. In Thailand you can only be kicked out if you don't pay the rent, but not because you want to make a bigger profit. That is my topic. It should perhaps be said that in the big cities it is perhaps quite the same as I claim. But I could buy a flat in Bangkok tomorrow, there are properties available in all price ranges. Certainly not in my home town of Zurich. I repeat, with the money I have saved I could buy another condominium in Bangkok tomorrow without any problem, the supply is there. Foreigners are only allowed to own 49% of all flats in a block of flats, 51% are available to Thais. Nevertheless, there are enough flats, even for foreigners. In Switzerland, almost every homeowner is a millionaire, and I think those who can rent are often multi-millionaires or institutional investors who want a good return. Sorry, but I am in Switzerland now, I showed my Thai friends some tourist spots. for a coffee, a piece of cake and a water we paid between 15.-- 20.-- Sfr. Is that still normal? On a lonely, beautiful island in Thailand you would have to pay between Srf. 2.-- and 5.-- Thaibath 100 - 200. Today we were at the Rhine Falls. 2 trips from Schloss Laufen to the other side and a trip up the rocks and back Srf. 25 is still normal. Mr Manli, the operator of the Rhine Falls boat trip, must be a multi-millionaire. Kudos to the SBB, we bought a 1-class Swiss Pass at a very, very fair price. The railway was always reliable and punctual and the staff friendly. These are just a few observations that Switzerland is no longer one of the most "social" countries in the world. But that is and was also my luck, if I had found a flat I would not have emigrated, who knows. I also visited a doctor, without insurance I paid Sfr. 140 for a 1-hour consultation. He was totally competent and friendly, I was happy to pay that money. And then one last remark. I experienced a day here where it was 28 C in the morning and 5 C in the evening. Where I live now, the temperatures normally fluctuate between 25 - 35 C...downwards there can be swings of up to 15 C at night. Thailand wins in most comparisons.....and because of corruption.... what about the fake ballots in Switzerland and the government councillor who even charges his private bananas to the taxpayer. Thailand is not perfect, but it is more human and friendly. Thank you for your reply and best regards pjern
Guten Abend Herr Leutenegger, grundsätzlich haben Sie recht dass ich eher zu den privilegierteren Menschen in Thailand gehöre. Trotzdem stimmt Ihre Rechnung nicht. Ich fange jetzt von unten an. Der Mindestlohn in Thailand ist im moment ca. Sfr. 300.-- im Monat 12 000.-- TB. Für diesen Lohn arbeiten viele Thais vor allem in Dienstleistung- Bau- und Fabrik-Betrieb inkl. Tourismus. Toutismus macht ungefähr 20 % des Inland Produktes aus. Mit diesem Lohn kann man sich kein Wohneigentum weder haus noch Wohnung leisten. Thais leben aber auch heute noch in Grossfamilien, man wohnt und lebt zusammen und teilt sich die Kosten unter den vielen Familienmitgliedern auf. Nicht nur auf dem Lande, sondern auch in der Stadt. Aber die armen Bauern haben meistens ein eigenes Haus aus den Familien-Generationen, meistens auch ohne Hypothek. In Theiland gibt es keinen sog. bodenlos - frechen Eigenmietwert. Wenn man das Wohneigentum bezahlt hat gehört es einen und man muss keine Sonderzlnsen zahlen. Dazu behaupte ich nach 15 Jahren in Thailand, dass es relativ einfach ist für Wohneigentum Kredite zu erhalten, das gilt aber nur für Thais, es gibt immer noch viele landwirtschaftlich Genossenschaftsbanken die sehr Finanzfreundlich umgehen. In den Städten und auf dem Lande gibt es sog. Townhouses, die sind sehr schmal gebaut, dafür 3 Stockwerke hoch, solche Häuser sind für Thais erschwinglich zum mieten oder kaufen. In Thailand kann man eigentlich nur rausgeschmissen werden, wenn man die Miete nicht bezahlt, aber nicht weil man einen grösseren Profit machen will. Das ist ja mein Thema. Dazu muss vielleicht gesagt sein, dass es in den grossen Städten vielleicht ganz so ist, wie ich behaupte. Aber ich könnte morgen in Bangkok eine Wohnung kaufen, das Angebot in allen Preislagen ist da. So, ganz sicher nicht in meiner Heimatstadt Zürich. Ich wiederhole mit meinem ersparten Geld, könnte ich morgen eine weitere Eigentumswohnung in Bangkok kaufen ohne Problem, das Angebot ist da. Ausländer dürfen in einem Wohnblock nur 49 % aller Wohnungen besitzen, 51 % stehen den Thais zur Verfügung. Trotzdem gibt es genug Wohnungen, auch für die Ausländer. In der Schweiz ist quasi jeder Hausbesitzer ein Millionäre, und ich denke diejenigen die Vermieten können, sind of Mehrfach-Millionär oder institutionelle Anlegen die eine gute Rendite wollen. Sorry, aber ich bin jetzt in der Schweiz, ich habe meinen Thai-Freunden einige Touristenspots gezeigt. für einen Kaffe, ein Stück Kuchen und ein Wasser haben wir zwischen 15.-- 20.-- Sfr. bezahlt. Ist das noch normal. Auf einer einsamen, wunderschönen Insel in Thailand müsste man für etwas ähnliches zwischen Srf. 2.-- und 5.-- bezahlen Thaibath 100 - 200. Heute waren wir am Rheinfall. 2 Fahrten von Schloss Laufen auf die andere Seite und eine Fahrt auf den Felsen und zurück Srf. 25.