Города Швейцарии растут только благодаря иностранцам

Жилая агломерация под Цюрихом. Keystone / Steffen Schmidt

Города в Швейцарии растут сейчас только благодаря иностранцам. «Исконные» же горожане всё активнее переезжают в пригороды или в сельскую местность, прежде всего из-за дорогой аренды в городах. Таков результат анализа данных Швейцарского федерального ведомства статистики (BfS), произведенный банком Raiffeisen Schweiz.

Иностранцы, легально приезжающие в Швейцарию на ПМЖ, сначала, как правило, селятся в городе. Таковы результаты анализа данных Федерального статистического ведомства Швейцарии (Bundesamt für Statistik), проведенного банком «Райффайзен ШвейцарияВнешняя ссылка». Так что города не пустеют в стране только благодаря притоку трудовых кадров из-за рубежа. 

А что касается «исконных швейцарских» арендаторов городского жилья, то вот они как раз во все большей степени отворачиваются от городов, предпочитая селиться в пригородах и сельской местности, поэтому сальдо внутренней миграции там является положительным.

«Вынужденный переезд»

«Все это есть не что иное, как конкретные последствия рано или поздно наступающих изменений в семейной ситуации, — говорит Мартин Нефф (Martin Neff), главный экономист банка Raiffeisen Schweiz. — Люди, создавшие семью, фактически просто вынуждаются к переезду. Альтернативой был бы переезд в квартиру большего размера, но найти в городе большую площадь по прежней цене просто нереально».

Небогатый выбор жилья на городском рынке приводит там к росту тарифов арендной платы. Согласно исследованию Immobilien Schweiz («Недвижимость в Швейцарии»), представленному банком Raiffeisen Schweiz, вновь приехавшие мигранты, прежде всего немцы, французы и португальцы, плохо знают местный рынок недвижимости и готовы платить из-за этого более дорогую городскую арендную плату.

«Впервые попадая в страну и обычно работая в офисе в центре, они постараются, разумеется, жить как можно ближе к работе», — говорит М. Нефф. О том, что чуть дальше, но буквально тут же, существуют прекрасные пригородные жилые агломерации, плотно связанные с центральными урбанными центрами системой общественного транспорта и автодорогами, они узнают гораздо позже.

При переезде в городе арендная плата растёт

Все это становится очевидно при сравнении требуемых новых и уже существующих старых тарифов арендных ставок. Существующие средние тарифы исчисляются с опорой на существующие договоры аренды жилья, требуемая арендная плата за новые объекты показывает среднюю ставку арендной платы, уплачивать которую за новый сравнимый объект от арендаторов требуют владельцы объектов недвижимости.

«Разница между средней новой и средней уже давно существующей арендной платой в Цюрихе, например, составляет от 25 до 33 процентов в пользу первой», — говорит Мартин Нефф. «Это значит, что вынужденный переехать, я начинаю считать, вычислять и прикидывать, и самое позднее как раз в этот момент более дешевая пригородная агломерация или (сельская) периферия и становятся для меня альтернативой номер один».

«Вынужденный отток»

В самом деле, в городских районах новый арендатор объекта недвижимости, въезжая в него, платит значительно больше, нежели сосед, который живет здесь же, в такой же квартире, но — дольше! Разница между этими двумя ставками аренды действительно доходит до 33% за 4 комнатную квартиру площадью в 100 квадратных метров. 

Соответственно в пригородной агломерации или в сельской местности эта разница куда меньше. «Ассоциация нанимателей жилья города Цюрих» (Mieterverband der Stadt Zürich) с большой тревогой следит за миграцией старожилов из города на село. Конечно, разница между городом и селом, как и планировалось сто лет назад, в Швейцарии давно стёрта. И тем не менее, проблема тут есть. 

«На мой взгляд, это вынужденный отток», — говорит президент Ассоциации Мануэла Шиллер (Manuela Schiller). Города в целом растут, но между ними и селом происходит «обмен», структура населения и городов, и пригородных агломераций меняется.  «Новички-горожане лучше образованы, они зарабатывают значительно больше, ну а тех, кто жил в городе до них, эта тенденция просто изгоняет», — говорит М. Шиллер. Такое радикальное изменение ситуации и является главной причиной, вызывающей в Швейцарии рост пригородных жилых агломераций.

Русскоязычную версию материала подготовил Игорь Петров.