Navigation

Война в Украине ведет к удорожанию жилья в Швейцарии

Война в Украине приводит к росту цен на сырье и к замедлению поставок комплектующих. А это тормозит строительные проекты и делает их более дорогими. © Keystone / Gaetan Bally

Пандемия не смогла обвалить ситуацию на рынке недвижимости Швейцарии. Цены на многоквартирные дома достигли рекордных высот. А вот война России против Украины, а также возможный рост процентных ставок ЦБ Швейцарии грозят изменить положение качественно. И не в лучшую сторону. 

Этот контент был опубликован 21 апреля 2022 года

2021 год стал для швейцарского рынка недвижимости рекордным: общая доходность инвестиций в недвижимость — этот показатель включает в себя доход от аренды и изменение (рост) стоимости объектов — была в среднем выше, чем этот же показатель за последние семь лет. Цены на дома в Швейцарии уже много лет знают только одно направление — вверх, а процентные ставки (стоимость кредитов на межбанковском рынке) низки как никогда. Долгое время эти два фактора создавали почти идеальные условия для покупки в качестве инвестиции многоквартирного дома или отдельных апартаментов. Правда, при условии, что покупатель / инвестор принадлежал к кругу тех, кто мог позволить себе такие инвестиции при нынешней ценовой ситуации.

Внешний контент

Но в конце февраля вторжение российских войск в Украину перевернуло все прогнозы с ног на голову. «С ситуацией в Украине у нас появилась новая точка отсчета. Появился и новый фактор риска, о котором мы не хотели говорить раньше — инфляция», — говорит Донато Сконьямильо (Donato Scognamiglio) из консалтинговой компании со специализацией на недвижимости IAZI. 

Пережили ковид, переживем войну?

Швейцарский рынок недвижимости хорошо перенёс все последние глобальные кризисы. «Начиная с 1998 года мы наблюдали процесс постоянного роста цен», — резюмирует Донато Сконьямильо. Даже финансовый кризис 2008 года ничего в этом не изменил. Фриц Цурбрюгг (Fritz Zurbrügg), член совета директоров Швейцарского национального (центрального) банка (SNB), указал на недавнем своем выступлении в Женеве, что «в отличие от многих других стран в Швейцарии в период до мирового финансового кризиса не было ажиотажного бума в области недвижимости, и, соответственно, после и в результате кризиса не было и никакого спада. Напротив, с тех пор цены на жилую недвижимость росли умеренно, но стабильно».

Пандемия мало что изменила в этом плане. Рыночная стоимость многоквартирных домов в 2021 году выросла на 4,1% по сравнению с предыдущим годом и была выше, чем когда-либо прежде. Рынок коммерческой недвижимости (офисные и производственные помещения) был более сложным. Многие представители отрасли розничной торговли находились в сложной ситуации, многим пришлось временно прекратить работу, возникли проблемы с уплатой аренды, и что уж говорит о покупках новых объектов. Но даже при всем при этом коммерческая недвижимость в Швейцарии все равно продолжала дорожать. В 2021 году ее стоимость выросла на 2,7%.

Швейцарская недвижимость среди самых дорогих в мире

Рост цен на недвижимость свойственен не только Швейцарии — хотя по сравнению с другими странами ее удорожание происходит вовсе даже не такими темпами, как в других странах, о чем говорят последние данные ОЭСР. Фриц Цурбрюгг объясняет данную глобальную тенденцию скудным предложением недвижимости на рынке, повышенным спросом на жилую недвижимость из-за пандемии и исторически низкими процентными ставками. 

Внешний контент

Но даже если рост цен на недвижимость в Швейцарии выглядит в международном сравнении вполне умеренным, все равно на данный момент швейцарская недвижимость является одной из самых дорогих в мире, даже если при подсчёте учитывать высокий средний располагаемый доход среднего швейцарца. Недвижимость, как правило, считается безопасной инвестицией. Однако, внимание! В нынешней ситуации положение на рынке становится все более рисковым. «За инфляцией неизбежно последует повышение процентных ставок Центробанка», — убежден Донато Сконьямильо.  А рост процентных ставок может привести к значительному снижению стоимости недвижимости. 