-- ist das noch normal. Der Herr Manli, betreiber der Rheinfall Schifffahrt muss Multimillionär sein. Ein Lob an die SBB, war haben einen 1-Klass Swiss Pass zu einem sehr, sehr fairen Preis gekauft. Die Bahn war immer zuverlässig und pünktlich und das Personal freundlich. Das sind nur einige Betrachtungen, dass die Schweiz nicht mehr zu den "sozialsten" Ländern dieser Welt gehört. Das ist und war aber auch mein Glück, hätte ich eine Wohnung gefunden, wäre ich, wer weiss nicht ausgewandert. Ich habe auch einen Arzt besucht, ohne Versicherung habe ich für eine 1- stündige Konsultation Sfr. 140.-- bezahlt. Er war total Kompteten und freundlich, dieses Geld habe ich gerne bezahlt. Und dann eine lezte Bemerkung. Ich habe einen Tag hier erlebt wo es am Morgen 28 C und am Abend 5 C kalt war. Da wo ich jetzt wohne schwanken die Temperaturen normalerweise zwischen 25 - 35 C...nach unten kann es Ausschläge bis 15 C in der Nacht geben. Thailand gewinnt bei den meisten Vergleichen.....und wegen Korruption.... was ist mit den gefälschten Stimmzetteln in der Schweizund dem Regierungsrat der sogar seinen privaten Bananen dem Steuerzahler verrechnet. Thailand ist nicht perfekt, aber es ist menschlicher und freundlicher. Ich danke dass Sie mir geantwortet haben und grüsse Sie freundlich pjern
It's a pain in the neck. To get what I have now, but closer to work, I'd need to pay at least 400chf / month more in rent. And that does not guarantee quiet neighbours in a quiet area, which I value above all else. Plus there are too many sort-term, limited time lets, for which there is rarely a filter on the property websites. However, there are loads of empty offices. Can't these be converted to cheap flats? Also, all new builds are way above what I can afford. Some near me, same size, are double what I pay now. So, I've given up looking.
Thank you for your contribution, this resignation is probably felt by many in Switzerland. Experts see limited opportunities in the conversion of offices, not only are there arguments against it in terms of urban development, it is also the case that the conversion of offices into flats is associated with high costs and generally tends to produce expensive to very expensive living space.
Vielen Dank für Ihren Beitrag, diese Resignation empfinden wohl viele in der Schweiz. Experten sehen in der Umnutzung von Büros beschränkte Möglichkeiten, nicht nur städtebaulich gibt es Argumente dagegen, es ist auch so, dass der Umbau von Büros zu Wohnungen mit hohen Kosten verbunden ist und in der Regel eher teuren bis sehr teuren Wohnraum produziert.
I think the housing shortage here has caused many landlords and rental companies to abuse the system, because they know they can do as little as possible for their tenants and properties because the tenants will still be unlikely to move and/or that it will be so easy to find a new tenant due to the high demand. So basically, the shortage puts all the power in the hands of the landlords and can leave the tenants powerless. As an example, landlords will not update or improve anything because they don't care how it affects the tenants because they know they can easily find a replacement tenant. Also, I agree about the need for a cap on immigration in Switzerland. In our small village, there has been a huge influx of immigrants especially in the past 10 years or so. And it has put a huge strain on our village in terms of traffic, noise, lack of parking, etc. Also, many of these immigrants don't understand the noise laws in Switzerland and will, for example, have loud parties until 2:00 in the morning, play music very loudly, not drive correctly, etc. Anyways, I don't have a problem with immigration in general but I do think it's obvious that Switzerland should stop displacing and inconveniencing its own citizens by continuing to allow so many people to move here when it clearly doesn't have the proper resources, like available housing, to accommodate them. Imagine being a Swiss citizen in need of an apartment and then not getting one because it was instead given to a family with 3 kids from Spain or Africa or elsewhere. It's frustrating when Switzerland does not prioritize its own citizens when it comes to housing here.
I live in a tourist area and the problem is simply bad management by the local gemeinde. At a guess, of the total properties in the area, around half are foreign owned seconds homes and many of those are Airbnb or similar. End Airbnb and holiday rentals and the problem goes away instantly
Also, move short term lets off the property websites to a separate section or webpage. Then you don't need to waste your time reading them. Often you see one, wonder why it's so cheap, then see it's available for one month only.
Thank you for your contribution. In 2012, Switzerland approved the second homes initiative, thereby severely restricting the construction of holiday homes. As you will recall, one of the initiators' aims at the time was not only to protect agriculture but also to secure living space for locals. But in fact, as you also write, the situation today is much more dramatic for the local population than ever before. It made headlines, for example, that even the tourism director of the Lenk region was unable to find a flat. What would your concrete demand be today, an expropriation of second home owners - or simply a ban on aribnb, which would make owning a second home less attractive for some owners?
Vielen Dank für Ihren Beitrag. Die Schweiz hat 2012 die Zweitwohnungsinitiative gutgeheissen und damit den Bau von Ferienwohnungen stark eingeschränkt. Ein Ziel der Initiantinnen und Initianten war - Sie werden sich erinnern - nebst dem Landwirtschaftsschutz damals auch die Sicherung von Wohnraum für Einheimische. Tatsächlich aber ist die Situation, wie Sie auch schreiben, heute viel dramatischer für die ansässige Bevölkerung als je zuvor. Schlagzeilen machte etwa, dass selbst die Tourismusdirektorin der Region Lenk keine Wohnung finden konnte. Was wäre denn ihre konkrete Forderung heute, eine Enteignung der Zweitwohungsbesitzerinnen und -besitzer - oder bloss ein Aribnb-Verbot, welches für einige Eigentümer den Besitz einer Zweitwohnung unattraktiver machen würde?
It seems that instead of cutting immigration, seeing that Switzerland cannot handle the influx of people, they want to destroy the lush greenery and built more concrete buildings. Over population will cause more poverty and crime as well. IMHO...Switzerland needs to put a cap on immigration and take care of the housing shortage first. Not continue to let in more people and build, build, and build more homes. The country is already overcrowded. If Switzerland doesn't smarten-up...this won't end well for the country economically, safety wise, and health wise.
I agree. There is only so much usable space, as about 80% is water, mountains, forest or farm land. The infrastructure needs to expand too. Near me, there are loads of new builds, but no new restaurants, pubs, doctors, dentists, schools, etc. Plenty of shops though.
Thank you for your contribution. Switzerland has severely restricted the use and development of land with the revised Spatial Planning Act since 2014. Part of the cost development in recent years is due to this decision in the interests of protecting agriculture. However, Swiss cities still have considerable building reserves, but inner densification is progressing more slowly than necessary to absorb labour migration and the resulting demand for housing. A severe restriction on immigration would be a solution to the housing shortage, but in the current scenario it would probably lead to an exodus from the Swiss economy, especially in the next few years when the baby boomers retire and need to be replaced on the labour market.
Vielen Dank für Ihren Beitrag. Die Schweiz hat die Nutzung respektive Bebauung des Bodens mit dem revidierten Raumplanungsgesetz seit 2014 stark eingeschränkt. Ein Teil der Kostenentwicklung der letzten Jahre geht auf diesen Beschluss im Interesse des Landwirtschaftsschutzes zurück. Die Schweizer Städte weisen allerdings noch erhebliche Baureserven aus, die innere Verdichtung schreitet aber langsamer voran als nötig, um die Arbeitsmigration respektive den dadurch ausgelösten Bedarf nach Wohnungen aufzufangen. Eine starke Beschränkung der Zuwanderung wäre eine Lösung für die Wohnungsnot, sie würde im aktuellen Szenario aber wohl eine Abwanderung der Schweizer Wirtschaft bewirken, insbesondere in den nächsten Jahren, wenn die geburtenreichen Jahrgänge in Pension gehen und am Arbeitsmarkt ersetzt werden müssen.
I believe comparing Zürich to London or other cities it's terribly misleading. London has for a long time been absorbing the neighborhood villages. To compare Zürich to London you should extend the study to Adliswil, Oerlikon, Dübendorf, etc. Not doing so it's like saying that there are no free apartments in The City of London, naturally there are none. Obviously the way the information has been presented look much more dramatic though.
Thank you for your contribution. It's true that a comparison between Zurich and a metropolitan area like London is always somewhat misleading. However, I would not see the reason for this in the incorporation that the city of Zurich has also experienced. It is the sheer size and density that differentiate London and Zurich. In fact, the vacancy rate in Switzerland as a whole is now so low that it is lower than in London. However, the vacancy rate in itself is only one indicator of the housing crisis in a country. The UK is confronted with rampant homelessness, Switzerland is not. In an interview that will be published in the next few days, we shed light on why this is the case and what parallels and differences the two countries have with their hot property markets.
Vielen Dank für Ihren Beitrag. Es stimmt, ein Vergleich zwischen Zürich und einem Ballungsraum wie London ist immer etwas hingebogen. Den Grund dafür würde ich aber nicht in der Eingemeindung sehen, die auch die Stadt Zürich erlebt hat. Es ist die schiere Grösse und Dichte, die London und Zürich unterscheiden. Tatsächlich aber ist die Leerstandsquote unterdessen in der gesamten Schweiz so tief, dass sie den Wert der Stadt London unterbietet. Der Leerstand an sich ist aber nur ein Indikator für die Wohnungskrise in einem Land. Grossbritannien ist mit einer grassierenden Obdachlosigkeit konfrontiert, die Schweiz nicht. Warum das so ist, welche Parallelitäten und Unterschiede die beiden Länder mit ihrem heiss gelaufenen Immobilienmarkt haben, das leuchten wir in einem Interview aus, das in den nächsten Tagen erscheinen wird.
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