Это будет проблемой, особенно для тех, кто недавно на покупку недвижимости взял большой кредит. А если заемщики не смогут обслуживать свои ипотечные кредиты, то это, предупреждает швейцарский ЦБ, может также стать риском для коммерческих банков. Швейцария может пострадать в особенной степени, поскольку ее экономика продолжает в значительной степени зависеть от банковского сектора. В нынешней ситуации коммерческие банки могут попасть под удар внезапного повышения ЦБ процентных ставок или стать жертвой ухудшения экономической ситуации. А происходит это потому, что «на финансовых рынках заметны все признаки перегрева, а корпоративный и государственный долг во всем мире высок как никогда», — говорит Ф. Цурбрюгг.

Война на Украине ведет к удорожанию жилья

Жилье будет оставаться дорогим не только из-за рекордно высоких собственно цен на недвижимость. По данным Швейцарского федерального статистического Ведомства (Bundesamt für Statistik), около 60 процентов домохозяйств в Швейцарии по-прежнему отапливаются нефтепродуктами (солярка, мазут) или газом. Евросоюз в среднем показывает похожие цифры. Швейцария — как и многие европейские страны — в заметной степени зависит от поставок из России, в частности газа. Именно поэтому многие швейцарцы скоро из-за войны против Украины ощутят в своем кошельке рост стоимости печного топлива и газа.

Внешний контент

Арендаторам придется еще сильнее конкурировать на рынке за лучшее жилье. Поскольку Швейцария считается привлекательным и безопасным рынком труда, в ближайшем будущем она будут переживать рост масштабов трудовой иммиграции. Таково предсказание консалтинговой компании в области недвижимости Wüest Partner. Украинские беженцы - а таковых в стране уже скоро будет 30 тыс. - также будут нуждаться в аренде жилья. Предложение арендуемого жилья на рынке Швейцарии сократилось еще до войны в Украине. Пандемия привела к тому, что люди захотели иметь в своем распоряжении больше приватного пространства, в том числе и для домашних офисов, чтобы комфортно работать «на удаленке». Из-за этого, как говорится в отчёте Wüest Partner, за последний год предложение арендных квартир сократилось больше, чем когда-либо за последние девять лет.

Кстати, Наннетт Хехлер-Файд’гербе (Nannette Hechler-Fayd'herbe), руководитель отдела банка Credit Suisse, говорит, что инфляция будет ощущаться и в Швейцарии, хотя по сравнению с другими странами она в этой стране все еще довольно низкая. Инфляция снова понизится, но только через некоторое время. По ее мнению, ситуация с инфляцией остается сложной и в Соединенных Штатах, ведущей экономике мира, при этом и в самой Швейцарии в 2022 году уже нельзя исключать повышения процентных ставок рефинансирования. Подробнее - в материале ниже. 

В соответствии со стандартами JTI

В соответствии со стандартами JTI

Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch

Комментарии к этой статье были отключены. Обзор текущих дебатов с нашими журналистами можно найти здесь. Пожалуйста, присоединяйтесь к нам!

Если вы хотите начать разговор на тему, поднятую в этой статье, или хотите сообщить о фактических ошибках, напишите нам по адресу russian@swissinfo.ch.

Изменить пароль

Вы действительно хотите удалить Ваш аккаунт?

Новостная рассылка
Ваша подписка не может быть сохранена. Пожалуйста, попробуйте еще раз.
Почти все закончено, еще немного… Вам необходимо подтвердить Ваш электронный адрес Для завершения процесса подписки, пожалуйста, пройдите по адресу, который мы Вам выслали по электронной почте

Читайте наши самые интересные статьи недели.

Подпишитесь, чтобы получать наши лучшие статьи по электронной почте.

Политика конфиденциальности SRG предоставляет дополнительную информацию о том, как обрабатываются ваши данные.